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立面脱落、开裂!无锡3W+项目品质崩盘!

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无锡房地产观察 2021-09-15 22:16

近日,有雅居乐藏珑府的业主爆料,项目交付不到半年,社区内多栋建筑表层出现裂纹、脱落现象,而问题至今迟迟未能得到根本性解决。

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雅居乐藏珑府外立面 实拍图

雅居乐藏珑府是近两年无锡河埒口为数不多的gao端改善型产品。整个项目仅打造了7栋住宅,总计280户清一色的洋房、小高层,改善属性相当纯粹。

雅居乐藏珑府 园区平面 图

gao端产品定位,价格自然不菲,该项目于2019年开盘, 产品均价高达30500-33000元/㎡

要知道,彼时经开区主力在售房源也不过3万元/㎡+,而同属雅居乐旗下的雅居乐中央府三期御景高层,在售均价仅25000元/㎡

而河埒口这个板块凝聚着地域人文情结与烟火气息的板块,向来颇得无锡“土著”的偏爱。

再加上那几年河埒板块新房一度断供,雅居乐藏珑府的出现,适时弥补了区域内改善型人居的需求,受到了一众地缘性客户的推崇。

然而时过境迁,这个当初业主们理想中的gao端产品,与如今现实中“破相”的立面,形成了巨大的反差。

“什么gao端项目,就外立面这个质量,还不如安置房!”

据业主提供的的购房协议书显示,出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付商品房。而如今,交付9个多月时间就出现工程质量问题,让业主们委实无法接受。

雅居乐辉藏珑府购房合同 实拍图
(图片由业主提供)

“其实从今年4月份开始,我们就发现问题了,先是6#楼东面墙,后来我们发现几乎每栋楼的立面都有裂纹,这才交付多久啊!”

房观在实地勘察下发现,仅紧邻展西路的北面6栋楼中,除了13#楼东面墙有大面积“表皮”脱落之外,其余几栋楼的北面墙表面均呈现不同程度的裂纹。

雅居乐辉藏珑府 外立面 实拍图

雅居乐辉藏珑府 外立面 实拍图

雅居乐辉藏珑府 外立面 实拍图

“裂纹”现象不局限于楼栋建筑立面,东西两侧围墙表面亦是如此。

雅居乐辉藏珑府 东围墙 实拍图

雅居乐辉藏珑府 西围墙 实拍图

甚至在装饰有“藏珑府”字样的墙体上,也有表层剥落、裂开的痕迹。

雅居乐辉藏珑府围墙 实拍图

除了住宅“颜值”深受影响,更让业主担忧的是由立面质量引发的安全隐患。

“现在有裂痕,什么时候(表层)会掉下来谁也不知道!砸伤人了谁来负责!”

“裂开”的立面犹如一只“还未落地的靴子”,安全隐患萦绕在业主心头,挥之不去。

今年9月3日,无锡雅辉房地产开发有限公司就业主反映的立面工程质量问题提出了整改方案,承诺对出现裂缝的外墙予以修补。

《无锡藏珑府外墙涂料修补方案》 实拍图

(图片由业主提供 )

然而,开发商的行为并没有获得业主的赞许,甚至要求开发商暂停一切现有的维修工作。

业主认为,开发商提供的整改方案不仅不具备公信力,且停留在“破哪补哪”,没有彻底解除潜在的安全隐患。

“你的整改方案连个公章都没有!我们业主的诉求是从根本上解决质量问题,不是要在保修期内做一些‘表面文章’。”

9月7日,雅居乐辉藏珑府11位业主代表联署签名,提出了:外墙全部铲除、整体改造;整改方案须双方达成一致,方可施工;修复日起获得2年保质期等诉求。

《藏珑府外墙质量问题的全体诉求书》 实拍图

(图片由业主提供 )

据业主反馈,在9月7日的协商会议上,开发商针对墙体开裂原因只承认是“局部腻子过厚,长时间冷热交替产生裂缝”。

但是根据当天会议上由开发商提供的《国家建筑材料测试中心检测报告》显示,雅居乐辉藏珑府所用外墙腻子为普通型腻子

雅居乐辉藏珑府工程专用外墙腻子检测报告 实拍图

(图片由业主提供 )

而业主认为,根据《中华人民共和国建筑工业行业标准》(JG/T 157-2009标准),适用于普通外墙、外墙外保温等有抗裂要求的,为柔性腻子,而非普通型腻子

文件来源于《中华人民共和国建筑工业行业标准》

业主表示,为了维护自己的合法权益,他们绝不退让。希望由政府牵头,组织业主与开发商进行协调,达成整改方案,彻底排除安全隐患。

房观也将持续关注该事件最新动态。

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