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2021年,苏州房价在分化,刚需买房应该这样买!

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苏叔说房呀 2021-09-14 14:35
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,最近几年尹山湖的房价一直涨,但是感觉现在的尹山湖的房价有点高了,今年尹山湖还会再涨吗?

苏叔:你好,很久前的尹山湖还是一片荒芜,尹山湖都是人工造出来的,本是平平无奇,但是15年开始房价却涨得飞快,高歌猛进,比其他地方都快。尹山湖的房价增长快来自与园区的联系紧密,虽然以前与园区的交通联系不是很紧密,有人说尹山湖房价高地在透支未来,是有几分道理的。但是随着16年二号线东延的建成通车,尹山湖交通越来越好,又看中了尹山湖宜居,很多人因此而来,对尹山湖的房子趋之若鹜,引起房价波动。尹山湖当地大多是新房和次新房,新房和二手房是竞争关系,随着周边可开发土地越来越少,未来尹山湖进入存量市场后的情况可能就会变得不理想。

提问:苏叔,你好,预算500-600万,高新区买房,狮山和科技城哪个未来发展空间大呢?该怎么选?

苏叔:你好,狮山板块是新区CBD,苏州的城市副中心之一,90年代狮山曾与金鸡湖并肩,新区从那时至今都是长三角高地,而狮山板块是新区开发最早的区域,目前正为了解决历史遗留的规划乱的问题退二进三,狮山楼市的优点是地段核心,学区顶尖,但是缺点是房龄久,产品品质一般。科技城相较更为现代化,区位也比较偏远,给人一种小园区的感觉,是新区重点规划区域,城建较新,学区属于中上之类, 更适合小众群体。

提问:你好,老婆今年有了二胎,现在住的是两居室房子,打算今年换房,请问二胎家庭换房有需要注意什么的

苏叔:你好,首先对主卧的朝南性或说卧室的朝南性有更多要求,如果是二胎,意味着会有两个小孩,最起码要把两个小孩安排朝南面向有采光的卧室,至少是需要个三房,三房里面两房要朝南比较好的。

其次对于有两个小孩的家庭,其实家庭的活动室是蛮重要的,家庭活动室对于一些小房型为简单归类到客厅,选客厅建议大一些,不太建议买茶几这个东西,日常茶几的使用率极低,不如把这个空间取消掉,沙发前面有一块完整的地方可以给小孩玩,对小孩成长是非常大的好处的
第三个一定要有两个卫生间,不管这两个小孩是一男一女还是同性别的,因为跟家长的使用起来,生活习惯需要越来越注意,如果只有一个卫生间会有各种各样的不方便,而且未来生活起来会更矛盾,所以一定要两个卫生间,而且相对分得开是比较好的。

提问:苏叔,你好,家里有两个小孩,名下有套自住房,不过学区一般,以前买的时候没有考虑太多,现在想买一套学区房,主要是为孩子教育,请问苏州的学区政策是怎样的呢?

苏叔:你好,目前苏州的学区政策,首先是三区统考,新区姑苏和园区共用一套系统,内部高中可以互相考;第二个是小升初择校生政策,如果孩子在小学期间足够优秀,有机会能够申请通过好的初中的择校生;第三个是指标生政策,是指4星级高中会将自己今年招生人数的一部分拿出来平均分配到各个初中去,只要那个初中的孩子能考到最低分数线,即指标生分数线就可以得到入学机会。

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