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严控大拆大建!徐州官方发文,多个“待拆地”恐怕要“泡汤”…

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乐居网 2021-09-16 18:16
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一大批“待拆户”要哭了!

刚刚,徐州市人民政府重发

《徐州市城市更新工作实施方案(试行)》的通知

小编对比发现,

新方案新增“严控大拆大建”相关要求

且多个村庄被移出2021年重点任务名单

城市更新方案有变,徐州严控大拆大建行为!

刚刚,徐州市人民政府再发《徐州城市更新工作实施方案(试行)的通知》,并表示,原有的(2021)23号方案废止。带着好奇心,小编打开对比看了下,发现虽然调整很少,却透露了很大信息!

通过对比可以看到,此前,在方案中“更新内容-拆除重建类”里面,是这样表述的——

“对于存在严重安全隐患、权利主体意愿强烈( 建筑年久失修、属于棚户区和城中村、严重影响城市整体发展格局的片区,通过整治提升或改建完善均无法满足城市发展需要的,拆除全部或大部分原有建筑,并按照规划进行重新建设。”

而在此次更新方案中,后一句则明确改为——

“除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留的建筑外,不大规模、成片集中拆除现状建筑,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不大于现状建筑面积的20%,并按照规划进行重新建设,拆建比不大于2。”

什么意思呢?其实,“不大于现状建筑面积的20%”和“拆建比不大于2”,这两个数据标准应该结合起来看。首先,“不大于现状建筑面积的20%”即,将80%左右的建筑面积留下来;其次,保证“拆建比不宜大于2”,也就是不去翻倍开发量。

两方面结合,能够更新城市的同时,使老城区的格局也不会发生太大改变,这就能很好完成保护老城区底色的任务。

但是,也意味着,目前来看,大规模拆迁或将成为过去式,不少人“一夜暴富”梦想处在破灭边缘,未来,正经搬砖才是王道!

其实早在今年8月底,国家住建部就发布了《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。

通知前文直批大拆大建乱象,并针对现有情况,明确提出三条大的方针——

一、坚持划定底线,防止城市更新变形走样;

二、坚持应留尽留,全力保留城市记忆;

三、坚持量力而行,稳妥推进改造提升。

其中,除了本次更新方案中新增的关于拆迁的指示外,还重点提出“就近安置率不宜低于50%”、“城市住房租金年度涨幅不超过5%”、“不修大马路、建大广场”、“不随意改老地名”等要求。全文如下↓

多个村庄移出今年名单,这些地方拆迁打下问号!

此次方案的更新,表明大方向的通知正式在徐州开始落实!而为了进一步贯彻要求,此次2021年徐州市主城区城市更新重点任务表也有了重大调整↓

可以看到,其中各区原有的城中村改造大部分都被去除,除了小编知道的天齐村、瓦房村、李沃村已经正式拆迁外,云龙区14个城中村改造以及泉山区3个城中村改造等项目也均被移出今年的重点任务表。

然而就在9月14日,云龙区政府还发布了二批次土地征收集中开发方案,其中包括了店子村等村庄

来源:徐州市人民政府官网、国家住房和建设局、淮海地铁圈

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文章来源:乐居买房

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