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恒大正值多事之秋,又一地产大佬宣布破产:已经沦为“老赖”

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慧根财经 2021-09-14 16:43

前言

在房地产市场蓬勃发展时期,许家印、王健林等富豪都曾赚得盆满钵余。自从许家印高调宣布,不再担任集团董事长一职开始,恒大集团就先后爆出了各种负面新闻。九月初,恒大财务部公开宣布将暂停支付即将到期的银行贷款利息。恒大财务部声称他们不会在支付利息的合同上签字,他们希望银行方面能在集团召开完董事会后,提供贷款展期方案。难道房地产市场真的山雨欲来风满楼?知名经济学者发表评论称:目前来看,恒大集团大幅度降价售卖的,只是一些次线城市的期房。一线城市黄金地段的期房,恒大并未有降价的大动作。可以看出恒大集团大打折扣售卖次线城市期房的行为,正是他们壮士断腕的求生手段。未来人们不宜投资房地产,特别是不宜投资一些次线城市的期房。

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▲许家印

早在房地产行业大萧条之前,王健林就将集团旗下众多的文旅项目、酒店作价六百亿打包卖给了融创集团。这样做的王健林无疑是很有先见之明的。反观许家印,即使恒大集团碍于规模不好转型,他也在努力断臂求生。比起王健林和许家印,广州另一位教父级别的地产大亨,只能说是命运多舛的了。就在恒大负面消息尘嚣之上之时,广州另一家“教父”级的房地产企业宣布破产清算。该家已经被ST的企业就是粤泰集团。

▲王健林

曾经估值两百亿的粤泰集团

粤泰集团是一家集房地产项目开发、市政工程建设、餐饮服务、物业管理于一体的综合性企业。2001年粤泰在上交所挂牌上市,当时它的市场估值就达到了200亿。那一年资产实力仅次于保利的粤泰,与富力、恒大并称为广州民营房地产界的“三剑客”。粤泰的最大股东、实控人就是有着中国房地产教父之称的杨树坪。九十年代意气风发的房地产大亨杨树坪,却在去年被曝出其名下27个存款过亿元的账户被银行冻结,三次被银行列入失信执行人名单。此外杨树坪还有三次逾期违规,六次限制高消费的记录。因为公司被破产清算,如今的他已经彻底成为了名副其实的老赖。了解完杨树坪和粤泰集团的发家史,你不禁会感叹人生起落真是太过无常。

▲杨树坪

在进入房地产行业前,杨树坪一直从事着铁路方面的工作。他曾用九年时间,从铁路实习生一路做到了副总工程师。在铁路事业顺风顺水之时,万科挂牌上市,王健林初掌万达集团、冯仑前往海南打拼。不甘心一辈子打工,默默无闻的杨树坪决定投身如火如荼的房地产行业。舍弃铁饭碗的他,与同伴一起合作创办了城启集团与粤泰集团。

▲楼盘

当时各房地产开发商都在大力开发一百多平米的大户型住宅。而杨树坪却眼光独到、另辟蹊径的大力开发小户型楼盘。很快“晓港湾”项目,让杨树坪赚到了下海经商后的第一桶金。随着城启系列的小户型楼盘不断推出,2003年粤泰正式挂牌入市。随后通过股权转让、融资、资本置换等手段,杨树坪名下的资产开始不断扩大。随着资本的不断扩张,到了2005年城启集团名下的资产,已经达到了仅次于保利的规模。不想也正是在这一年,城启集团遭到了迎头痛击。2005年广州市政府,对规划项目出现的问题进行整改,城启集团被查出伪造行政公文。根据查出的三十多份伪造的行政公文显示,城启集团在十年间超额开发了20万平方米的土地。广州市政府随即对城启集团开出了七亿人民币的天价罚单。巨额罚单从天而降,让杨树坪本人和他名下的城启集团声名狼藉。

▲粤泰集团

希望东山再起的杨树坪

当年十一月,杨树坪现身粤泰集团旗下的项目活动现场,进行剪彩仪式。这一次他是在给外界一个信号,城启集团虽然失败了,但他要通过粤泰集团东山再起。2017年,杨树坪对外宣布,粤泰集团将用三十六亿资金购买广物地产45%的股份,并将参与其相关债权的竞标。2018年,杨树坪再次高调宣布,粤泰集团将用23亿资金购买,李嘉诚名下位于广东省江门市的“和记黄埔”。不想两次高调宣布的投资,却以公司融资失败而告终。随之粤泰集团不但股价大跌,杨树坪本人和其名下公司都深陷债务危机。

▲会议中的杨树坪

结束语

是什么让杨树坪和其名下的粤泰集团投资失败的呢?是资金链的断裂。开发商会通过预售期房,回笼资金,然后他们会再拿回笼的资金继续向银行贷款购买土地。这就是说房地产开发商的资金链,是向银行贷款,买地无限循环得来的。是银行提供的贷款,让他们有资本不断投资土地,不断扩张。一旦银行停止贷款,开发商的资金链就会断裂。昔日粤泰所拥有的200亿资产,只是其名下楼盘的估值,并不是他真的拥有200亿资金。换言之城启、粤泰一直是两个靠银行贷款不断购买土地,投资土地、楼市的大规模空壳公司。根据2021年粤泰集团第一季度财务报表显示,其总负债已经达到了惊人的89.7亿。没有资金继续支持投资的粤泰集团只能宣布破产清算。昔年的房地产大亨杨树坪,如今已经六十多岁。此时的他不但无法退休,甚至还背上了老赖的标签。

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