所有的投资理财，面对未来的趋势分析，其实就是要比较一切的风险发生可能性，比较一切的收益实现可能性。只要开始做了投资，那么未来就会有2个风险所得的比较，那就是机会收益和实际所得的比较，最终从中分析出其中的区别和未来选择的正确性。当然这一切的前提都是基于选择人的风险承受能力，在其能承受的范围内取得的最终投资成绩。
那么现在假如有50万，暂时10年也不会使用，那此时到底需要如何去做投资呢？是去选择安全的不断滚存定期存款，还是买入一套房出租等待房价的升值，又或者看好证券市场的发展，买入股票，做一个中长线的投资。这三种选择其实是目前我国大多数家庭最容易碰到的问题。那么下面给大家仔细分析一下。
先讲讲面对未来，机会收益和实际所得的比较。机会收益是指因为投资人做了特定的投资决策之后，导致形成的一些潜在的收益或潜在的损失。当然这种变化主要是由于被投资标的自身带来的特性、风险级别而衍生的。而实际所得是指投资者从特定投资活动完成之后，可以得到的实实在在的收益或者损失，这些都是确定性的，不会发生任何变动。那么基于这两种概念，进行具体分析：
一、50万房产的未来机会收益和实际所得有哪些呢？
购买房子属于一种大宗资产投资，主要是要受到房地产价格行情的波动而上下波动，这是属于一种另类投资，在风险种类区分方面是属于高风险投资。房产投资的流动性相对较差一些，而且房产的购买和出售还要承担比较高的交易成本。所以在一定程度上，如果投资不好，有可能让自己产生比较大的亏损。
那么未来的趋势现在已经很明显，在不同的城市，房产长期会产生比较大的分化走势，也就是说有些城市可能会持续向上涨，有些城市会持续向下跌。那么房产投资的机会收益就是房地产的涨价或下跌时，进行出售后的资本所得或者损失。而房产的实际所得唯一只有租金收入，
房产的机会收益现在难以预料，在房价的分化走势下，如果地处一线城市及区域核心城市，以及人口持续流入城市，那么还可以有所上涨，而且长期看，加上通胀的加持，也就是名义价格的推升，有可能年化上涨率超过5%；如果房产处于房价被高估的三四线城市甚至更小的城市，那么未来下跌趋势会越来越明显，尤其是处于人口持续流出的城市，那下跌的趋势更加明显。即使能稳定价格，也是对冲了通胀名义价格上涨的结果。
房产的实际所得，即房产投资的租金收益率能有多少？据上海易居房地产研究院发布的《50城住宅租金收益率研究》报告显示，在我国的50个典型城市租金收益率为2.4%。其中最高的城市（牡丹江）租金收益率为3.8%，最低的城市（厦门）租金收益率为1.2%。那么按照平均收益率来计算50万的房产年化收益为1.2万，远远低于存款收益。
所以两项合一总结分析，在一线城市和人口持续流入城市，房产投资的整体收益率会平均在5-7%之间。如果在其他城市，收益率将整体逐步下滑，甚至可能还取得负收益。
二、50万存款的未来机会收益和实际所得有哪些呢？
50万的存款具有高度的安全性，不会发生任何的不确定性。但是都明白，高安全性的投资收益率都不高，存款只能取得存款的利息回报。在目前的存款利率趋势下，未来中长期的定期存款利率仍然在下行趋势，也就是利率可能还会下调。所以存款的机会收益无限趋近于0，甚至还可能得到负数，而实际所得就是经过比较之后所收获的利息所得。现在整体存款市场中，定期利率最高不会超过4%，基本都是在3.5%左右。
50万的存款，一年的利息所得最多为2万。当然在特殊的情况下，存款的机会收益会出现一种特殊情况，那就是发生严重通胀时，国家会临时给予存款贴补利率。之前在我国上世纪90年代曾经发生过。但是展望未来10年，发生的可能性几乎不存在。
三、50万股票的未来机会收益和实际所得有哪些呢？
50万的股票投资未来的变化可能性太多了，结果也会相差非常之大。有可能让自己实现财富自由，也有可能产生深度的亏损。原因就在于股票的机会收益变化性太强，挑选的可能性太多，如果自己不具备投资的眼光没有买对的话，那么结果的差距就是非常之大。
股票的未来机会收益就是买卖差价了，这也是大多数投资者购买股票的重要原因。如果不是看到股票上涨所带来的丰厚收益，那么也不会有很多散户投身于股票市场了。当然，如果持续持有一些核心资产和行业龙头企业，而且这些上市公司在未来的走势相对良好，那么未来几年的股票机会收益是非常大的，而且机会收益的回报可能远远超过持有房产和存款。
股票的实际所得是股票分红，也就是股息。其实在不少国家，很多股民投身于股票市场，购买的都是那些蓝筹优质股，他们期望的回报就是每年的分红。但由于我国股市的特殊性，少数的上市公司会有着持续的分红，例如银行股板块。其他类别的上市公司其实很难持续进行分红，因为我国经济还处于上升期，很多上市公司要将自己的盈利投入到扩大在生产中，那么就不想去做分红的选择，或者每年分红的比例太低。
其实对于很多股民来说，如果自己不是太懂如何做正确的投资，那么可以买一些指数型的基金产品，博取长期指数上扬带来的机会收益。虽然那不如某些个股的涨幅更高，但是随着大盘指数的上涨，可以取得股市的平均收益率。我国证券市场未来10年应该有着一两次的大发展。也就是说出现一些时间比较长的牛市，带来的收益也是可观的。
当然，在上述三种可选择的投资资产中，因为通胀对所有的资产都产生着同样的影响，所以我们暂时忽略了通货膨胀率的影响。那么现在每个人可以根据自己的风险承受能力，去选择对应的可投资资产，进行分析和选择。你是愿意存款呢？还是买房呢？或者是投身股市呢？