最近常州二手房市场比较冷淡，大部分小区二手房都没有涨幅，更有小区二手房价一路猛跌，譬如位于钟楼勤业板块的高成莱茵花苑南区。
最近我浏览二手网站时发现，高成莱茵花苑小区二手房挂牌价3个月猛跌7000元/㎡，从6月份25774元/㎡一路跌至9月份的17455元/㎡。
这房价简直就是坐过山车般的下降
图源安居客
莱茵花苑南区其实区位非常不错，出门就是地铁二号线勤业站和大润发，周边1公里范围内还有龙湖天街，配套非常成熟。
我在询问周边中介后了解到：高成莱茵花苑之所房价下跌这么厉害，一是最近二手房市场行情总体冷淡；二是小区房龄比较大肯定没有次新房吃香。
三是因为最近一段时间不少小区业主低价抛房，拉低了小区挂牌均价；
中介告诉我，成交均价1.7万/㎡的小高层有业主挂牌只要1.2万/㎡，甚至1万/㎡的也有，不过他也告诉我一般这种房源大都需要全款。
1、周边地铁商业都有，高成莱茵花苑二手房价却猛跌7000元/㎡，中介直言：一批业主低价抛房
高成莱茵花苑南区位于生活气息浓厚的勤业板块，小区周边配套十分成熟。
小区门口就是今年已经投入使用的地铁二号线勤业站，直接利好小区业主；
商业配套方面，近一些小区西侧有一个大润发超市，稍远一些1千米范围内就有龙湖天街；
教育资源方面，小区对应的学区为勤业中学，距离小区直线距离不足500米，非常方便。
图源教育局
高成莱茵花苑配套真的很不错，但小区二手房价却直线下跌，从6月份25774元/㎡一路跌至9月份的17455元/㎡，3个月跌了7000元/㎡。
9月份该小区的二手房价环比上个月下跌了13.96%。
图源安居客
我从中介处了解到，小区房价之所以跌的这么厉害，主要有3点原因：
1、受政策和房贷利率影响，目前常州二手房市场总体都比较冷淡；
2、高成莱茵花苑房龄20多年了，比较老旧，而且小区里的6层洋房都是楼梯房，比较难出手。
3、最近一段时间，小区不少业主降价抛房，成交均价1.5万-1.6万/㎡的洋房有业主甚至1万/㎡就卖；
成交均价1.8万/㎡的小高层有业主1.2万/㎡就卖。
中介告诉我这些低价卖房的业主大多是想要卖掉置换新房，也大部分都要求全款。
我在贝壳网上搜索了一下，发现确实有不少房源均价不到1.2万/㎡。
图源贝壳
这其实也能看出不少业主目前的心态：尽快出手房龄比较久的老房子去置换品质更好区位更好的新房。
2、实探小区实景，小区房龄20年环境依旧很能打
今天我也来到了高成莱茵花苑，说实话虽然小区有些年头了，但是总的来说环境还是不错的。
刚进入小区，入目就是一片郁郁葱葱的绿化，由于整个小区不少都是5-6层的洋房以及别墅，所以丝毫不感觉压抑。
红白相间的小洋房看起来也还是挺洋气的。
不过由于建造时间比较早，小区的洋房没有电梯，都是楼梯房，对于住在4层以上的业主还是有些不方便的
我也进入了楼栋内部实探，洋房的楼梯都铺设了瓷砖，打扫的也十分干净。
作为一个房龄超过20年的小区，高成莱茵花苑的环境其实挺能打的，但小区也有不少问题。
一是小区一些公共设施维护得不是很到位，小区内部的泳池明显很久没有打理了。
一些娱乐设施也比较老旧。
除此之外，小区内不少道路都被私家车占据，也对小区环境有不小的影响。
在一番实探后，我觉得高成莱茵花苑小区总体环境还是不错的，而且小区周边配套也非常完善。
在目前二手房市场总体比较冷静的情况下，不少小区业主也会降价卖房，买房人们可以好好筛选，说不定能发现满意的房源。
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