广西柳州市某小区开发商发布公告说，小区剩余的700多个车位全部打包出卖给小区业主“吴姐”，自今年11月起，未经授权的车辆将不再允许进入。
这个消息在该小区业主群里立即“炸了锅”，这意味着该小区尚未有正式停车位的业主，将从11月起，需要从小区业主“吴姐”手上购买或者租赁车位了，否则将无法停车了。
那么“吴姐”一个人购买了小区的剩余车位到底合不合法？从民法典物权编来说，小区业主享有的是建筑物区分所有权。
民法典第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，小区内的停车位，一般来说，地上车位往往属于小区业主共有，但地下车位，除了人防工程，一般属于开发商所有，除非该车位建安成本当初是计入房价的，但这种情况比较罕见。
在地下车位属于开发商所有的情况下，开发商对于该车位具有占有、使用、收益、处分的权利，也即开发商有权出售。
但开发商出售时，业主应享有优先购买权，但是对到底是出售给一个业主还是若干个业主，这个没有明确的规定。比如说“吴姐”作为小区业主，开发商打包买给她，除非有其他业主以优于她的出价或支付条件，方可行使优先购买权。
该小区开发商在出售车位时，已经公告了三个月，在此情况下，“吴姐”打包购买小区车位，符合法律规定，其效力应予维持，更不涉及垄断问题。
民法典第276条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
在此情况下，虽然“吴姐”打包购买了车位，仍然需要遵守该规定。但是她作为车位所有权人，假如决定只售不租或者租售价格均比较高，对此尚无好的救济渠道。
但是如果她因此将车位租售给小区业主外的人使用，则应当认定违法，因为所有权的行使不应侵犯其他业主的合法权益，在小区封闭的情况下，此举明显不妥！
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