我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我在武汉上班，婚前买了一套复式洋房，还有80万的商贷，现在准备用老婆名字买一套，可操作成首房首贷，但是税费得按二套交，我看了你推荐的关山大道的次新盘，便宜点的价格都很高，中高层很难淘到有性价比的，想知道你对我的资产配置有什么好的建议呢？如果我这套预算200万，是不是负债太高了？而且我最近在谈一套房子，中层，如果单价能砍到1.6万的话，这样的老房子可以买吗？
汉叔：你好，房子的价值主要由土地价值和房子品质构成，房龄越高，品质越差，所以老房子的价值主要由土地价值决定，一线城市有强大的造血能力，虽然市区概念逐步扩大，但老城区的核心位置是不变的，这里的房价和土地价值会不断上涨，老破小有一定的升值空间，但其他一些二线城市能力有限，只能造新城，然后把人口逐渐吸引或迁移到新城，把教育和医疗资源也搬迁过去，那么老城的土地价值就会降低，老破小价格也会受到影响，买这样的房子有较大风险。武汉老房子流动性较差，没有学区的老房子升值空间十分有限，如果单价能砍到1.6万，性价比已经很高了，可以考虑入手。
提问：汉叔，你好，我是外地人，现在在武汉东西湖区工作，想要在这里购买一套新房自住，但是不知道这里发展前景怎么样，是否值得购买，我的朋友说从5年看，一定要选光谷东，请问他为什么这样说呢？
汉叔：你好，不管是新区还是板块，都要离主城区近一些，尽量不要超过15~20公里，这样才能人气旺盛。一般以居住为导向的热点板块距老市中心较近，不超过15公里，商业配套齐全，交通便利，还有较多可利用空地，但临空新城与主城区割裂，产业聚合度较低，目前配套不够齐全，未来发展一般，房价升值空间较小，不值得购买。光谷东规划好，有较多高新企业，吸引优质人口流入，发展潜力巨大，房价会不断上涨。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，名下有多套房产，现在手中资金比较充裕，想要再购买一套房子进行投资，目前看中了光谷东的恒大文化旅游城，想知道这里升值空间怎么样，值得投资吗？
汉叔：你好，文旅城一般在距主城区三五十公里的湖边或山脚下，附近有古文化概念的街区，还有温泉和游乐场，而且首付较低，会吸引较多购房者。但这样的房子是一种伪需求，也是一种伪投资，因为这里医疗和教育资源匮乏，不能满足自住需求，而且没有变现能力，升值空间很小，所以不值得购买。
提问：汉叔，你好，我是新武汉人，我目前在黄金口这边工作，之后爱人可能会来沌口工作，小孩也要转学过来，现在手里有90万现金，宁波杭州湾新区还有套全款房，我想知道这套房子可以持有吗？如果考虑到学区、生活和发展的话，是在王家湾商圈还是在四新这边买房合适啊？有哪些小区可以推荐呢？
汉叔：你好，四新有政府资源倾斜，土地比较规整，可以统一规划，交通便利，配套成熟，环境优美，可以承接汉口汉阳中心外溢的刚需人群，目前价格在1.6~1.8万之间，我们认为入手价格在1.6万以内，投资回报率较高，而王家湾发展成熟，人气较高，但未来没有太多利好规划。如果考虑自住的话，建议在王家湾买房，因为这里配套更成熟，如果是投资的话，可以选择发展潜力较大的四新板块，但想获得较高的投资回报率，需要淘笋。
提问：汉叔，你好，我和我对象都在武汉上的大学，毕业以后留在这里工作，明年有结婚的打算，现在想要购买一套新房作为婚房，我在光谷东附近工作，看中了这里的南山府和绿地星河，我对象在滨江商务区上班，他看中了月亮湾壹号和保利滨江中心，现在比较纠结，不知道该选择哪个？请问你有什么好的建议吗？
汉叔：你好，很多人会认为刚开始房价就很高的板块发展较好，之后房价会不断上涨，但各大城市中涨幅最大的是众多规划利好加持的新区，并不是传统核心区。滨江和光谷东的客群不一样，房价涨幅逻辑也不相同，滨江有较多比较富裕的改善人群，房价的涨幅由土豪的购买力决定，光谷东吸引较多炒房客，房价的涨幅由IT工薪阶层的购买力决定。如果投资的话，建议选择发展潜力较大的光谷东。