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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐您好,本人是深圳人,佛山的北滘新城可以买吗?期待楼姐的回复!

回答:北滘位于顺德北部,紧紧贴着广州番禺,随着广州地铁7号线西延北滘新城,北滘到广州南站只需15分钟,至珠江新城估计1小时左右。

北滘占据顺德上市企业近一半,一条街上就有两家500强企业,碧桂园和美的,产业基础扎实。

家电优势尤为显著,是重要的国际级家电生产基地之一,是“中国家电制造业重镇”,产业集群程度高、产业链完善。

北滘新城,值得期待!

提问:楼姐,我在上海和广州同时交社保的话,影响明年在广州买房吗?明年在广州的社保满五年。

回答:可以同时交,不影响在广州买房。

提问:楼姐,你好!想在广州附近买房、落户,总价预算200多万,考虑未来成长性,有哪些地方和楼盘推荐啊?

回答:推荐的地方:佛山禅城、东莞松山湖。
在佛山禅城买房,推荐的新房楼盘:恒大·滨江华府,均价:1.8万元/平,户型85平起步。
在东莞松山湖买房,推荐的新房楼盘:碧桂园·松湖明珠,均价:2.2万元/平,户型78平起步。

提问:楼姐您好,我是佛山本地人。想请教你,佛山的地铁啥时候建好呀,去广州南站的线路有吗?

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答:该项目是市内的地铁2号线,是市内的第二条地铁线路,全长大概有55.6公里,共设置有27座车站。该项目是分期进行的,并且将要投用的是项目的一期工程,该工程预计会在今年的年底开通,共设有17座车站。

对于佛山的发展有着非常重要的意义,建设完成以后,市民们将会有更加方便地出行,从佛山到达广州南站之间的时间也会被大大地缩短。

提问:你好,楼姐,我是广西人,请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗?如果有,在广州买房需要什么条件?

回答:广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在广州买房,如果你是外地户口,有多种方式可以达到在广州买房的门槛,比如:缴纳五年广州社保,学历落户、职称落户、积分落户等多种方式,满足其一方式即可在广州买房。

提问:楼姐,宜昌纯投资,可以吗?建议哪个楼盘或者是区域?

回答:宜昌均价8700,部分临江溢价盘10000+。纯投资考虑,回报率不如武汉低价区。 如果自住可以入,开发区单价6000+的新盘。 投资建议买武汉限购区。

提问:楼姐,之前去过南沙看房子,马路上经常车比人多,南沙未来会有大量的人口流入吗?

回答:根据2017年颁布的规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。

楼姐统计了2015-2020年南沙人口规模以及增长情况,整体大方向是人口流入,每年增速都在4.4%左右,增加人数在3万人左右。

南沙人口增长形势,似乎比想象中还要严峻。

提问:楼姐,广州的房价贵不贵呀?地铁22号线附近楼盘都什么价格?

回答:22号线定位为广州南站快线,是实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系,并增强广州南站的综合交通枢纽功能。

22号线区域跨度大,可供选择的楼盘较多,不过沿线在售楼盘价格差异也大。

沿线洼地同样在跟18号线并站的万顷沙站,房价在二字头。

总的来说,22号线首通段新房主要集中在西塱站一带,报价多已破5字头,且大户型产品居多,在总价上也不会低。

不难预见,未来连接到深圳,22号线沿线的房价还会有进一步上涨空间。

提问:楼姐你好,我是87年的,北方人,想在广州买房投资,年收入300万-500万。

在广州买房,能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗?

回答:推荐的板块:华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。
推荐的新房楼盘:珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、
越秀星汇云城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。

以上推荐的板块及新房楼盘,具有很好的投资价值,房价升值空间乐观,可供选择。

提问:你好,楼姐。广州今年自4月份开始了一系列的调控,接下来还会不会有什么大的动作?

回答:根据楼姐整理的数据显示,今年6月份全国二手房涨幅同比大于5%的城市共有25个。

这些城市中,广州榜上有名,而且其房价涨幅更是屡屡位居全国头排位置。

广州房价继续大涨,有些困难了。对购房者来说,买房切忌再盲目追高,否则很有可能就要站岗,增加持有成本了。

对于刚需而言,现在其实也正是挑选好房的良机。

提问:楼姐,现在手头资金有300万左右,考虑在广州海珠买房,想要地段好一点的地方,哪里有推荐吗?

回答:资金300万左右,这个预算在琶洲选不到什么像样的产品,所以不妨把目光聚焦在海珠创新湾

随着未来地铁10号线和11环线的通车,10号线直达广州大道珠城、天河北;11号线到琶洲、天河东。巨大的通勤优势将会聚拢更多上班族前来租房买房,未来供需变化也会刺激房价继续上涨。

提问:楼姐,我刚在深圳落户,已经在深圳打拼很多年了,今年准备买一套房自住加投资。深圳该怎么买房,未来价值才会更高呢?楼姐帮我推荐一下,谢谢了。

回答:从房地产投资的角度,深圳应该是西部优于中部,中部优于东部,南部优于北部,主中心优于副中心,副中心优于组团中心。

首选是南山、福田、宝安、光明,次选是罗湖、龙岗、坪山。

本文来源:广州楼姐