我们仔细想想，为什么很多人认为买的房子申请了房贷，让穷人会更穷呢？其实这是一种心理因素，因为穷人是最不喜欢去借债的。当一个人认为自己负债生活的时候，就觉得自己非常之穷。
穷人喜欢自己拥有的是净资产，而富人喜欢拥有的是总资产，这两者之间的差别就在于净资产等于总资产减掉总负债。也就是说穷人认为真正属于自己的钱才是自己的财富，而很多富人认为只要是属于自己支配的钱，那就是自己的财富。
回归到买房之中，现在房价是比较高的，但凡买房全款付款的可能性是不大的，那么一般都要借房贷。那么穷人就认为首先自己有了负债，第二每月还要支出利息，挤压自己日常的资金流。在这样的情况下，感觉自己的总财富也已经缩水了，因为他去交了首付一大笔钱自己手中没有什么钱啊。另外每个月还要去付房贷还款，自己平时手中也没啥钱了，原有的日常开支结构已经发生了极大的变化。
但富人的思想可不是这样，他们在一定程度上会认为买房有杠杆，如果付2成可以贷款8成，这相当于4倍的杠杆贷款贷款，而贷款的利率其实面对未来房价上涨的潜力来说，是一个小比例。这是一个以小博大的好生意，现在的钱永远比未来的钱要值钱。如果能节省自己现有的钱可以用于其他地方，那么有可能会获得比贷款利率更高的回报，这么算算不就是谋取到了资金的差额利润了吗？
我们再去算一算房屋杠杆同房价增长之间的比较关系，假如首付20%，贷款80%，就获得了4倍的杠杆。100万房屋自付20%，付出20万就可以掌控100万的房产，如果房屋升值10%，那么对于自己付出的20万来说，获得的回报就是50%，这就是4倍杠杆融资所带来的增值变化。
而在过去的20年，其实我国商品化改革之后，房产价格都是持续在上涨。那么展望未来，房价普遍上涨的可能性不大，但是在重点地区，在人员流入地区，房价最少还会获得一定的名义价格的上涨。所以在很多时候，这些富人的资金就是追逐着热点地区的房屋而往前走。
就购买房产这件事，其实我们看到了穷人和富人投资思维的不同，以及看待财富的角度不同。普通民众有时候总想全款买房子总想早点还贷款，因为他们不想冒任何一点金融风险，而想安安稳稳的过日子。但是有些人就是要利用金融杠杆，争取让自己的财富快点增值，所以买房从来是能贷款更多就要贷款更多。在前几年有些人连首付都需要去贷款，加大自己的购房杠杆。
现在大家明白了吧？你是如何对自己的财富下定义的，你又是如何看待房贷的呢？
