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苏州买房增值,选对方向很重要!

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苏叔说房呀 2021-09-14 15:40
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,科技城那边现在发展不是很成熟,我想买房做长线投资,但是又怕那边以后发展不起来,觉得那边可以买房投资吗?

苏叔:你好,苏州科技城由政府重点规划建设,是新区重点发展区域之一。产业上,科技城产业发达,以高新产业信息技术、新能源、生物医药以及研究院为主,拥有众多著名新兴产业,金融配套也较为优质,就业机会较多,吸引了众多人才流入。教育、商业配套上,教育资源较为丰富,但商业氛围较差,商业配套不够完善,随着后期商业中心以及邻里中心的建设,商业配套将得到改善。交通上,科技城自驾交通较为便利,但公共交通是短板,缺少地铁,目前政府规划了地铁线路及增加有轨电车线路,公共交通将在后期得到改善。总的来说,科技城的发展虽然尚不成熟,但是长线投资的话是可以的,这个板块发展潜力较大,未来可期。
提问:苏叔,你好,刚需自住,预算200万左右,苏州有哪些板块比较适合刚需购房群体呢?
苏叔:
你好,相城望亭的定位一直是刚需板块,目前板块内均价在1.7万,比较适合本地客群。相城太平周边工厂多,居住体验感可能不好,因为没有地铁规划而比较适合地缘客群以及以自驾出行为主、工作在园区北部以及相城高铁新城的客群。相城渭塘在售新房均价在两万左右,城市界面较好,后期售价可能会超200w。相城漕湖被列为苏州十四五重点发展区域之一,但是面向客群依然是本地刚需,不适合投资。吴中胥口有地铁有学区,地块位置还算不错,适合工作在狮山、木渎或者本地的人群。吴江运东面积不小,是刚需大盘。
提问:我工作毕业工作四年了,工作也很稳定,家里最近一直安排我相亲结婚,当然结婚前提就是要买房,我对买房的事情真的一点都不懂,想问买房有哪些要注意的地方?

苏叔:你好,如今买房已经不是一件容易的事情,对于新手来说特别容易踩坑,给你提供一点买房建议,遇到这几类房子时最好要慎重考虑:1.不要只看到特价房的便宜,而忽视了其降价的原因,要考虑房子是否在楼栋、楼层、户型各方面有点缺陷,是否有产权问题。2.郊区的房子规划的配套落地还需时间,不要一味听信开发商的画饼销售,一旦口头承诺的配套没兑现,房子就会面临贬值和找不到接盘人的问题,而且对于上班和上学都会很麻烦。所以买房还是要先看配套成熟的市区,郊区还需慎重考虑。3.小产权房是绝对不建议购买的,这种类型的房产虽然价格低,可以减少还房贷的压力,但是有些房子是开发商未参与正规土拍流程,偷摸建造的,所以当政府需要使用这块地时,小产权房也会被无偿拆除;且小产权房建造和交易过程是没有政府的监管的,假如后期房子有质量问题或者交易过程产生了纠纷,购房者也无处维权。4.商住公寓因为其方便入住、精美的装修和价格较低等优势获得了年轻消费者的青睐,但是这类房子的缺点就是要考虑地段好坏,判断是否好出租;还有就是房子的使用年限较短,且享受不到70年产权住宅的优惠政策。
总而言之,买房前一定要认清自己的需求是投资还是自住,将来会否转手,以上房子虽然相对便宜,缺点就是接盘人群较少。
提问:苏叔,你好,现在住的是老破小,手里有三百万,想换个改善房,在苏州哪里买最好呢?可以推荐一下吗?

苏叔:你好,300万是苏州的改善门槛。园区的胜浦和娄葑门槛是友好的,胜浦板块界面不佳,但却是真的园区,是苏州“退二进三”片区,很有可能成为未来园区主力供应板块;娄葑价格略贵于胜浦,新房限价3.25万,小户型总价要290多万。此外,车坊也是园区一个可以关注的片区,未来也很可能成为主力供应板块。姑苏的平江新城在售新盘总价300w+,比较适合预算较充足的改善需求。新区的科技城供应充足,科技城本身就具有很好的规划,且很有成为新区下一个热点的势头。吴中和吴江的太湖新城是新晋高端改善片区,前者城建水准相当高,均价已经迈入三万,后者均价2.6万目前是改善置业热门板块。相城高铁新城不用多说,各项配置高,热度很高,均价2.8万。中央公园是相城新房集中供应的板块之一,均价2.8万,配套成熟,适合自住。还有吴中的城南、尹山湖和木渎3个板块,加上新房均价2.8w左右。

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