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1008套!成交下降,8月荆州楼市遇“冷”

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祝琴讲娱乐 2021-09-16 07:50

来源:荆州楼市头条

八月低调收官,楼市迎来金九。

被地产人称为真正淡市的八月,中旬又迎上全民抗疫,真实的“双重暴击”,让不少人并不看好市场。

虽本次疫情短暂,对各行各业影响甚小,但今年的荆州楼市本就脆弱了很多,遇到不可抗力因素,让本观望情绪浓厚的楼市,变得越发艰难。

如人饮水,冷暖自知。8月荆州楼市的真实情况如何?

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成交篇

2021年8月新建商品房成交1008套,成交面积103730.96㎡。

其中商品房住宅成交799套,成交面积91982.29㎡,成交均价7366元/㎡,环比上月下降36.4%。

“与2020年8月同期相比,成交套数降幅达63.9%,成交均价保持稳定。”

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非住宅成交209套,成交面积11748.67㎡,成交均价8963元/㎡,环比上月下降21.7%

“与2020年8月同期相比,成交套数降幅达22.6%。”

荆州楼市,跌跌不休。这是2021下半年网签套数连续第二个月下跌,且跌破了近一年以来的最低值,甚至不及2020年疫情解封当月的成交量。

但,8月份有两个纯新盘开盘,沙北的城发新时代,以及中心的楚天都市御湖一品,从市场反馈开盘情况看,这两个新盘首开成绩都非常好,只是成交数据尚未归入8月,这也是导致8月成交数据“惨淡”的重要原因之一。

从历史均价上来看,整体成交价格较平稳,虽成交量下降,但丝毫不影响大平层、别墅等单价较高的高改善房源成交,更容易拉升整体均价,因此即便成交量下降明显,成交均价影响并不算太大,它并非楼市整体价格,而是结构性调整的结果

PART.

区域成交篇

从区域来看,8月热度片区依然是沙北,成交面积占比30.8%持续领跑,相较7月还是有下降的。

其实沙北之前的那一批红盘销售基本已经接近尾声,比如特发幸福里、荆州吾悦、楚天都市壹号院,在售的奥园·学府里也基本处于清盘中了,又一批新项目已经开盘或启动宣传,比如鼎仁·公园雅集,8月开盘的城发新时代,营销中心开放的华夏明院。

(注:各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型)

荆北在8月热度有所回升,成交面积占比26.4%。区域内在售项目很多,可选择性还是很大的,只是对于开发商来说,同享高铁、教育、医院利好,项目之间的竞争力会很大。

即便作为荆州楼市的热门区域,为了吸引购房者下单,不少项目开始给出折扣优惠。

其余片区,从成交面积占比来看,销售差别不大,这也形成了与沙北和荆北两大片区的两极分化格局。

除了周边相对较为偏远项目,主城区实现整体7366元/㎡均价(整体毛坯备案价)。

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TOP10

区域热度就有两极分化,因此,8月TOP10榜单分布也不均匀,沙北和荆北共有6个楼盘上榜。

碧桂园·央玺成为8月销冠,凭借高铁枢纽优越位置,碧桂园地产的实力,一直发挥稳定,细看碧桂园在荆州开发的项目销量情况一直不错,而在6月份碧桂园再次摘得荆北一地块,将开发碧桂园央玺二期项目,案名为碧桂园星樾。

奥园·学府里再次冲上销量榜,其实今年以来奥园的销量不仅在沙北片区的前列,在整个荆州楼市都算非常不错的,目前它已经是最后一期销售了,在市场受冷情况下,依然保持该有的热度,足以说明它的受欢迎程度。

▲ 以成交套数排名

榜单中有必要提一提的,当属高新区的武汉城建·电建|荆韵,在8月冲上榜单,整个高新区在售住宅仅两个项目,一个是我们熟知的联投国际城,毕竟早几年就进入销售了,另一个就是武汉城建·电建|荆韵了,双国企开发,还是很有看头的,只是刚入市时销量并不太好。

8月推出优惠房源,加上最近高新区官宣利好消息不断,比如产业的引进,荆州高新区综合医院的落址,更为重要的是,目前荆州为数不多的“4字头”价格洼地,上车门槛不高。

PART.

新增供应+土地篇

8月荆州楼市总计新增1246套房源,面积174253.65㎡。

其中住宅新增供应1200套,面积167057.33㎡,商业46套,面积7196.32㎡,相比7月份,住宅供应有降,商业供应相对稳定。

8月土地无成交。

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