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南京二手房挂牌量长三角第一:这说明了什么?

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玮伦娱乐 2021-09-15 22:16

前几年各地房价都涨了不少,南京自然不例外。可以说,每个城市都是不断利好,有的人变得焦虑,买到房的则经常性陷入利好的鼓励,和房价上涨的欣喜之中,以及后悔自己不够果断和快。

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众所周知,没有哪个市场一直涨,就看软着陆还是硬碰硬。落地以后才能算清综合盈亏,包括精力的投入,家庭规划的得失,等等。

南京也一样,别的城市天天利好的时候,南京也充斥着类似消息,虽然读者很清楚,有些是老生常谈、有的是远期规划、有的是分析判断……不会很当做真的。总之,情绪价值是有了,虽然都知道总有一天会涨不动调头,也知道这一天不会远。房价上涨带来社会综合成本上涨,体现在衣食住行、物价工资,过快、过高是不行的。

南京的挂牌量高说明了什么?最近分析很多,笔者没注意看,因为不怎么关心这个领域。个人认为,说明了卖房的人多,说明买方市场的属性越来越强,但不说明就要大幅下行。

至于从人口、经济等方面分析,南京经济、区位确实不如苏杭,但南京的商场更厉害怎么解释呢?南京的土地资源不多,高架快速路规模只有苏州的 1/3,杭州的一半,城市严重受限于地形。要不是前些年江北开了个口子,江南的土地资源还要紧张,房价还要高。后来继续开发外围很远的地方,综合房价也就降下来了。看数据显示宁波和南京差不多高,笔者几年前去过宁波,新老市区都跑过,个人感觉宁波的城市规模和建设水平不及常州。这样一比,南京、常州似乎又便宜了。

纵向看,多数城市都认为自己的房价涨得吓人,横向一比就坦然接受了。南京的涨幅中规中矩,近几年大多数地方没涨,新盘扎堆的地方涨了一些,这是正常的,建立认同感需要这样的背景。有些地方,比几年前还跌了一些。总体而言,南京比较稳健。

但是,很多城市明显跌了,有的幅度还不小。再看江苏特别是苏南,走得很稳,并且多年如此。相比而言,不会暴涨,也就不会暴跌,上海、南京、苏州都是这种城市,典型苏大强省性格。

在南京生活,不会感到这座城市多好,也不会感到不好,笔者个人认为上海很好,别的城市好像不比南京明显好。

笔者不怎么懂房地产,如果问南京房价高不高?看上去高,对比下来不高不低。如果问有钱愿不愿意在南京买房?不愿意,上海愿意,别的城市都不愿意。当然,前提是有钱、有资格。(笔者在上海没有房)

总体而言,笔者认为南京、杭州、苏州是差不多的城市,综合实力非常接近。南京房价比杭州低一些,比苏州高一些,看上去是正常的,三市无论房价怎么排序,都算合理。

全国性的房地产大降温,是真的来了。大家突然之间变得理智,该挂牌挂牌,该降价降价,各种利好规划的消息少了很多,语言也朴素了不少。这波房地产热潮,算是过去了。

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