此前，根据贝壳研究院的数据显示，8月份，全国有66个城市的新房市场成交量环比持续下滑。从城市分布来看，仅一线城市的新房成交量还保持两成增长，二、三、四线城市的新房成交量均不及去年同期。与2019年同期相比，二线以下城市的新房成交量增速在3成以下的占比近80%。
除此之外，还有数据显示，7月份，一、二、三线城市的二手房价格环比涨幅，分别从年初的1.3%、0.4%、0.3%降至0.4%、0.2%、-0.1%。
也就是说，当下楼市，无论是新房还是二手房，成交情况都有明显下滑的趋势。要知道，成交量的下滑代表的是房子流动性的减弱，而房子的流动性则是房价上涨的基础。
所以，在成交量有明显下滑趋势的背景下，房价上涨也就没了支撑，尤其是三、四线城市，在二手房涨幅呈现负增长的前提下，未来楼市的生存环境或许会更加艰难。毫不夸张地说，今后三、四线城市或将迎来“降价雨”。
这是什么原因造成的呢？抛开我们国家住房总量的过剩以及我们国家人口结构的变化不谈，在笔者看来，当下楼市迎来“降价雨”的主要原因就是楼市调控的持续收紧。根据中原地产研究院的数据显示，截止到9月初，全年的楼市调控次数已经超过420余次，平均每个月都会有50次左右，相当于每天两次。
而且，今年的楼市调控与往年不同，今年的楼市调控主要集中在房地产金融、土地供应以及二手房限价等方向上，调控更加精细化，调控效果自然也更加明显。
在这样的楼市背景下，开发商开始“犯难”了。因为楼市如果迎来“降价雨”，对于开发商的影响则是首当其冲的，毕竟，房价一旦下降，就意味着开发商的利润降低。
前不久，融创中国的董事长孙宏斌就曾直言，今年下半年的市场可能会比较惨烈，无论是销售还是贷款，都会比较困难。无独有偶，在今年世茂的年终业绩会上，世茂总裁许世坛公开宣布，下半年将会加大优惠措施，实现动态管理。
其实，从这些房产大佬的公开发言中，也能反映出楼市的“下行”。毕竟，春江水暖鸭先知，在楼市这条“大江”中，最有发言权的就是开发商，这是毫无疑问的。
那么，问题来了，在这样的楼市环境下，刚需还要不要买房？
首先，我们需要确定的是，未来楼市的发展趋势，因为，只有搞清楚未来楼市的发展趋势，才能决定要不要买房。在笔者看来，未来楼市会朝着“分化”的方向发展，即：好地方的房子会越来越好，而差地方的房子则会越来越差。
何为好地方？何为差地方？简单来说，好地方就是经济发达、产业结构集聚、就业岗位多样、人均收入高、人口大规模涌入的地方。反之，就是差地方。
比如北京、深圳、上海等，这些城市就是“好地方”，比如鹤岗、阜新、玉门等，这些城市就是“差地方”。
其次，要不要买房还要根据自身的需要来分析，如果确实需要，那就买，否则，就不买，即：按需购买。
对此，你怎么看？