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不妙!刚刚盐城楼市5大残酷真相曝光!买房人彻夜难眠!

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盐城房产观察 2021-09-14 19:05

2021年,是房地产剧烈变革的一年。

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来自中原的统计,前8个月,全国调控次数超过420次土地出让规则全面洗牌,集中供地、限地价、限房价、限购买人群......多管齐下,可谓前所未见。

可以这样说,2021年对整个行业而言,短炒时代已经过去!

也可以这样说,接下来的几个月中,凛冬将至。不论是开发商还是买房人,日子都不太好过:

真相1:盐城二手房市场降价潮正在上演, 同时中介门店在夹缝求生 。 真相2: 银行额度紧张,下款太难,房贷利率上涨 ,现在买房要多掏不少利息钱。 真相3:房企日子不好过! 已经有280家房企破产 ,平均一天破产一家。 真相4: 金九银十首周成色一般,园区网签量环比降28.7% 。诸多楼盘纷纷降价促销... 真相5:房价上涨逻辑变了! 地价降了,开始维稳,不如从前火热

01

买家观望情绪严重!二手房东降价售房!

房贷利率上涨不停!中介门店夹缝求生!

据链家网显示,盐城目前二手挂牌量在3.6万套,相较于3月份的1.75万套增长将近约2万套。

2021年3月盐城诸葛找房挂牌

2021年9月盐城诸葛找房挂牌

其实在今年年初的时候,盐城曾一度回暖,二手房挂牌量极度锐减比如1月到3月的短短一个月时间,挂牌量就从1.82万套缩减至1.75万套!

冰山指数的数据就更加明显,在7月份,市场有小幅波动,但没持续多久,过后至今一直是保持平稳状态。

同时,据盐城GO房网数据,近四周市区二手住宅成交套数也在逐步下降。

图源:GO房网

另一方面,据诸葛二手房数据,目前盐城,降价的二手房房源远远超过涨价的二手房。

在浏览诸葛找房网时,我注意到几处房产价格大幅度降价,十分引人注目!亭湖区的欧景苑原价230万的房子现在降至200万,短短的24h就降了30万!

盐都区的恒大帝景,原价在250万的121㎡房源,如今降价33万后,房源挂牌217万!

盐都区的也有领秀嘉园,原价270万在挂牌3个月无人问津后,刚刚降至250万,降幅20万。

而目前的市场行情下,对房产中介最直接的影响就是业绩下滑严重如果说数据冰冷,那么我实地走访过后,更让人心头一凉,不少都面临业绩下滑甚至失业的情况

当然,影响二手房成交量的原因还有金融政策的收紧。

不少银行在今年6月便用光了2021年的放款额度,也就是说,下半年的房贷最快也要等到明年才能下款。

再叠加利率小幅上调,金融政策的频频收紧影响了买卖双方的心理预期。

观望心态日益浓厚,尤其是买家不敢轻易出手,直接导致二手房市场在本该是旺季的“金九”里遇冷。

02

一天破产一家房企!今年已超280家!

开发商日子不好过了!

过去的中国房企,靠着“高融资、高负债、高杠杆”加速扩张,刮起了一股房地产市场的热风。

但在2020年8月,“三道红线”新政把这些沉迷于扩张的三高房企,即便是房企巨头的碧桂园、万科、恒大、融创也都是个个踩线;

其能满足绿档标准也仅仅是“个位数”,比如华润、中海、金地、龙湖和滨江等。

同时,叠加集中供地、“新两道红线”、乃至“投资占销售40%红线传闻”等系列政策,更是让这些房企不好受!

在前些天,网上还有谣言:雅居乐房企被收购一事,随后便被官方证实为假消息

也有真消息的,比如被称为“河南王”的建业集团发文求助信,内容属实,建业集团确实提交了报告,但也说明了“当前困难只是暂时的。”

据不完全统计,今年截至9月8日,共有约300家房企发布破产文书可以说相当于平均每个月约有33家房企宣布破产,平均每天约1家房企破产,令人唏嘘。

破产房企虽主要以小微房企为主,但也不乏部分知名房企。可知房企的日子并不好过。

03

金九银十首周!网签量减少!

不少楼盘在连续降价!

降下来的楼市热度,其实也符合楼市价格的周期变化规律。而这个变化过程,并不会持续很久,甚至只有几个月。

  • 今年年初,楼市继续延续去年年底的火热,价格也随之一路高歌;

  • 4月以后,楼市新政陆续到来,加之放款周期不断拉长,观望期到来加上开发商

    回款压力大,逐步将会从部分降价转为全面降价

今年以来逐步降低的网签量,也能清晰看到楼市的下行压力。

图源:鹤鸣亭

根据数据来看,金九银十首周情况一般,其中住宅网签套数仅207套相比之前有楼盘单月单盘就有200+套成交,有明显降温。

其次,在朋友圈中也常常能看到太多的特价房源刷屏,或许,这次的金九银十将是近些年来最差的一次。

04

地价降了!房价上涨的逻辑变了!

大半土地市场已经不如从前火热!

限购政策堵住外地炒房客;限贷、严查首付来源等金融端政策,直接捂住了钱袋子新房限价、二手房指导价,遏制房价上涨幅度……

不让你买,不让你贷,不让你卖高价,房价还如何涨?肯定有人要说,面粉还很贵啊!

只能说,越是核心区块,还是受开发商争抢,只不过,眼光变得越来越高了。

盐城最近一两个月已进入土拍空窗期,自从南海5号地块撤牌后,近期暂缓挂地一段时间。

近段时间很多项目的销售去化缓慢的情况下,加之临近年末,房企本身资金和年度投资额度有限,接下来的盐城土拍热度有了很大程度的下滑。

总而言之,接下来的土拍中我们可能看不到拼刺刀的场景,更多的还是稳中向上的局面。

冷热不均加剧、越来越多买房人陷入观望,这就是当下盐城楼市现状,也是全国楼市的一个缩影。

但也有人指出,现在正是买房的绝佳窗口期,一方面热门楼盘中签率提高,另一方面又到了开发商求着你买房的时候买房人拥有更多的话语权。

你觉得下半年盐城房价是涨是跌?现在该出手买房吗?欢迎在评论区留言,说说你的看法。

【盐城在售楼盘汇总

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