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合肥购房:如果不想进坑,就别再乱买房了!

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合叔说房 2021-09-14 16:15
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,本人名下无房无贷,今年计划买房,目前在上海工作,听朋友说肥西热门板块比较热门,肥西买房怎么样呢?

合叔:你好,肥西衍生出高新西、政务南、滨湖西等潜力板块,如今都是大热板块,楼盘十分抢手,板块内的房价也是稳步上涨,未来很有可能继续走高。肥西各板块的热度离不开合肥各热门区域的支持,这是它价高的原因之一;其次它还不限购,接受了合肥周边甚至外地的外溢;其三,肥西的规划很高,未来很被看好,至2030年交通出行、生态环境、旅游休闲都会有质的改变。短期来看,明后两年应该会集中交房,届时的配套也会完善,房价将有所提升,未来地块将为刚需和刚改提供机会。

提问:合叔,你好,单身,年薪25万,暂时不考虑学区,目前公司有提供住宿,想先买一套房子做投资,未来持有5卖掉,可以买运河新城板块吗?它的未来怎样?

合叔:你好,运河新城板块齐聚了土拍、学区、产业三个提升区域价值的要素。去年九月曝光了运河新城区域规划,可以看到龙湖“造城”是近几年板块启动的最大利好,房价将上涨。这里还将打造重点学区,这也是重磅的一点,运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管,核心区域还将建设多所学校,涵盖幼儿园、小初高、九年一贯制学校等等。运河新城的产业也是十分亮眼,中国环境谷坐落于此,吸收了百余个企业,朝着百亿规模进发。运河新城规划的基础设施包括交通、医疗、公园、艺术中心等进展如火如荼,可见其发展机遇很好。地价方面也反映了运河新城的价值,去年蜀山小庙板块的两宗地块受到了激烈的竞拍,拍下了7066元/㎡的最高限价楼面价,此后还迎来新高。总而言之,虽然目前房地产暂时还在拓荒,运河新城未来可期。但是目前你短期投资这里不太建议。

提问:老师,我家里最近要买房,想要南北通透的房子,看了一些楼盘户型图和样板间,发现有好多不一样的户型啊,不知道怎么挑户型,求教怎么样的才算好户型?

合叔:你好,在房子的居住舒适度和房屋价值等因素中,户型的占比十分重要,那么到底该如何选户型呢,掌握下面这些小窍门就可以选择到合适的户型。

1.好的户型必须考虑到居住的实用性,能够满足家庭成员的需求,如老人的卧室需要配备独立卫生间,以免起夜麻烦;通风采光效果要比较好,这种户型是面宽大、进深小、户型方正、朝向较好的,能够保证房间通透、简洁、流畅;要将动静区分开,保证日常生活的秩序井然,动区如客厅、卫生间、餐厅和厨房需要放在进门的前半区,静区如书房和卧室需要放在后半区;还要保证户型的均衡性,不能出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用的布置,要考虑到各个区域的使用均衡性和实用性。

2.一般居室中的三条日常活动的流线,家务流线、家人流线和访客流线不能交叉。家务流线是能够家务流线是能够对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间,这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线,不应与家人路线和家务路线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人的休息或工作。3.面宽的大小要结合实际情况来考虑,面宽大的户型可以增加采光通透性,但是过大的面宽会增大户型的总面积,性价比不高。

总的来说,户型图一目了然的房子就是好户型,能够直观看出房子的功能分区和优缺点。

提问:合叔,你好, 刚了82平的房子,想置换三房,总价200万左右,麻烦推荐一下,自住加保值,考虑小孩上学,不能太远。感觉肥西最近热度不错,肥西怎么样呢?

合叔:你好,肥西房价迅速上涨主要有以下几个原因。1.前期限购严格,购房门槛提高,大量购房者被挤压到了肥西。2.与发展较好的高新区、经开区、滨湖区和政务区相近,房价被拉高,也可承接各区外溢的购房群体。3.首付较低,购房门槛较低,可吸引较多预算有限的购房者。4.地铁延长线直达肥西,交通便利,沿线楼盘房价上涨。肥西可承接附近各区资源和人口外溢,发展潜力较大。

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