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这一次上海又吊打长沙,能买上海就别买长沙!

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芸姨爱房 2021-09-14 21:25
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芸姨,资深房产投资人!这是芸姨带你赚钱的第3年,已经成功帮助全国超1000人资产破千万,数次成功预测了多个城市的上涨节点,关注芸姨爱房,成为买房内行人。

#01

提问:目前北京上海长沙,还有投资价值吗?长沙已经买了半年社保(需要两年才有资格),还继续买吗?如果没价值就不想继续买了

回答:能买上海,买什么长沙。

上海的综合潜力和发展还是好于长沙。

#02

提问:芸姨好,现在家里情况是,北京有套小房子,父母有北京sfsd名额,老公有上海名额(上海无房有贷款记录),想投资一套房产,请问如果近期买房,从投资收益角度,是用父母sfsd买北京还是上海(七成首付),哪里更适合我们,收益更高?要不要卖掉小房子置换?还是再等等?

回答:北京短期更好,上海长期更好。

购房资格的角度,你先生名下,比父母老人名下,更好。未来再抵押融资要便利很多,能形成持续脉冲型现金流入能力。

最好的方式,是上海全款抵押,兼具低利率和高成数,就无须使用二套按揭付7贷3了。

#03

提问:芸姨,前一阵深圳深房理事件闹得沸沸扬扬,不动产证券化有没有可能正规化?如果说市场经济能让商品价格回归真实价值,那为什么要出各种指导?想听听您的看法

回答:REITs就是正规化啊。已经发了几个产品了。

住宅有部分公共产品性质,暂时还不能太进一步市场化。

涉及证券化就一定要配套监管,SFL这样没监管信马由缰乱搞肯定不行的,而且他的粉丝主要是单亲妈妈群体,收入低,现金流差,正是典型次贷人群,风险极大。

#04

提问:芸姨:您好。请教您一

下,我在远郊新场8年楼龄有个140平方的

的四房底楼,售价460万,无花园户型方正

南北通无遮挡简单装修,高楼层家装540万

浦东最近利好来风,这个房子之前前带看稀少,忽然最近二周,就有中介约谈见面价格有诚意,且小区大户型全部卖光,

想请教:1、这个一楼报价是否合适?目前是否是售出置换的好时机?

2、对上海后面楼市的前景是否一直看

好.家庭总资产A8.5感谢指导

回答:就以这个价格果断卖掉,抓紧置换吧。

楼梯一楼没花园,越往后越被大盘落下,正常置换过程中流动性差、难卖,拖累置换进程,眼睁睁看着好房子被别人买走,自己房子没卖掉白白错失机会。

趁眼下难逢的出手良机,果断置换。

坚定看好上海,只是现在楼市分化,越好的房子越得越快,不好的房子不会涨,到了一定的时候反而会跌,因为大家都不想要,所以你要趁房价上涨时期逢三退一,将不够好的产品置换成优质产品。

#05

提问:芸姨好,请问上哈奉贤海湾那

边以后有发展前途吗?自住预算有限想买那边的别墅,但又怕一直不涨。

谢谢芸姨。

回答:预算有限和买别墅,这两个是冲突的

别墅面积都不会小,预算有限的前提下,买更大面积的别墅一定会比买相对更小面积的分层住宅买到更偏远的地段去,可能涨得更慢、今后转手更困难,而且别墅装修维护使用成本更高。

预算有限,建议还是考虑更近地段的分层住宅,这样地段和面积会更匹配,流通性会好得多。

奉贤海湾本身未来我觉得还是会发展到那里的,只是可能需要不少年配套才能起来,没那么快。你不一定等得起。

#06

提问:非唯一住宅,继承后再卖

出,收20%个人所得税,这个非唯一认定应该是不跨省的吧?比如可以让老人在外地买房,我继承后算唯一?

回答:对,各省级行政区分别独立计算套数。

其实不同的地级市只要不联网也是独立计算套数,例如南京和苏州

#07

提问:芸姨,外地刚抵押完多久

才能在杭州全款抵押买房?离婚解析房产给老婆,她去抵押把钱给我再买房是不是更

好。

回答:原则上并没有外地抵押完要多久才能在杭州办理抵押的限制,实操中银行审批会酌情考虑你的负债率、现金流、抵押物资产质量等等。

#08

提问:您好,芸姐,我是山东临沂平邑县这边的,不知道我们这边的房子以后还涨吗?现在小高层都到1万了

回答:接下来会回落一些,长期还会涨,如果要买的话,要买的话,建议买好地段优质高层三室以后是主流,避免老破大和老破小。

以上文章来自芸姨爱房微信公众号。

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