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这才是合肥刚需买房的正确打开方式!看完后不要再盲选了!

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合叔说房 2021-09-15 15:25
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,合肥首房,首合肥未来发展重点会在哪个区域呢?滨湖区有希望吗?可以分析下滨湖区的现状以及未来的发展趋势吗?

合叔:你好,滨湖区大致上主要包括启动区、省府板块、金融基地板块、环湖CBD版块。从地理位置来看,滨湖区经过许多趟地铁线路,道路线路工整易于出行。从教育配套来看,滨湖区有多所小学中学。从医疗配套来看,医疗资源匮乏,仅有一家三甲医院。从娱乐配套来看,区域内有多个公园,娱乐场所。从产业布局来看,滨湖区没有完整的产业链。从商业配套来看,滨湖区商业资源丰富,有多个商场购物场所,因此也可以提供大量的就业岗位。从入住率来看,滨湖区的入住率可以称得上是合肥区域内入住率最高的区域。滨湖区的房子一直受到合肥人民的青睐,因此在未来房价有可能还会上涨。未来预计会是向南发展,在未来滨湖区可以说会是合肥的一张响亮的名片。

提问:合叔,你好,结婚买房,在合肥买房首先应注重哪些点?是交通更重要还是生活环境更重要?

合叔:你好,现在在卖房广告上可以看到有许多开发商打出地铁盘的名号,那么究竟什么是地铁盘呢?一般说来,步行10-15分钟内的可以称之为地铁盘。对结婚买房的人来说,一个好的学区是必不可少的,因为之后孩子得接受好的教育。好的学区对家长们来说是重中之重,但是对于单身族来说就没有那么重要了。如果要从各种因素中进行比较的话,环境影响最小的因素。而生活配套设施并不是一成不变的,它们会随着区域规划的发展而逐渐完善。房子有没有价值需要看它的流动性是否优越,因此一个价值高的房子应该具备便捷的交通或者好的学区。

提问:合叔,你好,近期有在合肥买房的打算,过渡房,想要房子在未来增值大一点的,请问在合肥买房需要注意哪些点吗?

合叔:你好,有五点建议给大家供参考。第一,首先选择主城区优质版块,因为主城区版块房子的价值更加保值。第二,合肥未来重点往西南发展,因此买房可以沿着这条线路买。第三,选房时要选择有品牌有知名度的开发商,这样烂尾楼的可能性会更小一些。第四,刚需购房者首套房应该主要考虑交通及学区配套。通勤时间过长会影响生活品质,同样一个差的学区在未来想置换时既浪费钱又浪费精力。第五,不要选择房龄超过十五年的老破小,老破大。这类房子的价值已经随着时间慢慢消失了,因此能不碰就别碰。

提问:合叔,你好,想在合肥投资买房。淝河板块的房价现在感觉增长的很快啊,还会再涨吗?该区域值得入手不?

合叔:你好,在合肥,淝河板块被认为是十年内发展潜力最大的三大板块之一。从地理位置上看,淝河板块西北至当涂路为界,西至包河大道,南临包河大道,东北方向南淝河环绕。总的来说生活环境较差,但是在2017年改造后在售楼盘的房价就直逼滨湖区。原因如下,改造后的淝河版块以生活为主,生活配套设施等日益完善,再加上周围没有工厂的环境污染,生活服务便利,因此受到购房人的欢迎。如果淝河版块能够按照规划的建设的话,可以说会是合肥最为宜居的版块。但是目前规划还未完成,所以它的差环境并不与其高房价相匹配。

提问:合叔,你好,工作买房,小庙镇的房子怎么样,可以入手不?具体有推荐的楼盘吗?

合叔:你好,从地理位置上看,小庙镇的房距离与主城区距离非常远。它的高房价要归功于"运河新城"的规划。小庙镇规划会建设两大功能发展区、六大主题生态园及其一条运河风光带。此次运河新城规划会以小庙镇为中心,打造环保型具有文化底蕴的创新型城市。规划后的小庙镇配套设施会更加齐全,比如说娱乐配套,医疗配套等。虽然规划上看起来非常的吸引人,但是规划的完成需要有一定的周期,而且不一定就真的能实现预期的规划。小庙镇最大的缺陷就是距离主城区远,而且在规划还没有完成的情况下就抬高房价,因此有可能面临有价无市的局面。

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