每一个湾区买房人

都关注了珠海买楼

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说到房产,看时机,选地段,看开发商,挑物业,置业者应将眼光投向何处?

建议:当然是哪里有价值,哪里高性价比,哪里便是置业高地!

如果你属于自住型购房需求者,经济允许的情况下,选择一个好的区域,不影响生活品质,月供没问题,一定选择大开发商,物业一定要好,然后挑几个楼盘对比,量力而行即可入场,怎么性价比高就怎么买。

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如果你是投资性买房,想在楼市上分一杯羹,首先要明白城市的发展和房价上涨的逻辑,然后选择区域板块,谨慎入场。

在湾区,在珠海,尽管各个区域热度高,政策利好集中,但是城市发展,板块成熟还需时日,等待周期长短不一,该如何选择呢?我们聊聊珠海!

珠海横琴:近日《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》落地,横琴再一次迎来高光时刻。可以说,横琴的未来,万般璀璨。

横琴目前一手新房均价6.5万元/㎡,二手房最高挂盘9万元/㎡。横琴已是无房可售的状态,因为横琴的住宅只有8%,物以稀为贵。

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建议:对横琴如此高的房价,根据实际情况,目前的市场处于有价无市。而二手房的流通情况,则反映一个区域的市场情况。

横琴偏向于投资,根据横琴的户籍人口,流动人口,企业落地,基建配套。周期预计3到5年时间回报才能体现,虽然利好加持,但是发展还需时间,主要是没人口,如果有闲置资金,能接受时间周期,可以在横琴占个位!

珠海金湾:珠海城市西拓,金湾被誉为“城市副中心”,带着主角的光环,金湾发展也是按下快进键。14年房价七八千,如今房价3万左右,发展势头很猛,直逼市区香洲城区。

建议:以香洲区为代表的珠海主城区,目前价格4万+。城市处于饱和状态,虽然配套成熟,商圈完善,但寸土寸金的主城却成为普通人上车的高门槛。金湾作为第二个主城,承载着香洲的人口外溢。金湾打造宜居宜业的新城区。金湾适合以居住为主,投资为辅,对于投资,金湾以后供给需求较高,房产容易变现。对于居住金湾坐拥海陆空立体交通网络,金湖湿地公园,金山体育公园,社区邻里中心,最美情侣路,还有华发,宝龙等购物广场,未来皆是繁华景象。

珠海唐家:“南横琴,北唐家”,唐家对标深圳,以科技型产业为主。以深中通道,深珠城轨为纽带,在深圳各位大v的带领下大力发展高新技术,以科技面向粤港澳湾区,加快在大湾区的布局,且唐家片区涵盖北理工,北师大等高校,为珠海的发展提供人才。

建议:唐家分为北围和唐家半岛,北围主要以科技型发展为主,但是片区也拥有很多住宅。半岛则是居住为主,海景房,基本都是北方候鸟型的居住。而且在唐家买房的皆是以深中通道为概念,持币投资。皆是投资者居多,一个出价比一个低,不难想到二手市场的转手有多难。

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珠海斗门:斗门,作为西部中心城区的斗门中心城区被定调为“双核”之一,承载着西城崛起的使命,人居价值可以预见。斗门作为珠海西部城区,同时也是广东省经济特区,斗门选定为地铁枢纽站,加快了珠海在大湾区的布局,斗门在珠海的位置越来越显耀。

鹤州

建议:目前斗门房价1.6万左右,目前斗门到市区走珠海大道需要50分钟,但是等22年香海大桥通车,20分钟到市区,时间缩短一半。也正是因为交通的不便利,斗门房价一直提不起来,所以斗门目前是刚需上车的最佳站点。目前斗门拥有两座大型新都汇的区域,井岸步行街、图书馆、市民体育中心、艺术中心、公园、情侣路、4A级旅游景区等配套聚集,吃喝玩乐一应俱全,还有成熟老城宜居氛围,可以说,这里是最具烟火气的地方。

PS:小编在珠海打拼很多年,也一直从事房产相关的工作,最近有粉丝问在珠海怎么选择区域?于是小编熬夜整理了一份,在珠海买房的个人观点,时间原因,没有很细化地去说,希望能帮到你!

在横琴,金湾,唐家,斗门买房

在珠海买房,你明白了吗?