这是杨一第190篇原创文章
关于重庆土拍，我们已经写过两篇文章，分别是重庆42宗土地的详细分布位置及土地情况、重庆土拍的规则介绍，感兴趣可以回顾下：
重庆二次土拍姗姗来迟，到底留有多少惊喜？
重庆土拍规则解析：套内40000+的大石坝你会买吗？
今天我们来看下重庆典型房企的拿地动机。
拿地动机分为拿地意愿和拿地能力，也就是你想不想拿、你有没有钱拿地。
区域公司的拿地金，很多都是从总公司（hu）借（you）的，区域公司在总公司里有多大话语权、能从总公司弄来多少钱，各家房企的情况各不相同，所以我们对于开发商的拿地动机，只能从拿地意愿来判断。
所谓拿地意愿，主要是指开发商的土地储备量。如果土地储备不够了，那开发商必然会想方设法去争取拿地，不然谁也不想看到区域公司关闭、大量中高层人员失业。
根据铭腾数据，截止到2021年8月底，TOP10房企住宅土地储备共12455万方（刨去和黄），去化周期为16个月。
也就是说，如果这9个开发商一直不拿地，最多能撑16个月。
01
融创住宅土地存量共243万方，去化周期是14个月，库存主要集中在这些项目：
南区：
南岸的融创湾、融创山晓、欧麓花园城
巴南的一曲晴江、云篆学府、御华晓风江南、御华兰亭
北区：
北碚的云山长麓、紫泉枫丹、F分区、溪山春晓
大竹林的壹号院
江北嘴的A-one
龙兴的瀚学融府、九宸府
悦来中央公园的云翠、望江府、隐溪晓院
两路空港的新项目
西区：
大学城的林与麓、桃李序
西永的文旅城、云鼎城
沙坪坝核心区的融创寻光江徕
融创在重庆第一批次土拍中斩获不少。
重庆第一次土拍共有46块土地，融创就报名了36块地，其中举牌了26块地，最后拿下了8块土地，累计122万方。
也就是说融创现在存量的一半，其实都是在第一次土拍里拿下的。
即使二批次土拍不拿地，在现有市场行情下，融创也能撑到2023年初。
而融创一般是在拿地后4-6个月时间就可以开盘，也就是说如果融创现金流略微紧张的话，是可以撑到去拿2022年的一批次土地的。
02
金科住宅土地存量共135万方，去化周期是11个月，库存主要集中在这些项目：
南区：
南岸的博翠园、金科南山
巴南的泊云府
北区：
蔡家的博翠山麓、博翠未来、金科城
龙兴的金科御临河
水土的春和锦明、中交金科辰光
中央公园的金科美的原上
空港的金科禹洲府
西区：
大渡口核心区的领琇长江
沙坪坝核心区的青溪林
跳蹬的新拿的土地
西永的博翠宸章、美的金科郡、天宸誉璟，以及和美的新拿的项目
金科的土地大本营，主要是在蔡家和科学城。
重庆第一次土拍中，金科共报名了23块地，举牌了13块地，最后拿下了3块土地，累计34万方。
但这3块土地，都是和其他房企联合拿下的，并没有独立操盘的项目。
总体感觉，今年金科的拿地任务并没有完成，所以猜测可能会在二次土拍中有些动作。
而在第一次土拍中金科举牌的13块土地，主要分布在钓鱼嘴、跳蹬、西永、空港、中央公园、唐家沱、界石、石桥铺、九龙半岛等板块，最后拿下的是大渡口、西永和唐家沱。
石桥铺、九龙半岛这种城市核心区，金科基本都举牌到最后的，可见拿地的意愿是非常强烈的。
二批次土拍，金科会不会盯紧这些城市核心区呢？
03
龙湖住宅土地存量共134万方，去化周期约11个月，库存主要集中在这些项目：
南区：
巴南的春江天镜、嘉天下、山前
北区：
蔡家的两江郦湾，以及新项目
龙兴的长滩原麓
水土的紫云赋
中央公园的云瑶玉陛、北岛
西区：
大学城的学宸名著
大杨石的W分区地块
建桥的H地块
龙湖在第一次土拍中，共报名了31块地，举牌了8块地，最后拿下了5块土地，累计130万方，且大部分都是由龙湖自己操盘的。
尤其是大渡口建桥就花66亿元拿下了86万方的土地，花费不菲。
龙湖在大学城、西永共报名了6块土地，只有2块土地才举牌到最后，剩余4块土地都没有举牌，最终无斩获。
这次龙湖会去科学城搅皱一池春水吗？
04
万科住宅土地存量共122万方，去化周期10个月，库存主要集中在这些项目：
南区：
巴南的江南万科城
北区：
空港的万科城市花园
悦来的未来星光
水土的四季都会、四季花城
中央公园的璞园、森林公园
中西区：
渝中的重庆天地、鹅岭峰
新桥的万科星光天空之城
库存主要集中在界石的江南万科城、空港的城市花园这两个项目，地段一般。
万科一向的拿地策略就是不拿高价地，价格不高但又要拿地，那就只能去拿相对偏远的土地。
但这里面还是蕴含着一些机会的，比如水土的四季花城和土主的理想城，都是率先吃到了区域开发的土地红利，拿地思维和战略眼光还是很厉害。
万科在第一次土拍中，共报名了10块地，举牌了5块地，最后拿下了1块土地，累计20万方。
按照万科的这种拿地思维，不知道其会不会对金凤的几块土地感兴趣？
05
中交住宅土地存量共121万方，去化周期30个月，库存主要集中在这些项目：
南区：
茶园的中交漫山
龙州湾的中交锦悦
北区：
空港的新项目
西区：
大杨石的重庆中交城
华岩的中交西园雅集
库存都集中在北区，主要是早期拿下的中交中央公园，和一批次中在空港拿下的47万方的新项目。
中交在一批次中的重金求地，把空港砸出了万元地，也引爆了土拍的第一波情绪。
中交确实阵势不小，雷声大雨点小。
在第一次土拍中，共报名了22块地，举牌了4块地，而且举牌的就是两路空港的土地，看来是有备而来，最后拿下了1块土地，累计47万方。
现在去化周期还有30个月，估计拿地也不会太着急，战略性拿地吧。
限于篇幅，只分析了部分土储大户的拿地动机，有些内容暂时不方便多说，更多详情我们可在评论区或私信交流。