今年，东莞楼市调控一浪接一浪，不少人都困扰，现在的东莞适不适合买房。
首先我们剖析一下政策出台的动机，接连出台的政策，从限售、限价、限贷多维度制衡，政府是为了让房价下跌吗？
回看当前大局势下，美元大放水全球通胀愈演愈烈，保值抗风险尤为重要。
一股脑进股市的人，由于价格波动剧烈，成为韭菜的人不计其数，反观楼市，作为实体资产，具有固定的价值并且能最先享受城市发展的红利。
选择楼市的人，总是人生赢家般的微笑。
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东莞近年来的迅猛发展，带来楼市的快速上扬，调控的层层重压之下，众多城市却也相继出台“限跌令”，其底层逻辑便是楼市要“又好又稳”。
那么，这对有需求的买房人来说，是真正的利好！
现在正是最佳的买房时机。
作为普通人，抓住当前时机，入手有增值潜力的房产，这可能人生之中最明智、能跑赢通货膨胀，甚至是实现阶层跨越的重要一步！
但面对着市场上琳琅满目的项目，我们该如何做到“慧眼识房”，选对房呢？
区位即是未来，选对风口太重要
东莞的迅猛发展，离不开三大经济发展极——城区、松山湖及滨海湾新区，不仅意味着东莞过去及现在，更承载着未来发展希望。
当下，滨海湾新区宛如刚出生的婴儿，虽说对接前海利好，但目前规划落实时间相对较长。
同时，人口吸引度相对于城区及松山湖较弱，红利兑现时间幅度更长，且滨海湾片区选择众多，更容易踩雷。
另外两大发展极价高且持续缺货，供不应求的态势之下，城区新房价格已破4万，松山湖今年虽有新盘入市，但吹风价已高达5万+，二手房价也不断看涨。
摊开东莞地图，在主城及松山湖两极的辐射之下，周边新房价格也逐渐提高，不少镇街都已破3望4。
我们把目光聚焦在两大中心之间，似乎发现一处未被发现的区域，不仅享融合发展的利好，还拥极高的性价比。
那便是茶山！
茶山区域位置优越，一边紧邻东城，另一边承接松山湖的产业外溢，处“四位一体”的核心位置（来源：东莞市人民政府网）。
（图源东莞市人民政府网）
近年来，茶山依托丰富的历史文化资源，主动融入粤港澳大湾区建设，以打造湾区传统文化实践地为目标，不断提升竞争力和影响力，在大湾区建设中实现“弯道超车”。
据最新公布的2020年全国百强镇中，茶山再次上榜，位列79名，排名上升4位！
茶山是松山湖片区内，排名上升最多的镇，其未来的成长性和想象空间都无可估量。
目前，茶山房价仅2.6万起，拥极高的性价比，适逢“天时地利”的投资良机。
再叠加交通优势，茶山坐拥茶山站、东莞火车站两大轨道TOD，通过东莞火车站，实现半小时通达广深都市圈，坐享大湾区的交通区位优势。
但更重要的是，桑茶快速路，东莞“十四五”计划中的重要工程，作为联通松山湖及中心城区的黄金动脉，全程无红路灯，并横跨茶山及东城，两首歌时间，便能直抵东城，预计将于2022年底通车。
被市场低估的茶山，作为环城区的最后洼地，依托桑茶快速路的利好，未来将成为城区外溢的第一站，并叠加松山湖的产业利好，未来房价必将迎来强势补涨。
当前入手茶山，正是最佳时机。
土拍价一涨再涨，地王再证茶山价值
土拍市场情况，往往是最先反映楼市趋向，毕竟这就是楼盘的“成本价”，成交可售楼面价高底，最终影响着未来入市价格。
城区片区近几年供地较少，有些镇街甚至零供应，所以今天主要来看看松山湖片区，地价涨幅情况。（松山湖除外，2019年之前供应的商住地，均为人才房用地）
整个松山湖片区，涨幅都很大，其中，茶山成绩亮眼。
2015年，茶山横江村一商住地可售楼面价仅1500元/㎡，到最近一次成交，可售楼面价高达18028元/㎡，涨幅高达1102%，排名第二。
实际上，从最近两年茶山的土地拍卖情况来看，区域价值走高的趋势清晰可见。
去年以来，茶山屡现地王，不断刷新东莞人的认知。
位于横江村地块，鏖战70轮后总价封顶，16861元/㎡的楼面地价。要知道，当时茶山新房价格也仅在2.2万左右。
今年，碧桂园拿下的增埗村地块，经过117轮激烈竞争，总价封顶，可售楼面价高达18028元/㎡。
该地块未来入市价格必破3万大关，明年买地王的戏码又将上演。
茶山可谓是逢拍必火，屡屡刷新区域纪录，房企争相抢占的区域，侧面也表现出了，这里即将成为下一个楼市爆发地。
标杆之作，环城潜力红盘
当前，茶山就有这样一位领跑的标杆选手——嘉华嘉誉湾。
嘉华每一次出手，皆是城市标杆之作，从价格、区位、口碑、自身产品力等各个维度来看，都很能打！
环城最强性价比
嘉誉湾去年首开，创下5秒告罄，这无疑是一种实力的见证，也代表了客户对其产品和配套的认可。
在今年8月中旬，项目加推再掀起热销狂潮，成绩实在是显眼，均价约2.62万/㎡，与其他环城区项目对比，性价比极高。
同时，其最高单价已去到2.9万/㎡，妥妥的区域价格标杆。
现场销售中心 实景图
茶山新城核心地段
嘉誉湾择址茶山新城核心板块，发展确定性较强，这里不仅集结了居住、教育、消费、娱乐等生活资源，同时又兼具着一流的人文、生态环境。
已超10家品牌开发商齐聚，大型人居板块已显雏形，随着新城板块逐步收官，无疑是愈加弥足珍贵。
嘉誉湾距离桑茶快速路仅约300米（在建中），未来无红绿灯一路东城，以及多条主干道环绕，如莞龙路、新石大路、珠三角环线高速等，以及广深铁路等。
稀缺基因，稳占寒溪河C位
最令人狂热不仅只是价格和便利交通，更难得的是，江景、大型园林、成熟配套，也是触手可及。
嘉誉湾占据寒溪河头排，南向瞰江坐享270°无遮挡一线江景，稀缺的头排江景，瞬间就找到了心动的感觉。
倚窗而望，一城绝美繁华江景，徐徐铺展在眼前，宛如画卷般。
如此一线临江的视野，放在广深两大超级城市，往往只有那些10万+以上的楼盘才拥有。
嘉华嘉誉湾 一线江景航拍图
双公园+超低密，打造生活大城
除了一线江景外，内部园林打造也大有乾坤，大刀阔斧配建了超大型园林。
园林建面约7.5万㎡，足足有超178个标准篮球场大小，生活在这里犹如置身于天然氧吧之中。
容积率仅1.8，随着土地日益稀缺以及限墅令的出台，东莞住宅普遍容积率都在2.5-3.0左右，如此低密社区，显得弥足珍贵。
园林示意图
另外，项目也充分考虑到住户对高品质生活的追求，配置了约50m的中央泳池，缤纷儿童乐园、康体设施活动区、阳光草坪，以及约1km环形跑道等等！
平日里，温煦阳光倾泻而下，长辈们可以在超大园林里观景散步，享受鲜氧生活，孩子们可以在楼下尽情玩耍，在自然中奔跑。
同时，嘉誉湾东侧无缝衔接一个集休闲娱乐、运动健身于一体的开放式综合性公园，占地约4.9万㎡的茶山新城公园（已开放）。
茶山新城公园 航拍图
聚集缤纷的生活需求
项目周边生活配套同样十分齐聚，平日买菜购物、逛街吃饭，不要太方便了！
龙珠商业广场、喜悦里购物广场、嘉荣商圈、社区商业配套等，画个美美的妆约上小姐妹们，逛街吃饭看电影直落！
还有茶山政府综合服务中心、茶山图书馆及茶山体育馆等市政配套，带上萌娃，去图书馆，一起度过一个有趣又充实的周末。
教育方面突显大盘风范，10多所全龄学校，囊括了幼儿园、小学、中学一站式教育体系。
更自带一所18班幼儿园，周边还有凯迪弘佳幼儿园、茶山中心小学、茶山中学、东华学校、光正实验学校等名校林立。
不仅如此，在茶山未来规划中，区域内将打造两大轨道TOD综合体，商业配套更是锦上添花。
品质感十足，懂你所需
凭借着多年来丰富的开发经验，嘉华集团不断深研市场需求，升级和创新产品，这一点在嘉誉湾体现得淋漓尽致。
所筑的户型南北通透、格局方正，并且均是双阳台设计，保障了每一户的采光，每一个细节都体现设计的用心。
主打建面约98-133㎡的三至四房，都是市场上最受欢迎的户型。
这么多硬核buff叠加下，嘉华品牌加持，嘉誉湾口碑超群，从自项目面世以来，逢开必爆！
另外悄悄告诉大家一个好消息，喜迎中秋，欢度国庆，嘉誉湾将隆重邀请您参与众多重磅活动。
中秋期间，金秋红包雨、音乐汇演，以及亲子月饼DIY活动，精彩纷呈。
国庆黄金周，现场更有欢乐嘉年华活动，巨型扭蛋机、欢乐海洋池、冲卡大挑战，狂欢根本停不下来，现场众多神秘好礼等你来拿！
多重好礼献上，机会难得，想要看房的朋友们千万不要错过啦！