不负久候，载誉而来
国际创新城上、大学城江景新贵奥园恒基 · 学苑壹号
近日即将耀世开盘
珠江后航道上，再度沸腾
（项目鸟瞰图）
奥园恒基·学苑壹号，位于国际创新城——大学城二期板块，由奥园以及恒基两大开发商联袂打造，自8月8日首次亮相以来，便一直备受瞩目，足以可见全城热切关注程度。时隔一个多月，奥园再次传来消息，奥园恒基 · 学苑壹号近日即将耀世开盘。据悉，项目首开折后均价约4.2-4.3万元/㎡，其中望江户型约4.6-4.7万元/㎡。一时之间，意向客群纷至沓来，营销中心再现亮相当日盛况，现场人气爆棚，堪比开盘！
（现场实景图）
要知道，大学城板块早已进入二手市场，且放盘量少之又少，不少二手价赶超7万/㎡，部分房源挂牌价更是突破8.6万/㎡，而奥园恒基 · 学苑壹号一线江景房也才“4字头” ，两厢对比下 ，难怪大学城教授都对此情有独钟了！
01 科技“台风眼”！人才是底蕴
奥园恒基·学苑壹号项目本就与大学城一期隔江对望，自身也将打造大学城二期，与暨南大学、华工国际校区等国际化校区，接轨世界。
12所高等学府环绕，约1400名博导、67位院士为邻，约20万高知为伍，人才创造力数一数二。（来源：南方网）
于此，擦肩而过的都是莘莘学子及教授等高层次人才，时刻沐浴在思想之光。
（网络示意图）
在“广州十四五规划纲要”中，广州大学城，有着人工智能和数字经济示范区的重要成员，高精尖人才的缔造基地等高端定位。广州国际创新城则将依托大学城的优势，着力形成以大学城为“智核”，以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”的格局。
（广州大学城“一核两翼”格局示意图）
目前，国际创新城已有思科智慧城与数间知名大学、广汽新能源产业园、中国光电研发基地等巨头进驻，各项产业即将齐力迸发。
02 一线视野，江景寥廓
当然，除了人才优势，奥园恒基·学苑壹号同样深谙高知新贵们对于品质生活的追求。
无论是景观、配套，还是产品，项目都拿出了极赋匠心的手笔，让业主时刻感受到充满质感的人居生活。
首先必提的，自然是独一无二的一线江景。
奥园恒基·学苑壹号，坐落在珠江后航道，带来了一片自然与人文兼具的江景。
在这里，你可以领略广州最有代表性的城市风景，既将珠江新城、琶洲的城市精华纳入眼帘，又能感受大学城的人文风光。
同时，还能享受一线亲江生活，距江直线距离约80米，江面宽度达约570米。
浩瀚的江景，丝毫不输市区大部分的塔尖盘，比汇悦台、凯旋新世界更近江，江面视野也更开阔。
（项目江景实拍图）
另外，在城市面设计上，奥园盛邀国际知名设计团队——SOM（曾参与设计纽约世贸中心1号、金丝雀码头等）以及汇张思建筑设计咨询（上海）有限公司，经30余次匠心打磨，终成最为灵动的城市天际线，山水城融为一体、不同景观错落有致，成就别具一格的现代式幕墙。不愧为设计师们倾尽匠心打造之作。
（项目效果图）
03新化快速路贯通南北！南大干线串联西东
在交通配置上，随着新化快速今年开通，奥园恒基·学苑壹号，也一脚迈入了琶洲、珠江新城的朋友圈。从这里出发，大概两首歌的时间，就能抵达琶洲；去往珠江新城，耗时也不过一集新闻联播。
而项目周边的南大干线预计于2022年全线贯通，奥园恒基·学苑壹号所处的国际创新城-大学城板块也将与广州南站、番禺万博等共享“南大干线经济带”规划利好。
（南大干线经济带示意图）
值得一提的是，在官方定位上，建设“南大干线经济带”被定义为番禺区今年八大中心工作之首；并在番禺区十四五规划的“双轴三区多园”格局中扮演着“产业创新轴”的角色。
由此，若说天河路经济带以大型购物商圈为主，黄埔大道沿线CBD商区林立，那么，南大干线所体现的独特气质则是“科技与创新”，为国际创新城-大学城板块的科技实力再加码！
此外，连接大学城两岸与国际创新城南岸起步区的金光东大道及隧道也有望在年底竣工，隧道的正式开通也将助力大学城两岸一体化进程；项目周边还有地铁4号线新造站，出行便利。
04 人文大家风范，IMAX级江景
项目预计推出建面约105-220㎡产品，户户瞰景，80%户型望江，20%户型揽山，是主城内少有的同时拥有江景、山景、城景的项目，且多款户型可满足不同业主所需。
以建面约105㎡户型为例，精致实用，东南朝向，楼上看山景，下楼就是江，在一个高端盘，市场上基本没有这样的产品。稀缺产品，相信未来小区入住后，在二手市场这个户型肯定是最热门的户型，别具投资和自住的价值。更有约6.1米景观阳台南向采光充沛，直面园林，更近自然。
（建面约105㎡户型）
建面约125㎡户型，格局更为方正。高赠送标准，多功能房间空间更为绰约；四开间朝南设计，联排飘窗加上约6.5米长景观阳台，户型整体更为通透明亮；考虑到三代同堂需求，次卧作为长辈房，衔接景观阳台，让老人自有一方观景天地，品悟人生。
（建面约125㎡户型）
而建面约166㎡户型更有人生进阶之意，享独立电梯入户配置，高层更可无遮挡望江，远眺大学城，纵览珠江美景。
（建面约166㎡户型）
近10米长景观阳台，江景入室，清风入怀；超大横厅设计更可满足家族聚会需求，共赏美景，舒适惬意。
（建面约166㎡户型板房实拍图）
其“双套房”设计更是尽显空间绰约，可从室内望江，细节拿捏到位。
（建面约166㎡户型板房实拍图）
另外考虑到三代同堂需求，另一处套间可作为长辈房，享独立卫浴，空间也相当绰约，饮茶观景，静享生活美好。
目前，奥园恒基·学苑壹号项目已开放建面约120㎡、125㎡、166㎡户型样板间，并即将盛大开盘，国际创新城-大学城板块、一线临江、户型优质，当然，“4字头”价格才是本次项目即将开盘带来的最大惊喜！
奥园恒基·学苑壹号
咨询热线：020-8158 6666
项目地址：中国 · 广州大学城 · 国际科技创新城