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合肥楼市:买房逻辑原来这么重要,这些一般人都不知道!

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合叔说房 2021-09-16 15:30
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好, 滨湖、包河未来增值潜力怎么样?有入手的价值吗?具体可以推荐几个楼盘吗?

合叔:你好,当下买房需要注重以下因素,首先是开发商,近两年买房开发商品牌的质量越来越重要了,要看开发商之前在合肥项目的水准。在买房时不要想着有多少优惠,因为天上不会掉馅饼,在购房时优惠了多少,在交付时就要吃多少亏。在滨湖、高新、老城买房的人一定要谨慎,所以目前在合肥买房,首选滨湖、高新。要着重考虑政府重视的区域,其中最为明显的标志就是区域内有没有规划重点学校。最后,置换房的总价需要最少比首套房高百分之五十,这样配套资源等才会比首套房的好。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:合叔,你好,合肥打工人,首套房目前用于自住,现在商业公寓是否还值得购买呢?政务区哪里买比较好呢?

合叔:你好,目前在合肥即使是在最热门的购房区域,商业公寓市场也是非常冷淡。商业公寓因为生活不便生活配套跟不上,加上居住舒适度较差而很少有人购买。在近些年,不管是投资还是刚需自住,购房人更多的是看房产的增值潜力。而商业公寓配套教育资源跟不上,居住体验较差,不适合家庭居住,所以刚需自住购房人很少考虑。对于投资者来说,商业公寓税费高,房价慢,流通性低,因此想要找到接受人很难,所以也不受到投资者的青睐。但是综合考虑来看,如果你不差钱,而且只想有个长期稳定的收益,可以选择商业公寓,但是购买时一定要注意这类房子的流通性,想要通过房产增值来获利去购买商业公寓的购买者,还是收手吧。

提问:合叔,你好,合肥首房,买房预算300万左右,想在合肥买套新房。看中几个不同的新盘,但是不知道如何鉴别。可以给一些经验吗?谢谢啦

合叔:你好,首先需要判断自己的买房目的,是用于自住还是用于投资?你的购房需求是什么,追求居住舒适度吗?以后这套房还会置换吗?一般来说,追求居住舒适度,对房子有某一具体要求的为刚需自住,而想要房子有很大的增值空间方便以后出租或者转手的为投资用房。如果是刚需自住,那么只要预算够,房子能够满足居住体验就可以购买。但是如果是用于投资的话,要考虑租金回报率,比如说在未来是否能卖出一个好的价格。投资买房需要考虑很多因素,比如说这个城市未来重点发展的板块区域,周边交通,教育,医疗等配套是否便捷。现在房价高的在未来不一定增值更快,需要更宏观的眼光去分析一个城市的发展。具体详见内部资料《合叔合肥买房十大顶级思维》。

提问:你好,想在合肥买房,在政务区工作,政务区的房价以后会有所回温吗?在政务区能买到什么样的房子呢?

合叔:你好,从地理位置上看,政务区三面环水,再加铁路高架,处于相对封闭的位置,但是区域内交通很便利,有地铁3号线和4号线经过。从配套资源来看,政务区教育资源优越,区域内有多家医院,医疗资源也比较丰富。区域内也有相应的公园,美术馆等娱乐配套。区域内也有多家大型商场,商业配套充足,能够满足日常生活需要。但是目前政务区没有在售的房源,各个楼盘小区房价差距较大,内部房价呈分化趋势。因此,政务区凭借其高规格,配套资源丰富,人均购买力强,住房用地稀缺等优势成为了合肥房价第一名。综合分析来看,政务区未来房价可能还会再涨,但是内部房价差距也会越来越明显。

提问:合叔,你好,想在合肥买套房用于投资,买房预算260万左右,肥西现在的楼市行情怎么样?肥西有哪些楼盘推荐吗?

合叔:你好,首先,之前限购政策的影响。第二,临近热门区域,受热门区域房价的辐射带动。第三,首付低。最后,区域内有地铁线路经过。整体来说,肥西的房子不适合用于投资,因为流通性不佳,之后很少有人接手。而且肥西的房价并不算便宜,而且其配套资源还不如市区,综合考虑下有谁还愿意去购买呢。所以说在肥西买房的人看中的不是肥西,而是看中的其临近市区的优势。所以不要只听推介人员的鼓吹,还是要结合自己的需要,宏观考察后进行选择。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

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