摘要：2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
9月15日，国家统计局发布8月份商品住宅销售价格变动情况。2021年8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
58安居客房产研究院分院院长张波称，从统计局公布的数据来看，各类城市的涨幅都不同程度出现回落，部分城市开始出现房价下跌，市场预期开始转向，这也预示着今年“金九银十”的热度亦会保持下滑态势，同比去年会出现明显降温。
张波认为，一线城市的降温表现明确。二手住宅本身更能反映市场真实热度，从四个一线城市的销售价格来看，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。其他三个城市也是在调控补丁不断加码的背景下，房价虽有上涨，但上涨力度明显趋弱，市场成交量开始出现萎缩，预示着下一步房价会上涨乏力。
二线城市的新房也在降温通道之上，新房的销售价格涨幅比上月回落0.2个百分点，而二手住宅销售价格环比已转为持平，这也是市场风格转变的一个重要信号，其中宁波、南宁、昆明、贵阳等地的二手市场已经开始转跌，结合部分城市已经出台的“限跌令”来看，未来房价下行压力增大的城市数量会不断增多。同时也可以关注到，一二手房环比涨幅超过0.5%的城市寥寥无几，这也是楼市下一步市场风格转变的重要关注点。
三线城市降温则是在加速，和一二线不同，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。整体来看新房价格已转为持平，而二手住宅销售价格呈现连续两个月下降。预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。
整体来看，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势。