我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？
回答：从化的交通发展未来还是大有可期的。未来可以实现2小时覆盖大湾区、5小时连接粤东西北。从化周边有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。
提问：楼姐，我近几天想在广州购买二手房，初步想在天河买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？
400多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价400万预算，推荐的二手房楼盘：棠德花园、万科云城米酷、金燕花园、云宁居、时代新世界、豪景花园。
提问：楼姐，广州上半年卖的最好的区域是哪里？
回答：永和板块以成交4362套的成绩，登顶广州今年上半年成交榜，远超于第二名的香雪板块。
毫无疑问，增城永和已成为广州新晋的刚需天堂。
板块内新盘林立，其中不乏巨无霸大盘，如合景誉山国际、增城万科城等，带动板块成交。
提问：楼姐，你好，想在湛江买房子，想知道这附近商圈多吗？投资价值大吗？
回答：据楼姐了解，湛江市区内目前已有新泉金融广场、云海一号、铂金广场、广州湾星汇广场等大波商业项目在建。
值得一提的云海一号，位于开发区海滨大道中123号，总建筑面积34.7万㎡，高达266米。
目前，湛江市区商业配套有万达广场、华都汇、丽悦天地、万象金沙湾广场等，位于开发区还有裕华大厦、恒福时代中心、荣盛中央广场等接近完工的项目，市区商业辐射也将扩大。
从长远的发展看，商业配套日渐完善，就意味着市区的居住配套也有所完善，市区的投资价值也不言而喻。
提问：楼姐，我刚落户广州，首房、首贷，总价500万以内的房子，主要用于投资，请楼姐帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：碧桂园中心→创基丽江国际→越秀TOD·星越→合生中央城。
提问：楼姐你好，预算1000-1500w左右，在广州还有一套房的名额，做10年以上纯投资的话推荐哪个楼盘？珠江帝景值得投资吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：新世界东逸花园、富力东堤湾、西雅苑、锦城花园，这4个楼盘在近一年的房价上涨幅度较高，符合你的购房需求，投资价值明显。
珠江帝景，建于2002年，均价：105000元/平，是海珠区均价最高的小区，近一年房价上涨56%，近三年房价上涨64%。
作为海珠区的豪宅楼盘，珠江帝景的房价已经多年保持平稳状态，仅在2020年出现了大幅增长的情况。
从投资价值考虑，珠江帝景不是投资的优先选择，可以作为自住用途买入。
提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德村？
回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。
吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。
而最大的受益片区，只有之一：天河智谷。
提问：楼姐你好，打算在广州办落户，大概三个月后可以办理好。
我是87年的，北方人，想在广州买房投资，年入300万-500万，能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗？
回答：推荐的板块：华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。
推荐的新房楼盘：珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、越秀星汇云城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。
以上推荐的板块及新房楼盘，具有很好的投资价值，房价升值空间乐观，可供选择。
提问：楼姐，您好，请教一下。
我是研究生，领结婚证后，还可以做父母担保的这种学生贷款吗？
因女方已经出资付了首付款，男方办理商业贷款，需要房本上写俩人名字，请问还有没有更好的贷款方式？谢谢，急等回复，麻烦了！
回答：在读研究生可以让父母担保进行贷款。
女方出资付首付款，婚前买房属于女方财产。男女双方共同还房贷，属于双方共同财产。
现在新的婚姻法把这些财产纠葛分割得很清楚。
提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，纯投资，手上有1000左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话最好了，万分感谢！
回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：阳光城檀悦MOMΛ，此楼盘位于天河北东莞庄，直线距离珠江新城4公里。
在下半年即将推出的众多1000万级别的新房楼盘之中，此楼盘的起步总价最低，值得选择。
提问：楼姐您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。
一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
本文来源：广州楼姐