来源：越宅
上周末，绍兴平地一声雷——不是台风“灿都”带来的，而是本该躺平的楼市。
圈内人的手机，被一条劲爆的消息“霸屏”。
消息的源头，是一张截图——
“融创……樾湖湾、黄酒小镇……员工内部购房……8折……2成首付……可改名”
这则消息来自一个不知名的购房群，内容很明确：融创要降价卖房，两个项目参与，一个是合作项目樾湖湾，一个是自己的项目黄酒小镇。
降多少呢？
骨折吧！
总价断崖式下探，8折起，闻所未闻。
首付折叠式下降，从3成降为2成，恍若回到2015年的楼市。
而且光降价还不算完，这次还为买家早脱手做好了铺垫：2年内可改名。
简单估算下，这条消息的卖点真不少：头部品牌融创，断崖式降价八折，卑微的2成首付，改名转手无障碍……
四大要素汇聚到一起，吃瓜指数飙升出天际。
作为房产媒体人，笔者在后台收到了大量读者的私信咨询——这是真的吗？
随后，融创方面给出了官方回应：
“近日，我们关注到市场上有在宣传融创员工85折，甚至8折购房的传言，我司在此特别声明，我司从未出过此类政策，恳请大家不信谣不传谣，我司保留对传谣者追责的权利，感谢各位的关心和理解！”
为了进一步接近真相，笔者也就此事向管理部门进行了咨询，得到的回答是没听说有这事，这个价格也不符合网签政策。
综合以上，可以相互印证，这事的确不靠谱。
其实熟悉楼市政策人都知道，这传言有三大疑点：
首先，8折卖房触及了越城房价的“限跌令”。
根据政策，越城区的房源价格在备案公示后，售价不得超过备案价，但可以向下略作浮动，这个幅度是5%。
也就是说，绍兴房价的政策底线是95折，这也可以看作绍兴版的限跌令。
传言中的“8折”显然击穿了这个价格区间，试问在中国做房地产项目，谁敢和政策唱对台戏？
其次，“改名”已经是个老生常谈的话题了，改名房不仅违背政策，购房者的权益也完全得不到保障。
最后，首付2成也不符合银行的规定。
按照传言中的内容，在约定的时间内是要付清全款的，也就是说，即便这个政策真的存在，这个2成也不是首付，最多算某种形式的预付款，用于锁定房源的。
那么风险就来了：万一后面付不出全款怎么办，这钱退吗？
事实上，这次传出8折卖房的项目此前就推出过优惠，但远没有这么大。
据笔者了解到的信息，员工首开优惠也在96折左右，另外就是车位价格相对优惠，两项叠加起来，也远小于85折，就更别说8折了。
综合种种因素，融创在绍兴八折卖房这件事，听听也就过去了，茶余饭后算个段子，切莫当真。
当然，无风不起浪，当下的房产市场用给力的优惠吸引买房者下单并不稀奇。
在此之前，金辉·半岛云著做过特价房直播，翠湖隐秀送过车位，最近三盛也发出了“40万元优惠”的相关海报。
毕竟市场处于下行的环境中，各个楼盘打折促销是很正常的事情，开发商从未对现金流如此敏感。
但天上永远不会掉馅饼，骨折价的背后是需要提防的高风险，所以，越是诱人的价格越要警惕，谨防踩雷。
至于某些通过特殊渠道流出的房源，它们确实是当前市场的灰色地带，但同样的，买家需要承担全部的风险，所以，三思而后行吧。
那么，今年最后四个月，绍兴楼市会有变化吗？就在昨天，绍兴隔壁的杭州传出土拍熄火的消息——
昨天中午12点，杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止。
据浙报传媒地产研究院：全部十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求。
流拍率90%。
上海大学经济学院教授陈秋玲对《中国报道》记者表示，经济收入并不是衡量共同富裕的唯一标准。共同富裕更深刻的内涵在于高质量的发展，在于平衡发展，未来的这个“共同富裕示范区”，应是离房住不炒最近的地方。从共同富裕示范区开始，一定程度上实现“住房富裕”是应有之义。
从曾经的通宵排队抢房
到如今各大楼盘优惠政策频出
绍兴楼市拐点到了吗？
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