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江核退房已被200多人盯上!南京9月退房有点猛

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地产锐评 2021-09-16 19:00
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江北大华云江印月:共有6套退房,建筑面积约104㎡ ,销售价格32240-33557元/㎡;

河西融创滨江ONE:共有4套退房,建筑面积约142.45㎡ 、193.12㎡,销售价格55380-57980元/㎡;

城东复地御钟山:共有5套退房,建筑面积约184.85㎡ 、210㎡,销售价格38110-40461元/㎡;

燕子矶燕熙台:共有11套退房,建筑面积约142.55㎡ 、105㎡、127㎡、125㎡,销售价格30602-33502元/㎡;

大校场华著兰庭:共有3套退房,建筑面积约172.66㎡ 、143.18㎡、180.94㎡,35066-52587元/㎡;

昨日(9月15日),南京网上房地产发布9月份退房公示,共75套房源,其中不乏当初低中签率、买房人争相报名摇号的热盘。

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热门楼盘的退房房源,往往受到更多买房人的关注,“捡漏”心态让众多买房人都想再搏一把。自今天上午10点左右开始,江北大华云江印月的退房报名群里,不断有买房人加入,目前已经超过两百人,从之后修改的群名称来看,大有向2群、3群发展的趋势。

江北的大华云江印月共有6套退房房源,都是户型建筑面积约104㎡ 的户型,销售价格在32240-33557元/㎡之间。

大华云江印月在去年年底售罄,收官均价32025-32205元/㎡,而旁边的中交锦方于9月2日首开,均价35300-35570元/㎡,即将出让的江北G19地块的毛坯销售限价达到了38000元/㎡,对比下来,大华云江印月这6套房源,还是比较香的。

另外,河西的融创滨江ONE同样有4套退房房源,3套142.45㎡的户型,1套193.12㎡的户型,单价最低的一套是55380元/㎡,最高57980元/㎡。

城东豪宅复地御钟山5套,燕子矶的燕熙台11套,南部新城大校场的华著兰庭和金地大城雅境均有房源可捡漏。

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从本次退房名单来看,9月份确实有不少“神盘”值得捡漏,但要注意的是,据不完全统计,多数楼盘需要在摇号后一天内,付清全部房款。

预算足够的买房人,可以冲一把。

认购退房房源流程:

1、买房人要在26日之前(各楼盘或有异同),与开发企业签订《退房摇号认购协议》并缴纳1万保证金;

2、放弃认购须在摇号之前提出申请,否则经南京公证处摇号中签后再放弃认购,1万保证金将不予退还;

3、每套上网退房房源,当月每人只能认购一次。

另关于报名时间、资金要求等问题,各家楼盘情况大同小异。比如融创滨江ONE的4套退房,除了要求房款全额外,升级装修包也必须一次性付清全款华著兰庭同样要求全款付清,报名时间截止到9月24日,或许有冻结资产的可能。

建议有意向的买房人到售楼处了解详细信息。

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从公示表上看到,9月份退房数量明显增多,譬如江北、河西、燕子矶等较为热门的楼盘,在6月、7月的退房名单中,都陆续有买房人退房。

当初的热盘让买房人争相报名,在本就不高的中签率中脱颖而出,挑选到心仪的房子让众人艳羡不已,还是当初的房子还是当初的人,怎么就舍得割爱把即将到手的房子出让呢?

多家置业顾问表示,退房原因主要有两点:

一、部分买房人失去人才购房资格。

据融创滨江ONE的置业顾问透露,因“人才资格有问题”而产生的退房,这次占比较大。今年上半年,南京人才购房政策一再收紧,5月份左右,对“假人才购房”进行大规模查处,部分买房人失去购房资格,已购房源收回。

二、资金出现问题。

除了因个人原因(比如征信、银行流水)而导致贷款申请未通过之外,由于银行房贷利率提升、放款速度大幅下降等,贷款申请长时间未通过甚至拒贷,买房人一时之间凑不齐全款,因而被迫退房。

此前据“楼市一线”摸底,南京首套房贷利率已经突破6%的天花板,最高达6.25%,放款时间大幅延长,等待6个月以上都属于“正常情况”。

2021年9月13日数据,仅供参考

从目前房贷持续收紧的趋势来看,之后因“资金问题”导致退房的情况,或将持续出现,毕竟贷款下不来转为全款购房的买房人,只有一小部分。

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