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一批业主低价抛房,常州这个小区房价3个月猛跌7000元/㎡

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常州楼市 2021-09-16 17:31

最近常州二手房市场比较冷淡,大部分小区二手房都没有涨幅,更有小区二手房价一路猛跌,譬如位于钟楼勤业板块的高成莱茵花苑南区

最近我浏览二手网站时发现,高成莱茵花苑小区二手房挂牌价3个月猛跌7000元/㎡,从6月份25774元/㎡一路跌至9月份的17455元/㎡。

这房价简直就是坐过山车般的下降

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图源安居客

莱茵花苑南区其实区位非常不错,出门就是地铁二号线勤业站和大润发,周边1公里范围内还有龙湖天街,配套非常成熟。

我在询问周边中介后了解到:高成莱茵花苑之所房价下跌这么厉害,一是最近二手房市场行情总体冷淡;二是小区房龄比较大肯定没有次新房吃香。

三是因为最近一段时间不少小区业主低价抛房,拉低了小区挂牌均价;

中介告诉我,成交均价1.7万/㎡的小高层有业主挂牌只要1.2万/㎡,甚至1万/㎡的也有,不过他也告诉我一般这种房源大都需要全款

1、周边地铁商业都有,高成莱茵花苑二手房价却猛跌7000元/㎡,中介直言:一批业主低价抛房

高成莱茵花苑南区位于生活气息浓厚的勤业板块,小区周边配套十分成熟。

小区门口就是今年已经投入使用的地铁二号线勤业站,直接利好小区业主;

商业配套方面,近一些小区西侧有一个大润发超市,稍远一些1千米范围内就有龙湖天街

教育资源方面,小区对应的学区为勤业中学,距离小区直线距离不足500米,非常方便。

图源教育局

高成莱茵花苑配套真的很不错,但小区二手房价却直线下跌,从6月份25774元/㎡一路跌至9月份的17455元/㎡,3个月跌了7000元/㎡。

9月份该小区的二手房价环比上个月下跌了13.96%。

图源安居客

我从中介处了解到,小区房价之所以跌的这么厉害,主要有3点原因:

1、受政策和房贷利率影响,目前常州二手房市场总体都比较冷淡;

2、高成莱茵花苑房龄20多年了,比较老旧,而且小区里的6层洋房都是楼梯房,比较难出手。

3、最近一段时间,小区不少业主降价抛房,成交均价1.5万-1.6万/㎡的洋房有业主甚至1万/㎡就卖;

成交均价1.8万/㎡的小高层有业主1.2万/㎡就卖。

中介告诉我这些低价卖房的业主大多是想要卖掉置换新房,也大部分都要求全款。

我在贝壳网上搜索了一下,发现确实有不少房源均价不到1.2万/㎡。

图源贝壳

这其实也能看出不少业主目前的心态:尽快出手房龄比较久的老房子去置换品质更好区位更好的新房。

2、实探小区实景,小区房龄20年环境依旧很能打

今天我也来到了高成莱茵花苑,说实话虽然小区有些年头了,但是总的来说环境还是不错的。

刚进入小区,入目就是一片郁郁葱葱的绿化,由于整个小区不少都是5-6层的洋房以及别墅,所以丝毫不感觉压抑。

红白相间的小洋房看起来也还是挺洋气的。

不过由于建造时间比较早,小区的洋房没有电梯,都是楼梯房,对于住在4层以上的业主还是有些不方便的

我也进入了楼栋内部实探,洋房的楼梯都铺设了瓷砖,打扫的也十分干净。

作为一个房龄超过20年的小区,高成莱茵花苑的环境其实挺能打的,但小区也有不少问题。

一是小区一些公共设施维护得不是很到位,小区内部的泳池明显很久没有打理了。

一些娱乐设施也比较老旧。

除此之外,小区内不少道路都被私家车占据,也对小区环境有不小的影响。

在一番实探后,我觉得高成莱茵花苑小区总体环境还是不错的,而且小区周边配套也非常完善。

在目前二手房市场总体比较冷静的情况下,不少小区业主也会降价卖房,买房人们可以好好筛选,说不定能发现满意的房源。

你觉得高成莱茵花苑南区怎么样,欢迎评论区留言。

欢迎关注常州楼市,咨询买房问题

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