今年，禅城的整村旧改项目，总体来说都已经“上车”了。
从年初发布的2021旧改方案来看，笔者发现对于旧村改造，村民的意向还是很积极的，譬如深村、敦厚村等，这些重点改造的“大村落”。
近3年，笔者总结了禅城区村改项目，发现，整村改造的项目越来越多。譬如说，2019年，对简村提出进行整村的改造，但是目前呼声不高，未见水花。
20年，整村改造热情持续高涨，项目一下子从1个发展到4个，旧改面积扩大了近20倍，像大江村、番村这些“大村落”都上榜了。
到今年，改造面积继续加码，整村改造大军里多加了下围村、敦厚村、圣堂村、塘头村，同时继续向巨无霸“深村”开刀，新增改造面积接近900亩。
整村改造可以说是旧改最难啃的项目，工程量有多大，时间有多长，过程有多曲折程度，相信不少村民深以为然。
据笔者最近走访了几个整村改造的项目，发现全禅城的整村旧改项目进行得“冰火两重天”，一些村如火如荼，一些村处于停滞尴尬期。
今天，笔者就带大家看看，昔日热门的整村改造项目，如今的进展情况。
整村旧改两大佼佼者：
果房村回迁房建设中
“巨无霸”深村整改获98.5%同意
在禅城整村改造案例中，果房村可以说是刷新速度的存在。
从提出村民投票决议通过到完成地块协议出让，只用了10个月的时间！
今年7月，由佛山东建集团为主体，着手动工回迁房建设。
近日，笔者到果房村旧改施工现场走访了一下，据工地保安反映，有施工打桩机的地方就是回迁房建设所在地。
回迁房旁边这块空地未来会建设成住宅用地，该地旁边的停车场未来也会建一所幼儿园，空地先作为单位私人停车场使用，停车场旁边紧挨着的是一所私立小学，培立学校。
该区域配套的教育资源还不错，紧挨着两所学校，又靠近朝安地铁口，多项配套加持，未来片区房价已有可预见的竞争力。
从现场情况来看，果房村旧改是顺利的。据笔者所知，很多整村改造项目进度都挺慢，往往在村民投票决议后，到协议出让地块这段时间，往往会耗费一年以上甚至好几年的时间，果房村能这么快见“功夫”，很大程度上还是“时机”找对了。
目前果房村所在的朝安地铁站板块，新房市场“高手如林”的，均价都冲到2.8万/平了。
刚需户型的均价，比祖庙的均价还要高，当然，“有价”背后还是靠扎实的购买力去支撑。
目前的朝安，无论从区位还是商圈的成熟度，都不比祖庙差，甚至更好，因此，比祖庙更受购房者青睐无可厚非。
朝安板块价值的爆发力有目共睹，必然逃不过开发商的“法眼”，更逃不出村民们想要一尝“甜头”，想要兑换板块价值的迫切心理。这一切，都是促使旧改能顺利进行的种种因素。
在整村改造项目中，除了果房村势头比较猛，还有沉寂多年的深村。
这次旧改，除了重点开发的深村东片区，还涉及6大经济社区，南东、南西、永红、仁和、北东、北西，预计将改造约1000多亩，超过深村总面积的一半以上。
今年，深村全村集体通过整村改造决议，这次决议，是继10年前提出村改“甜头”后的一次壮举。
深村10年前的村改规划分别兑现在，文华郦苑居住用地和深村板块价值的拉升。
文华郦苑是19年左右的新盘项目，位置跟深村东片区仅一墙之隔，环境优美，它的落成为“村改居”项目打造出一个模范。
目前，文华郦苑正在售楼当中，全部售罄，据悉，成交均价在2.1-2.4万/平，与片区二手房均价还有一点距离，有可观的升值空间。
另外，深村板块价值也体现在，轨道交通的加持，未来佛山三号线将会通过深村，待地铁开通后，片区楼价有望迎来喜人涨幅。
还有，片区最高成交价也是不断刷新，深村的“王炸盘”兆阳御花园，二手盘成交价高达2.8万/平，均价已到2.7万/平，这价格可谓直接影响片区地价的拉升了。
投射到深村的糖衣炮弹越来越多，直接加速深村整村改造的迫切度，这次村改，直接把大刀挥向深村东片区。
这次旧改执行力有多强呢？今年1月份提出改造规划，2个月后，负责改造项目前期工作的联百公司签署了前期服务合同，据悉该公司正是奥园集团背书，奥园集团对这次深村东片区改造可谓是“动真格”了。
通过联百公司投入3000多万，承租整个深村东片区的集体物业，为村的集体物业收入“兜底”，让村民继续有分红。
并且预计将会投入164亿元，进行商住改造，届时，村民们将收获丰硕的旧改果实。
总的来说，果房村和深村旧改进程是十分给力的，可以说是全佛山整村改造项目中的优秀典范。当然，没有对比就没有伤害，有些村的旧改进程就相对逊色了。
大江村介入后旧改热度骤降
简村念叨已久，迟迟未有行动
位于张槎街道的大江村，目前正处于村改后劲不足的尴尬境地。
19年，大江村是当年禅城最大的改造项目，占地1405亩，19年下半年，由保利华南率先介入，确立旧改办公室，并对7个村民小组完成房屋测量工作。
此后，村改工作推进得不温不火，直到2020年3月，据消息称，继测量土地之后，相关规划、改造方案正在研究编制当中。
等到今年，依旧没有什么回声，据消息透露，保利华南突然对大江村缺乏热情，可能因为的附近的佛山沙堤机场限高，还有容积率等问题，让整个改造计划变得有点“头痛”。
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开发商的“退缩”不是没有理由的，限高的问题会限制开发商楼层，盖不到一定的高度，直接会影响开发商的收益，而且，大江村确实是飞机航线的必经之路，飞机是不是飞过传出的噪音还挺大的。
而且，关键是，近几年，张槎片区整体房价涨幅没有明显的变化，片区均价仅1.8万/平左右，新房之间的价差也大。
受市场影响，个别盘的房价也在不断调整，像恒大滨江华府，挂牌均价在1.6万/平，特别近段时间，受恒大内部影响，有些货实际成交价跌至1.4万/平也有，这个价格对于其他竞争者来说无疑是重创的，导致张槎整体均价或多或少会有影响。
这些，都是让想入场的开发商望而却步的因素。
另外一个旧改现状“凉凉”的是简村，简村也是19年在旧改项目当中上榜的，当时也是备受关注。
笔者也亲自走访了简村，发现村里整体状态很平静，大家似乎并没有对旧改抱有太多幻想，村里大部分住宅没有翻新、加建等迹象。
在穿街走巷的过程中，能深深感受到，简村被外来人口所覆盖的气息。
简村村提出改造之后，“行动”显得有点力不从心。这里不像大江村那样，曾经有过开发商的介入。
据说，简村不招待见的原因是出租人口比率太高，前期介入大概率会困难重重，让开发商都不敢轻易踏入此地。
所以，即便简村和保利同济府这种均价2.9万/平的盘，仅一路之隔，也唤起不了开发商的“冲进来”的魄力。
2年后，简村旧改依旧处于“固本培元”的状态。
事实上，简村跟果房村距离还是挺近的，开车仅仅10分钟左右，毕竟同济和朝安片区是“你中有我，我中有你”的状态，从地缘上来说，距离很近。
所以，用朝安片区的房价嵌入到同济片区，不为过。因此，在新房均价2.8万/平的片区里面，简村的开发价值还是很大的。
简村未来由谁“动手”，该怎么“动手”，都只是时间的问题。
那么，这些整村改造的后续进展将会如何，笔者将会密切跟进。
对于，禅城旧改你有什么看法？
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