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2021年苏州买房,这些买房思维你必须清楚!

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苏叔说房呀 2021-09-15 17:00
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,科学城最近很火热,感觉很多平台都在给它做宣传,能否分析一下这个板块可以买吗?之后发展趋势如何?

苏叔:你好,新区太湖科学城囊括了科技企业与太湖生态资源,原来的科技城板块大力发展科技产业,提升板块价值,而太湖边的生态板块则开发用作住宅用地,承载科技城的工作人员的居住,补足了科技城住宅资源稀缺的短板。再加上新区地铁线的规划为未来太湖科学城的内部交通做足准备,未来太湖科学城将成为热门区域。
但就目前而言,太湖科学城还处于开发建设中,地理位置较为偏僻,交通不便,城市界面较差,投资需要一个较长的周期才能获得收益,建议等此处地铁规划落实后购买地铁房。

对购房自住的刚需而言,太湖科学城未来房价不会太高,将是一个不错的选择。总而言之,太湖科学城住房资源较为稀缺,而经济水平发展较高,未来房价将有不错的上升趋势,发展前景较好。

提问:苏叔,你好,我买房预算是250w,打算在浒墅关买房,您觉得我选河东还是河西?

苏叔:你好,250万的预算,想要在浒墅关置业,其实河东河西两个板块都可以选择,但河东教育配套更为优质。其他如商业、交通配套,河东河西差别不大。 具体选择楼盘,要根据楼盘开发商、物业以及内部各项条件综合考虑,结合自身需求选择。

提问:苏叔,你好,现在在科技城附近上班,手中有一定的预算,想要购买一套新房以后作为婚房,请问科技城板块值得购买吗?有哪些推荐购买的楼盘呢?

苏叔:你好,科技城有政策资源倾斜,有产业聚集,规划好,生态环境优美,但距离主城区较远,比较靠西,看中新区未来发展规划、工作生活都在新区或者有学区需求的人群都可以考虑该板块。科技城板块的这些楼盘教育资源丰富,商业配套齐全,周边有多个大型购物中心,交通比较便利,值得购买。

提问:你好,买房要签约的时候看合同的话需要注意哪些内容呢?

苏叔:你好,合同的注意事项:

1. 一定要提前看认购书和合同,不然后悔都来不及。

2. 交定金之前一定要看认购书,签署认购书之前一定要看合同,以免后悔。定金不可退,订金可退。认购书的重点是:优惠政策、交付日期、合同内容。

3. 签署合同的注意事项:交首付之前一定要认真看合同;合同中要注意的重要条款有:建设依据、预售依据、项目的基本情况、项目抵押情况、计价方式和付款方式、逾期付款的责任、贷款办理既违约责任有哪些、交付标准(基础设施设备、公共服务及其他配套设施、查验房屋)、设计变更、面积差异处理、房屋质量(地基基础和主体结构、其他质量问题、装饰装修及设备标准)、保修责任、办理产权日期及违约责任、合同附件、其它合同、补充合同。

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