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阜阳一帮业主起诉开发商,胜诉!获赔超22万违约金!

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阜阳第一楼市 2021-09-14 10:08

祝贺!

阜阳这些业主起诉开发商,胜诉

获赔22.2万违约金

速度关注!房屋质量、延期…

阜阳还有多起维权胜诉案

一、刚刚!阜阳这些业主起诉开发商,胜诉!获赔22.2万违约金!

今天,笔者实探了天章和园小区,原先延期交付的后面几栋楼,据小区业主介绍目前仍未交付。

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业主还说道:小区近期都没有人施工,违约金也没给,有些业主就直接起诉了……

提及起诉,编者紧接着就查询了相关网站,根据最新公示的判决书来看,这些业主起诉开发商赔偿违约金均胜诉。

根据最新发布日期2021-09-07来看,涉及案由房屋买卖合同纠纷,这三起案件累计赔偿逾期交房违约金高达22万。

另外,还有多起房屋买卖合同纠纷案件,笔者仔细查看一番,均与起诉逾期交房违约金赔偿有关,尽管是部分支持,对于违约金赔偿方面,基本上都胜诉了,只是赔偿金额不等,赔偿金额26366元——97732元不等。

在法律诉讼最上面一栏显示,被告/被上诉人(开发商)金额高达7283.556688万元。

除了这个小区多位业主起诉开发商获胜,阜阳还有一些业主成功胜诉的案例,走!瞧瞧呗~

二、速度关注!房屋质量、延期…阜阳还有多起维权胜诉案!

交房本该是件令人高兴的事儿。然而阜阳某小区业主却被自家新房闹糟心不已。

01

阜阳一新房惊现质量问题,业主维权成功获赔18.5W

2017年8月,一位业主和阜城某置业公司签订了《商品房买卖合同(预售)》,约定购买颍州区某小区一套住房,2019年6月30日交付使用。

图源:摄图网

但令该业主没想到的是,2019年6月收到交房通知后,对房屋验收时发现屋内墙面渗水、房顶多处漏水等。

该业主要求该置业公司维修完毕后再接收房屋,但该房屋一直未维修,未达到入住条件,甚至开发商也未将房屋交付给他们。

图源:摄图网

业主认为,根据双方签订的合同,置业公司应向他们支付违约金。后在协商未果的情况下,今年5月6日,该业主将该置业公司告上法庭,请求判令其支付违约金185198.6元(以购房款2735578元为基数,按照日万分之一的标准计算,自2019年6月30日起至2021年5月6日止)!

但该置业公司辩称,其已经按照合同的约定向该业主交付房屋,无违约行为。公司交付房屋时,房屋已经通过了竣工验收,具备交房条件。

此外,双方所签订的合同明确约定:买受人在接收房屋时,除房屋地基基础和主体结构存在质量问题外,不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋,否则,从出卖人书面通知买受人办理房屋交接手续之日起,视为已经交付房屋。该业主拒不收房,由此产生的不利后果应由其自行承担。

图源:摄图网

另外,置业公司还称,商品房买卖合同中补充协议规定,逾期交房超过90日后,买受人要求继续履行协议的,违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。

近日,颍州区人民法院开庭审理了该案。法院认为,被告未能在约定的期限内,向原告交付符合合同约定的房屋,存在违约行为,应承担责任。

原告在查验房屋时发现屋内房间墙面渗水、房顶多处漏水等情况,无法正常使用房屋,符合双方合同约定的有权拒绝收房的情形。被告本应按照双方的合同约定在30日内将房屋修复完毕,再向原告交付房屋,但未及时履行维修义务,拖延至今未向原告交房,应按照双方的合同约定承担违约金……

图源:摄图网

综上,法院依照民法典,判决置业公司支付业主逾期交房违约金185198.6元~

02

纵联领御官司胜诉!部分业主已收房

位于界首市东顺河路与东旭路交口东南侧的纵联领御·红星美凯龙项目,由安徽纵联置业有限公司开发。

项目住宅部分于2017年开盘,交房时间为2019年12月31日,商业部分于2019年元旦开盘。后来项目却出现停工,住宅部分合同约定的2019年底交房也未能如期兑现……

据业主爆料,2020年11月1日,该小区8#—13#已开始交付使用。

图源:业主提供

对于2020年开发商承诺的赔偿车位,业主告诉编者:“已经起诉了,官司也赢了,就是还不给”……

03

阜阳商厦国际城80多户业主集体胜诉

去年9月份,阜阳商厦国际城业主联系编者,称阜阳商厦国际城80多户业主集体胜诉。

据该业主介绍:阜阳商厦国际城80多户业主起诉开发商,一审二审都胜诉了。

对此,编者特地去查了一下天眼查,仅仅是第一页的房屋买卖合同纠纷案例,就显示了不少胜诉的案例。

据该业主介绍:“80多户业主涉及金额2000多万,执行法官查封的有商铺,开发商就是没有钱。"

04

佳源·东方都市赔偿多名业主逾期交房违约金

据佳源·东方都市业主称,该小区部分业主起诉开发商胜诉了!胜诉的是第一批中的20多名业主。法院最终判决佳源·东方都市赔偿多名业主逾期交房违约金。

据悉共有200多名业主起诉佳源·东方都市逾期交房。由于人数众多,立案较慢,因此法院分批受理。

SPORTS

▲业主提供

为此,业主还给法院送了锦旗!

▲业主提供

三、重拳出击!阜阳将持续3年整治房地产乱象

8月18日,安徽省住房城乡建设厅、省发展改革委、省公安厅、省自然资源厅、省网信办、省税务局、省市场监管局、安徽银保监局、省信访局等9部门共同印发《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》。

方案指出,力争用3年左右时间,集中解决住房领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

图源:摄图网

70

官方发话:阜阳重点整治楼市

8月23日,阜阳市房屋管理局表示,按照省住建厅等九部门下发《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》联合部署,未来三年,阜阳将持续整治规范房地产市场秩序。

这次整治重点主要在房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大领域,包括:

房地产开发企业违法违规开工建设;
未按施工图设计文件开发建设;
房屋买卖机构发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;
捂盘惜售,囤积房源;违规收取预付款,变相涨价;
利用不公平格式条款侵害消费者权益;
捆绑销售车位、储藏室;克扣租金押金;
采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;
违规开展住房租赁消费贷款业务;
存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;
物业未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息。

图源:摄图网

此外,还将对住房租赁中存在的网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任、克扣租金押金等问题,物业服务中存在的擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益等问题,进行重点整治。

对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员,将依法采取警示约谈,停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施,并予以公开曝光;涉嫌犯罪的,移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面逾期舆情较多等存在重大经营风险的企业,实施重点监管。

图源:摄图网

据悉,2021年9月底前,为动员部署和自查自纠阶段;2021年10月至2024年,为检查和整改阶段。“我们将按照省九部门统一部署和要求,会同相关部门予以落实。”市房屋管理局相关同志说。

看来,接下来的3年时间,阜阳将重点整治这些乱象,对于阜阳一些项目目前存在的“问题”真的要注意了,阜阳楼市将越来越规范。

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