大家好！我是功夫萨。上次我们聊完狮山，这次把目光投向另一座千亿大镇——容桂（现已改为“街道”，此处指工业总产值，非GDP）。
今年以来，信业、方直+荔园、中建三局、爱情+长信等新盘相继亮相，再加上去年的东原、实地项目，容桂楼市全面洗牌。
外来房企涌入，能搅动市场风云吗？这一切要从容桂的城市基本面说起。
千亿大镇的困局，房价被伦教赶超
容桂是一座充满传奇色彩的镇街，近年来的发展亦是争议不断。
一方面，容桂起点很高，它从中国第一个亿元镇到工业总产值超千亿的镇，拥有5000多家工商企业，是中国镇域经济的佼佼者。
从地缘上看，它紧靠顺德政治、经济和文化中心大良，与广州南沙仅一河之隔，是顺德少有的临广但却不限购镇街。
| 容桂城区鸟瞰图（海骏达广场一带）
另一方面，它的地铁建设落后于顺德其他镇街，当年佛山3号线“砍掉”容桂段，如今终于等来了佛山11号线（规划），但工可研究又被喊停，开工时间大概率延迟。
反观北滘、陈村，因为广州7号线顺德段即将通车，房价今非昔比；连往日的“小弟”伦教，都因为佛山3号线而扬眉吐气，房价突破2万+。
然而，容桂只有少数临江大平层，房价超过2万/平，大部分新盘售价仍在1.4-1.6万/平之间徘徊。
不过话说回来，容桂的城市面貌和配套资源，是远远超过伦教的。对于镇街楼市，尤其是临广板块，我们一定要用发展的眼光看问题。
四大新盘涌现，产品线泾渭分明
踩盘过程中，我发现有项目把容桂划分成四大板块，分别是：渔人码头板块、容桂西部老城区、容桂东部和凤凰湾板块。
| 容桂在售新盘分布图
今年以来，容桂有四大新盘先后亮相，从产品线上，定位相当清晰：要么是极致户型，主攻绝对刚需和外地投资客；要么是有景观资源，定位偏改善型本地客户。
先来看容桂东部板块，中建壹品鄂旅投·东湖学府和星耀国际是近期热度较高的两个项目。
东湖学府拥有东湖公园一线湖景，周边教育、商业和医疗资源丰富，首批产品以102㎡起步，从展示面到产品面积都偏改善型定位，预计10月开盘，吹风价1.6-1.7万/㎡。
| 中建壹品鄂旅投·东湖学府项目沙盘
该盘亮点在于大园林，2梯4户在容桂比较罕见，相比起市场上常见的2梯6户通风和采光更佳，板房设计相当实用。
| 建面约125㎡板房-客餐厅实景
102㎡三房
125㎡四房
星耀国际与东湖学府相距不到1公里，是方直与荔园合作项目，其亮点在于项目规模较大，自带约4万㎡商业街，园林展示区风格比较摩登。
| 星耀国际园林展示区
其首推5座，楼栋呈梳式布局，主打89㎡竖厅三房和109㎡横厅四房，吹风1.4-1.45万/㎡，最快9月底开盘或国庆假期开盘。
| 星耀国际项目沙盘
星耀国际约89㎡板房
89㎡三房
109㎡四房
而容桂老城区，也有四个项目可选，其中规模较大的是爱情力高印玥万璟。
该盘已在海骏达广场开放外展厅，预计10月1日开放销售中心及板房，将主打69-103㎡极致户型，吹风1.5万/㎡，但暂无户型图。
| 爱情力高印玥万璟临时沙盘
至于信业悦容台和东原印阅府楼盘规模较小，分别只有3栋楼和2栋楼。
信业悦容台主打67-101㎡极致户型，67㎡做三房，客厅开间约3.1米，87㎡三房带套房，101㎡做四房，主要面向在附近工作的“新容桂人”以及投资客户。
| 信业悦容台项目销售中心实景（门前雕塑仍在施工）
信业悦容台户型图（点击图片可放大）
东原印阅府现正重新装修销售中心，购房者到访需要打手电筒看板房。
其预计9月18日重新开放销售中心，目前在清2座少量房源，优惠价1.3-1.4万/平，而且是中间楼层，比去年首次开盘价1.5万/平便宜不少。
| 东原印阅府项目实景
| 东原印阅府约86㎡板房（无开灯效果）
不难发现，大家都把开售节点锁定十一，有些项目为了在9月抢先亮相，连销售中心门前的雕塑、入户大堂的细节都没做好，就火速开放销中了。（时间就是金钱，走货第一
如果你喜欢大盘，推荐看东湖学府、星耀国际、爱情力高印玥万璟，如果你手头预算紧张，需要控制总价，不妨看看信业悦容台和印玥万璟的极致三房。
至于价格，平均水平在1.4-1.5万/平左右，如果超出这条线，不妨看看是不是有湖景、有江景、有商场，或有地铁规划支持溢价。
还是那句话，萝卜青菜各有所爱。毕竟，湖景和江景资源是不可复制的，如果追求景观视野的改善一族，推荐看看东湖学府，整体品质很OK。
碧桂园凤凰湾，这个大盘很不“容桂”
说到容桂，绕不开的一个项目，自然是碧桂园凤凰湾。今年1-8月，容桂板块一手住宅网签约36.95万㎡，仅是凤凰湾一盘就贡献了4成成交量。（数据来源：克而瑞，仅统计住宅）
与容桂整体市场温吞的调性不同，凤凰湾一直与“热销”挂钩，去年还杀入全国热销盘第二。
用容桂某开发商人士的话形容：“凤凰湾虽然地处容桂，但很不‘容桂’，它的客户来自全国各地。”
| 碧桂园凤凰湾项目实景图
不知不觉，该盘已经卖了十年了，比起它热销的光环，我更好奇的是，它还能卖多久？
据悉，该盘还剩1400多套住宅，按照往年的销售进度，不用半年就可以卖完，难怪开始主攻商办（但据说收购计划仍在推进中，没那么快说再见
）。
住宅方面，项目在售89-121㎡三四房，两梯四户、六户设计，单价1.1-1.5万/平，三房总价不到100万起。
【阳光里2期】25栋平层图
【荟悦台2期】7栋平层图
经过多年建设，项目的商业街、万田超市、广州“域”酒店、钱大妈等商业配套已开业，今年年底还有东逸湾东一城商业中心升级，引入肯德基凤凰湾分店。
不得不说，碧桂园的造城能力、营销能力都是相当强大的。
| 碧桂园凤凰湾商业街实景
不限购的容桂，还有突围机会吗？
看到这里，相信大家有疑惑：现在的容桂还能买吗？
萨姐认为，如果你买房的目的是自住，那么自然是早买早享受，解决居住、婚房或孩子上学问题。容桂属于顺德临广板块当中的洼地，房价水平相当于大良的2/3，比起伦教也要便宜3000-8000元/㎡。
容桂现有生活配套是可圈可点的，顺德大道南两侧集中了三家大商场。以海骏达广场为例，地下停车位充足，品牌商家种类丰富，不乏新奇好玩的文创店、网红书吧等，工作日下午人气尚可。
海骏达广场
今年，顺德提出以德胜河为轴心，打造顺德版“珠江夜游”。
一河两岸，北面是大良，南面是容桂。如今，容桂的渔人码头已经成为网红打卡地，成为促进容桂夜经济的佼佼者。
| 容桂渔人码头（来源：@容桂发布）
但另一方面，容桂的城市界面、商业与教育氛围，仍然无法与大良相提并论。官方亦深知这一点，从最早的“容良组团”到后来的“顺德新城”，无一不是捆绑大良与容桂，组团发展。
在交通方面，顺德加快推动顺通大桥和顺兴大桥建设，加强容桂与大良的交通对接，促进人流、物流、资金流、信息流等要素流动。
| 顺通大桥效果图
所以，容桂房价能不能涨，能涨多少，关键看大良。当然了，如果有了地铁的加持，早日给购房者一颗定心丸，容桂楼市肯定能更上一层楼。