打开

他们为何千方百计阻止房价下跌?

江苏城市论坛

2021-09-14 03:41

关注

在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时,部分三四线城市正迎来“逆向”调控,“限跌令”在各地落地。

根据株洲日报近日爆料,最近株洲的一些开发商采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房,引发株洲市住建局对上述企业项目负责人进行了约谈。

要求他们,全面整改,立即停止这些违规销售行为,下架这些房源,并对这些房企做出了处罚,记入企业信用不良记录。

包括株洲在内,最近一段时间,或直接限制跌幅,或约谈房企禁止他们恶意降价的城市,共有7个,之前的6个分别是岳阳、沈阳、桂林、昆明、唐山、江阴。

株洲的这些开发商也是相当郁闷,没想到降价销售还降出了一个信用不良。

降价对于很多大多数刚需来说,不应该是好事吗?为何要阻止呢?

据不完全统计,截至目前,包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”。但在降价行为背后,债务压力大,资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实,一场房价保卫战正在上演。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,不管对中央来说,还是对地方来说,“三稳”都是楼市调控的目标。大涨大跌都是不可取的,都可能会引发市场预期波动,并将这种涨跌进一步强化。

为什么要实行“限跌令”?

第一, 房价快速下跌,或降低购房者预期,导致楼市整体转凉,大涨大跌都会引发市场预期波动,但基于“追涨杀跌”的固有习惯,一旦房价出现了明显的下降趋势,或将陷入购房者观望、房价继续下跌的循环,对于整体的楼市出现系统性影响,楼市风险过大。

第二, 此次多地房价的下跌背后,有着开发商回款难、地方去库存难的问题,一旦放开了降价的口子,极易引发开发商之间的“价格战”,本就以高成本拿下地块的开发商,生存难度再加大,一旦开发商陷入恶性竞争、再出现资金链断裂的问题,最后仍是消费者来买单

第三, 或将有大规模断供潮诞生。这几年间,法拍房本就一再增多,根据某法拍网站的统计,2017年至2020年底,三年之间法拍房呈几何倍增的态势,在2020年底就飙升至200万套,而如果再因房价下跌问题引发断供潮,极可能产生金融风险。

第四, 纵观上述城市,不难发现大多三四线城市对于房价下跌的容忍度更低。 房价一旦大幅度下跌对于地方经济,有着较大的影响。

“限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷,房企在“三道红线”等政策的约束下,资金压力逐渐显现,在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下,“限跌”又是另一道坎, 此种情景下, 房企也面 临着不少 的难题

市场压力

数据显示,7月份全国商品住宅销售面积为1.15亿平方米,同比下降9.45%,环比下降40.6%。这也是近一年以来首次“由涨转跌”,说明我国房地产销售进入下行通道,8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。从单月成交环比情况来看,新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%

债务压力

今年房企到期债务规模达到1.2万亿,月均超过1000亿。二季度房地产行业平均负债率为77.85%,较一季度下降了1.34个百分点,较提出三道红线的2020年下降了1.23个百分点

资金压力

而销售规模增长首次“由涨转跌”来看,房企最核心的资金来源已经开始下跌,房企回笼资金的压力加大。7月份以来,整个行业进入下行渠道,资金回笼较难,偿债的压力凸显,为了现金流,降价销售,以价换量,成为不少房企的选择

截至目前,至少已有 广州、成都、西安 等10个城市建立了二手房成交参考价机制;此外,部分城市还通过二手房挂牌价核验等方式,加强对二手房价格的管控

不管对中央来说,还是对地方来说, “三稳” 都是楼市调控的目标。大涨大跌都是不可取的,都可能会引发市场预期波动,并将这种涨跌进一步强化。如果出现明显下跌,可能会因为市场的预期,导致进一步下跌,形成下跌的循环。这时候必须要通过政府的干预,阻止这种预期的形成和循环

中国新闻网在《房价“限跌令”和“限涨令”同时出现,楼市咋了?》一文中提到,房价并非“不能降”,而是“别瞎降”

打开网易新闻 查看更多图片

楼市转向或也成为行业共识,特别是今年房地产市场的调控更加精准,政策的落实也比以前更快。 但同时也面临很大的挑战。 “限跌令”是“稳房价、稳地价、稳预期”下的必然选择,房地产管控 进入双向调控时代

房 地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控,‘限跌令’的出台凸显市场监管趋于全面化,调控力度加码转至双向, 释放出房地产市场的主基调仍然是‘稳’。 ”有利于 促进房地产市场的健康发展。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
246赞
目前还没有跟贴,欢迎发表观点
两男子骑摩托穿越嘉陵江,网友:惶恐滩头说惶恐,嘉陵江里骑嘉陵
拉萨至北京的Z22次列车发现12名旅客阳性
驱离!东部战区海军航空兵夜训突遇外机
劳荣枝案二审上午庭审结束:法庭驳回劳荣枝管辖异议,检方称不存在疲劳审讯
日方在中日对话中就台海局势表明立场 外交部回应
长沙湘雅二院一医生医疗作风有问题 院方通报
两男子骑摩托穿越嘉陵江,网友:惶恐滩头说惶恐,嘉陵江里骑嘉陵
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开