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深圳的可供开发土地越来越少，特别是老城区旧小区和农民房多，基本都是靠城市更新来改变面貌。有住宅旧改、棚改，通常就都有回迁房。回迁房也是小众需求，早期更是村民自己和朋友亲戚自己消化，随着深圳的买房需求越来越多，还有限购、限贷的门槛持续提高，促使相当一部分群体转而关注回迁房。
什么是回迁房？
回迁房也包含指标房，旧改拆迁时，开发商拆迁征用村集体或村民的土地，赔给回迁 户的房子，统称为回迁房。 在旧改拆迁的前期阶段，原村民把回迁的指标转让给你，然后你 是以拆迁户的名义，跟开发项目公司签订《回迁补偿协议》。 等建成后，补偿的红本商品房直接是以买家的名字，所以这样才 不限购。
安全性高不高？如何保障安全？
安全， 回迁房在深圳是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟、确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。
第一当然要和农民伯伯签合同
第二要和村委签合同
第三要和开发商签合同
第四要在拆迁办备案
第五要在国土资源局备案
合理合法合规，受到国家层面的保护，安全性极高，国家信用背书。
回迁房价格会不会很高？
市场商品房价格的50%-95%，甚至有的比商品房还贵，看村落内回迁房投资的热度、市场关注程度以及投资周期。
投资周期大概多久？
周期在3-5年左右，根据拆迁进展不同地方周期不同。
是否限制名额？是否限购？
不限购，不限制名额，不限售。
是否能贷款？
拿到不动产权证之前不能贷款
投资成本大概要多少？
150万起，看购买面积和单价。区域不同进度不同价格也不同！
利润有多大？
利润不一定，收益高就需要精挑细选，有些地方的回迁房只是一个购房名额的问题，但有些地方的回迁房利润就能达到一倍，两万多的单价，而周边的商品房是四万多。
回迁房为什么价格偏低？
1、不能立即再变现。
2、人们的认知偏差，大多数人因为不相信而导致这些正在回迁的房缺乏市场的绝对良好预期。
3、无法在公开市场买卖，绝对优质的机会稍纵即逝，缺乏固定市场慢慢发育的基础。
投资回迁房会不会很复杂？
和投资二手房一样，并不复杂，而且有工作人员全程操办。
村民为什么会出售？
农民已经拥有2000平方房屋的拥有者，变现几百平方既能满足当下的用钱需求，又能让自己提前财务自由，还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习，所以愿意售出。
提前选房？何时选房？
不可以提前选择，开盘时或封顶后统一选房，并且选房非常公平，可选择自己所喜欢的户型，只有楼层无法决定抽签所得。
面积多或者少了如何处理？
比如买了100平方，结果没有100平方的户型可以按照售卖时的价格多退少补。
有什么补偿？拿到房产证限售吗？
每月每平方还会补偿20-100元每平米的租金补偿，还有装修补偿，搬迁费，积极签约奖励等等。回迁房不受731政策影响，房产证出来就可以和正常的二手房一样的交易了。
所以，100多万就能在深圳没名额的情况下买到商品房，价格只有市场价的一半，相当于买了一个期房，还是属于天上掉馅饼的窗口期。
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