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150平的房子,去掉公摊才70多平,开发商称合理的!业主拒绝收房

看房族

2021-09-14 08:40

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现在买房,你还买高层吗?以后的趋势肯定是像外国一样,一个家庭有独栋房子。高楼大厦几十年后弊端肯定会越来越显现。公司旁边正好有一个中高端的高层楼盘,前几天发生了一场火灾,火灾源头大约在22层,但当时据说楼里的消防栓没水,疑似消防泵没有启动,而小区的消防集控室也被长期占做他用。

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那场火好像烧了不少时间,其实消防车和云梯很快就到了,但是对于22层这么高,也是爱莫能助,消防车的喷枪大致只能打到17层左右,离火灾点还是有很大的距离。对绝大多数城市来说,目前消防云梯最多可以到达50米左右,差不多是15、16层的高度,救援和逃生难度都很大。

另外,在未来20、30年后,这些高楼全都面临破旧、维修成本非常高,拆迁难度最大。对于30多层的高楼来说,起码要重新盖到50层以上才可能盈利。对开发商来说,越来越拆不起了。最后,这些高楼只能成为危房,即使拆了后你得到的补偿也是非常少,或许说根本不值钱了!

超高建筑虽然是标志建筑但是危险性也挺强,所以,这就是为什么现在已经限制了超高建筑的建设,前不久的规定明确提出,限制县城居住建筑高度,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%;县城新建住宅最高不超过18层。

如今购买高层的朋友,最为闹心的就是公摊面积,一般高层的得房率都在80%左右,这也就是说有20%以上的公摊面积。例如买了一套100平高层住宅,拿房的时候实际得到的面积只有80平米左右,原本看似面积够大的房子,实际收房的时候瞬间就变得面积小了,一下子心里很不好受,要知道房价还是一样高得离谱。同样是100平的房子,低层实用
面积能达到90多平,而自己才70到80平,少了一个小卧室的空间。

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这不,前不久就有报道青岛某得房率仅有50%,110平方米除去公摊只剩下60平,150平方米除去公摊之后只剩下70多平,大四套成了小二套。这差距实在太大了,换谁能接受得了,跟朋友说我买了150平的房子,在人们眼里这空间一定非常大呀,结果只能挤下3口人!于是,这一批业主纷纷拒绝收房!

这已经成功刷新了青岛地产界的三观,实地看房以后,业主很无奈。然而,开发商认为这是合理的,因为造成此种状况的原因是因为超高层墙体厚度大,占用了公摊面积。正是因为是超高层质量、施工难度都非常大,它的墙体厚度就已经是正常墙体厚度的三倍,这样一来公摊面积自然就大了。

一直以来,“公摊面积”这词一直都有争议,本来就不合理,只是为了赚更大利润的说辞罢了。退一步来说,不算公摊面积,那算套内面积还不是一样被提高单价来销售。算盘已经算得很

的了,不管如何变,不同说辞的营销方式罢了,羊毛出自羊身上。即使是这样,我们购房者也更愿意看到真实的面积,取消公摊,直接采用套内面积一目了然,这样人们买房时就能知道自己花数百万买的房子,究竟有多大的空间,而不是要靠开”盲盒“。

其实公摊面积大的原因有两方面,除了建筑本身外,还有一部分比如说车位、公共设施等等都列入进来,所有这些都是购房者来承担。你购买了一个房子,整个社区的地下室,公共走廊,楼梯井等地方都是由你花钱买单。部分城市已经开始考虑取消公摊面积,而还没买房的真刚需可以再等等,后面一手房也会逐渐便宜,取消公摊面积和预售制度,品质也会越来越好。

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