撰文：55
再一次惊掉下巴！
刚刚，有粉丝向淘房志爆料，琶洲顶流豪宅盘，保利天悦花园1号，一套面积756㎡的楼王单位，以1.4亿的价格成交，折合单价18.5万/平！
犹记得去年年底，保利天悦花园一套法拍房以11.86万/平的单价成交，还引起了地产圈的一时轰动。
当时，该套房源起拍总价约为1170万元，最终却以4462万成交，翻了4倍左右，如果算上需要缴纳的契税和豪宅税，实际成本已经超过了13万/平，相当夸张！
结果不到一年时间，该盘的成交价格居然直接突破了18.5万。
市场再一次刷新了我们对顶豪的认知，果然，豪宅和普通人之间就是存在次元壁的！
海珠NO.1江景豪宅
唯一能和珠江新城豪宅圈抗衡的盘！
保利天悦花园，堪称琶洲顶流豪宅，也是广州最大的一线江景豪宅盘。
保利天悦实拍
西面是琶洲西区，对岸是广州国际金融城，东边是鱼珠第二CBD，地段无敌。
据说，小区圈层大部分都是保利高层、政府官员、大学城教授和外国领事馆人员等，业主非富即贵，也是目前广州唯一一个知名度上能和珠江新城豪宅圈层PK的盘！
同时，它也是少见的市中心地铁旁大型园林小区，拥有执信学位的教育资源。
目前，链家上，该盘的挂牌均价为109376元/㎡，从今年6月份开始价格就一直上涨没有停下来过。
在广州前段时间发布的96个指导价小区中，海珠区共有7个楼盘上榜。
不过，均价早就超过10万+的保利天悦花园并无上榜，同板块的雅郡花园则被削减了2万/平的价格。
为什么豪宅总是受到追捧？
了解广州市场的朋友们都知道，在去年那轮牛市中，首先由珠江新城的豪宅圈首先领涨，蔓延到天河北、滨江东的豪宅项目，之后其它板块的普通住宅才跟涨起来。
例如，去年在中海花海湾成交价突破15万/平后，侨鑫汇悦台也被爆出天价成交，算下来单价去到29万/平。
回到当下的市场行情，无论是一二手都在逐渐降温，只有豪宅，不断刷新我们的认知。
比如珠江新城豪宅盘保利心语，原本挂牌均价接近19万/平，而指导价出台后，价格被限定在96957元/平。近期就有一业主以“按指导价出售”为噱头直降600万，吸引了大量买家围观，结果却是一场“价高者得”的拍卖，客户纷纷加注，最终价格比指导价又高了5万一平！
为什么豪宅总是能受到追捧呢？
原因很简单，豪宅由于定位高端，位于黄金地段，生来就不缺少话题、流量，也被公认为是富豪阶层身份的象征，邻居几乎都是社会上层人士。
例如，曾经的恒大集团董事局主席许家印就是侨鑫汇悦台的业主之一，其中名下多套房的业主数不胜数。
对于大部分富人阶层来说，豪宅本身一件非常不错的投资品、收藏品。
其次，豪宅一般都是指总价千万以上甚至上亿的楼盘，这类产品的供应量本身就不会太多，一般都是位于城市的超级核心板块，例如琶洲、珠江新城。
它们生来具备稀缺属性，天然受到热钱的追捧。对于成功人士来讲，住哪里，住多大，都是衡量成功的标准之一。
不过，需要警惕的是，豪宅圈层和普通圈层是截然不同的两个世界，富人所青睐和刚需所追求的必然是不同的东西。
在当前“房住不炒”的背景下，我们刚需买房仍需谨慎，切勿冲动入手。
你对保利天悦花园以18.5万/㎡有何想法？欢迎留言分享。
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