乐居买房讯 沈阳第二次集中供地近在咫尺！9月15日，沈阳市自然资源局发布通知，原定于9月17日上午9时整在沈阳市土地交易市场挂牌交易的24宗地块停止交易。其中，浑南区供应的8宗地块中，2宗商业、医疗地块停止交易。剩余6宗地块总面积超过36万㎡，起始总价39.12亿元。
6宗地块集中在新市府板块，其中，高深东路北-1地块起始价达到10900元/㎡！另外，位于金阳板块的“迷你”地块GN-GX-01-14-1也备受关注。
浑南首个起始单价过万地块
此次浑南出让的地块中，4宗地块来自于新市府板块，用地性质均为居住用地。高深东路北-1地块成为浑南土地交易市场中有史以来首次超过万元的居住用地，起始价达到10900元/㎡！
地价高的原因有迹可循，该地块位于浑南区全运板块的核心，沈中大街与高深东路交汇处，西侧临龙湖天街。地块北侧规划中小学，未来教育资源不必担心。全运板块自新市府南迁以来，板块的政策、配套、市政建设、道路交通等方面的完善而快速攀升，目前已经成为城市级改善需求的第一梯队。
而且，地块周边品牌房企众多，如龙湖云峰原著，中海天誉，万达公园ONE以及华润、碧桂园、首创、月星等等，产品类型基本为改善类，是集中高端市场需求的板块。
不仅地价高，开发难度也着实不小。
从地块数据上可以看到，占地约9.64万㎡、容积率1.7、商业配比在4%-5%、限高70米。考虑容积率与限高，在后期规划上就会有诸多限制。如采用“洋房+高层”的配比，只能拉高洋房高度做成类洋房，同时降低高层产品的高度；要么干脆一步到位，做成建筑高度一样的10层左右的均质社区。
而相邻的华润昭华里，在去年拍出了一万三左右的综合地价。此次的高深东路北-1地块势必会引发一场激烈争夺，即便其开发难度注定、项目盈利率会非常透明而且处于一个较低的水平，但这依然是各家房企必争之地。
金阳板块的“迷你”地块
该地块总面积约为36627.55㎡，体量相对较小，起始总价3.98亿，容积率还不超过1.3，建筑限高30米，该地块未来可能会是几栋低密洋房的产品。
从区位来看，该地块位于浑南区沈营大街与高科路交汇处，南侧紧邻东软软件园，北侧临近住宅区唯美品格。该地块起拍价8350元/㎡，而在板块内在售新房屈指可数，其中，融创昆仑江山府高层均价约为18000元/平方米，洋房均价21500元/平方米、金地樾檀山（尾盘）高层16000元/平方米，洋房19000元/平方米，益华御才湾均价约为12000元/平方米。相对比而言，未来该地块项目的产品售价极有可能“更上一层楼”。
行业资源人士表示，如果该地块能够顺利出让，势必会带动周边房价。
随着城市重心的南移，未来南部的发展动力不容小觑，浑南推出的6宗地块，9月17日能否全部顺利出让，让我们拭目以待。