Hello大家好，我是乌鲁木齐房一奇团队主编小何。
不知不觉，又到了一年的开学季。乌鲁木齐的各个学校也开始了入学。“学区房”，也理所应当的成为了很多人又一轮关注的重点。
其实今年，在全国范围内都掀起了一阵“整治天价学区房”的浪潮，前有北京西城区开始“多校划片”进行入学，后有重庆等地开始实施重庆教师、校长轮流轮岗制度。咱们乌鲁木齐，也是在今年的6月份郑重宣布下架关于学区房的过分炒热。
如今3个月已过，可能很多人都可以明显感觉到：乌鲁木齐的学区房，好像确实没有以前那么“热”了。
那么到底是因为学区房下架，所以我们感受不到热度了，还是因为乌鲁木齐的学区房市场，真的大降温？估计这也是很多朋友们心底的困惑。
而今天的文章，我们就来着力解决这几个问题：
乌鲁木齐的塔尖学区房，真的降温了么？
“双减”政策之下，乌鲁木齐的学区房未来将怎么走？
未来，学区房是否还有入手的必要？老破小，是否真正的进入了寒冬？
01
直降2000元/㎡？！乌鲁木齐塔尖学区房是否真的降温了？！
带着这个疑问，小编也了解了一下目前乌鲁木齐各个塔尖小区的二手房挂牌价。（之所以了解挂牌价的主要原因是二手房本身情况不同，因此价格不同。该挂牌价仅做均价示意。实际情况请以具体房源挂牌价为准。）
首先，我们先来看看新疆教育学院家属院的二手房情况到底如何。
新疆教育学院家属院
这个建设于上世纪90年代的小区，至今已经有了30年的房龄。但是，它却是全乌鲁木齐二手房单价最高的小区。
新疆教育学院实验小学几乎就在小区内部，距离兵团一中的步行距离不到800米。这样得天独厚的优势，让这里的房价水涨船高。从2016年的1.6万/㎡到如今已经翻了3倍。
在今年上半年的鼎盛时期，价格半年内跳涨了1.8万/㎡，成交单价甚至飙升到了5.4万/㎡。
不过目前这一飙升情况已经明显出现了回落：根据安居客数据显示，新疆教育学院家属院目前的二手房均价为43266元/㎡，相较于八月价格下滑了约1.05%，目前有53套房源在售，单价基本上都在4万+/㎡。
作为整个新疆的二手房价天花板，新疆教育学院家属院的价格从去年开始异军突起，从3.5万+/㎡攀升到了如今的4万+/㎡，在今年的5月达到了一个小高峰，仅是挂牌价就在4.5万/㎡朝上。
目前已经进入了缓慢回落的阶段。
光明路北巷19号院
光明路北巷19号院同样也是新疆教育学院实验小学和兵团一中的双学区房。只不过在房龄情况上，略微好于新疆教育学院家属院。
在今年上半年，这里的房价也同样涨幅明显，最高达到了4.6万/㎡。
但是现在价格已经回落到了4.2万/㎡左右。降幅达到了4.47%。不过对比去年同期，在价格上还是涨了约7000元/㎡。
灭火处家属院
灭火处家属院为兵团一中学区，虽然和新疆教育学院家属院仅一墙之隔，但是其小学归属于乌鲁木齐第三十小学。
所以在价格上一直也有比较大的悬殊。该小区的二手房价格常年在2.8万/㎡——3.2万/㎡之间浮动。不过在今年开始，该小区的价格一直处于稳步上升的状态。
在天山区一众学区房价格相对平稳甚至小幅下跌的情况下，该小区还是一路走高，目前价格已经到了3.5万/㎡左右，目前该小区有大约30多套二手房源。小编也推断可能是目前天山区的双学区价格也达到了一个顶峰点，部分家长选择了目前价格相对友好的单学区。
兵团二中住宅小区
兵团二中的学区房一直也是乌鲁木齐家长们关注的重点。不过相对于实验小学和兵团一中的双学区房，兵团二中的学区房房源相对较少。
其价格常年都在2.5万+/㎡，目前也出现了小幅回落。
比如说兵团二中住宅小区，在今年5月份价格达到了2.9万/㎡左右，目前已经回落到了2.7万/㎡。但是相对于去年同期，也有了约7000元/㎡ 的涨幅。
除此之外，光明路、卫生巷、前进路等一众老旧小区，都出现了价格小幅下降的情况。
基本上该类具有优质教育资源的老旧小区价格高点都在5、6月的毕业季，市场明显出现了优质教育需求，也有一些孩子已经毕业的家长准备出手。所以市场价格也会明显水涨船高。
目前各个中小学已经开学，所以市场需求也明显回落，所以该类学区房价格略有下滑，亦是情理之中。
02
从今年开始，全国范围内很多城市都对“天价学区房”进行了限制。
根据官方不完全统计，截至目前，除一线城市外，重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等，已经有10余城出手整治调控学区房乱象。
比如说今年7月，北京西城区正式全面推行“多校划片”。对于今年9月份入小学的孩子，2020年7月31日后新购置的西城区房产不再对应单校登记入学，而是学区内甚至是跨学区多校划片。
同时，还有多地已经开始出台了二手房指导价格，首批小区大多数也是具有优质教育资源的老旧小区。
这一场学区房的“去水分”趋势，可谓是非常明显了。
乌鲁木齐也不例外。在今年新疆教育学院实验小学的招生要求之中，不仅对学区、户籍做了明确要求，同时也对名额做了限制：同一户籍和地址6年之内只能有1名学生享受本学区就近入学政策。
这很大程度上意味着学区房的持有周期将拉长，流入市场的周期也会拉长，“学区房降温”自然无可避免。
同时，还让很多朋友关注的是今年所发布的“双减政策”：推行大学区招生和办学管理模式’、‘建立义务教育学校教师交流制度’这有助于打破学区壁垒，逐步实现教育资源均衡，因此预计学区属性过高的楼盘价格受到影响更为显著。
其实如此种种，我们都可以看到整体的大趋势均为：让教育回归于育人，让房屋回归于居住。
03
那么，在这样的大环境下，乌鲁木齐又将迎来怎样的变化呢？
就近几年的乌鲁木齐而言，关于“学区房”的炒作曾经一度甚嚣尘上。
“单学区”动辄2万+，如果是教育资源尤为突出的小学+初中“双学区”，更是3万朝上，甚至还会出现4万+、5万+等“天文数字”。
这对于乌鲁木齐这样一个发展较为缓慢，新房均价不足万元的城市来说，简直触目惊心。
“房子是用来住的，而非用来炒的”这一理论定位绝非空口一说，不论是国家，还是当地政府相信也会加强相关政策的有效推行，未来也会有相应的配套措施对应实行。
相信这在很大程度上有利于稳定乌鲁木齐优质“学区房”价格，对推动教育资源均衡化发展意义深远。
当然，在整治房地产市场，防止炒作学区房的同时，也要加快教育体制改革。既要加大优质教育资源的供给，更要注重区域分布的均衡化、公正化等。
04
此外，小编也想向众多家长多说两句。
买“学区房”一定要理智，也一定要量力而行。学习成绩固然重要，但孩子的健康成长也是尤为关键的。
无论是“起跑线理论”还是“望子成龙、望女成凤”的殷切期盼，都请各位家长理智清醒，“条条大路通罗马”，不要过多限制孩子的人生发展走向，也不要过于将自己的想法强加在孩子身上。
毕竟，学习只是生活的一部分，人生还有许多更重要的东西在等待着孩子们去寻找。
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