2020年，央行采取房地产贷款集中度管理制度，以抑制房地产行业加杠杆。刘全认为，下半年以来，房地产行业金融政策日趋收紧，其中二手房贷额度更加紧张。对房企而言，金融政策不断收紧，房企去化周期加长，大量货值压顶，迫使房企需要尽快回笼资金。在房地产调控政策和金融政策收紧等叠加影响下，降房价似乎成了房企唯一的救命稻草。全国多地城市明确提出：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战、杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交房等违规违法行为。
据国家统计局公布数据显示，8月份，全国70个城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨3.7%；全国70个城市二手住宅销售价格环比持平，同比上涨2.9%。刘全认为，房地产调控政策将继续坚持“房住不炒”的原则，房地产市场保持相对平稳态势。一方面要抑制市场投机行为，避免房价出现大幅上涨；一方面要保障自住购房需求，避免房价出现大幅下跌，以维护房地产市场平稳发展。随着房地产调控政策不断升级，金融政策持续趋紧，房价回归平稳已经成为大势所趋。
据中国证券报不完全统计，8月份以来，北京、广州、深圳、杭州和成都等多地城市发布了第二批集中供地公告。第二批集中供地规则较首轮进行调整，调整内容包括单宗地块溢价率不超15%、取消竞配建并以摇号、一次性报价、竞品质等方式决定最终竞得人，加强房企买地资格和资金审查等土拍措施。第二批集中土拍已经全面推出，通过限制土地溢价率来控制集中土拍价格过高。目前，土地拍卖虽然公开透明，可避免交易腐败或灰色交易发生，但土地拍卖也会不断推动土地价格上涨。
日前，沈阳、昆明、菏泽、惠州和桂林等多地城市，发布了楼市“限跌令”政策。刘全认为，各地出台“限跌令”主要目标是防止房价出现大幅下跌，维护房地产市场的平稳发展。目前，房地产调控政策已经进入双向调控阶段，在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，将继续坚持“稳”字当头，避免房价出现大涨大跌。如果房企大幅降价销售，对同行业将造成恶性竞争，也会影响房地产市场平稳发展。房地产市场已经进入下行通道，部分城市二手房价格持续下跌，二手房业主快撑不住了。
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作者：刘全
时间：2021年9月16日