我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，番禺的十四五规划出来，番禺有哪些地方是重点开发的呢？
回答：十四五重点发展片区，即南站、万博长隆、大学城及莲花湾。其中，万博长隆仍为价值最高点，下一步万博的发展旨在向周边蔓延，包括里仁洞村旧改等，还有一定的上升空间。
大学城-创新城紧随其后，但也存在与鱼珠及琶洲等同产业兄弟片区的企业资源竞争。
广州南站商务，借势南大干线、地铁7号线及22号线的交通利好，有利于进一步联结万博长隆片区。
莲花湾片区，在住房方面有一定量的保障性住房供给，难有大的投资前景。
亚运城片区开始沿着地铁3号线东延线布局产业，需要观察未来的产业引入落地情况。
提问：楼姐好，我妈随我户口迁入广州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在广西的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
提问：楼姐，买经济适用房，要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。
提问：楼姐，今天看到三孩生育政策，意味着什么，对房地产市场有一定的影响吗？
回答：据国家统计局公布的数据显示，全面二胎政策放开的2016年，我国新生儿达到了1786万人的高峰，随后便开始逐年降低，2017年减少了63万人，人口出生率同比下降了 0.52 ‰，只有12.43 ‰。到了2020年，出生人口更是降到了1200万。
可见，全面放开二胎的效果并不理想，人们的生育意愿一年比一年低。
既然大趋势是放开三胎，出生人口下降，那么对于楼市来说，就意味着接盘侠的减少，利空大于利好。
提问：楼姐，珠海唐家的房价比较低，是不是房价的洼地 ？
升值潜力处于什么水平？
回答：去年唐家房价在两万七左右，今年已经涨到了两万八左右，涨幅4%以上。
根据百分比计算，唐家的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。
唐家的升值潜力，在整个珠海属于上等水平。
提问：新人提问：您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计200多万，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计360万，需商贷100多万，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？
优质学区匹配楼盘，置换，还有什么推荐？
回答：根据你的购房预算，在总价360万以内，推荐的二手房楼盘：棠德花园、乐意居花园、时代新世界。
以上3个楼盘均位于天河区，是天河区总价360万以内成交量最高的二手房楼盘，具有较好的自住价值、投资价值，可供选择。
提问：楼姐，我想在广东买房投资。
佛山的三龙湾板块，有投资价值吗？
回答：三龙湾，有投资价值。
三龙湾是位于广东省佛山市禅城、南海、顺德三地，是佛山市设立的禅南顺高端创新集聚区。
楼姐认为，三龙湾的价值在于，它是环广除了千灯湖、北滘之外，目前佛山产业规划最好的地方，缺点是投资此处要有耐心，等待配套落地，实现更大的涨幅。
佛山的未来十年，就看三龙湾。
提问：楼姐你好，我媳妇是广州户口，在广州市区没有房子。
我们可以在广州市区里买房么？在广州买房的话，买房步骤跟东莞是不是差不多？
广州有哪些投资价值比较高的板块？能帮忙排序一下么？ 谢谢。
回答：你们可以在广州市区买房。
在广州买房的步骤跟东莞的流程基本一致。
在广州买房，按照投资价值，先后排序，推荐的板块：金融城→老东山→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→琶洲→东圃→老芳村→黄阁。
提问：楼姐，帮我推荐一下，200-300万，广州好一点的小学学区房，谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：深业江悦湾、金翠湾小区。
深业江悦湾，位于白云，均价：32632元/平，建于2015年，学区是金沙小学、广附实验学校金沙洲校区。
金翠湾小区，位于白云，均价：32314元/平，建于2013年，学区是金沙小学。
这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。
提问：楼姐您好，请教一个问题。佛山公积金要交多长时间以上才能使用，最高可以贷多少？
回答：符合公积金贷款条件之一，前6个月连续累积缴存，累积满1年以上。个人贷款额度最高30万，夫妻双方最高60万。
提问：楼姐，好！我想在广州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。
推荐的二手房楼盘：合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。
本文来源：广州楼姐