前言：
买房一直是国人绕不开的话题，因为房子对于人们有很多特殊的意义，房子不仅有最基本的居住价值，能给人们带来安稳的居住环境和归属感；同时还具有投资价值，是很多人心目中最好的投资品；另外房子还和婚姻、医疗、户籍、教育等社会因素挂钩。
虽然人们的买房热情很高，但是面对现在的高房价问题也是无可奈何，过去20年房价经历了快速上涨，20年前全国的房价均价还不足2000元，目前全国的房价均价已经突破万元大关，20年前手握几十万能全款买房的人，现在连首付都支付不起。
按照现在的房价水平，很多城市的房价已经突破万元大关，如果购房者购买100平米的房子的话，房子的总价就会超过100万，对于普通家庭而言，购买一套总价100万以上的房子确实有点难，即使掏空积蓄能凑出30万的首付，未来每个月几千的房贷压力也会给家庭带来巨大的压力，降低家庭的生活质量。
不过房价也不可能一直上涨下去，随着楼市境况的改变，目前房价走势也发生了很大的转变。房价已经从过去的大涨趋势逐渐朝着平稳的趋势发展，并且局部楼市开始出现分化，很多买不起房子的购房者都在期待房价下跌，事实上在楼市分化的背景下，房价下跌也已经成为常态。
在楼市分化的背景下，楼市开始变得更加令人难以捉摸，因为购房者很难判断自己买房的房子会有怎样的房价走势，未来会有一定的升值空间，还是可能会发生贬值。相比过去房价大涨的环境，现在楼市分化的环境让购房者买房变得更加难以选择。很多购房者都不知道今年到底该不该买房，如果今年不买房的话，未来5年房子是“随便挑”还是更加“买不起”？房产大佬王石给出暗示。
王石发文暗示未来的房价
前一段时间王石发表了一篇关于分析经济形势的文章，该文章主要谈及了在疫情的影响下，全球的经济形势都处于比较低迷的时期，而货币宽松政策是经济低迷时期刺激经济的最好手段。而货币宽松政策就意味着货币超发，这会导致通货膨胀的发生，货币发生贬值，一些大宗商品出现价格上涨。虽然我国很快控制住了疫情，也及时收紧了货币政策，但是因为国外的货币超发，通货膨胀加速，会引发我国产生输入性通货膨胀，一些外国进口的商品会出现价格上涨，进而导致国内很多商品的价格上涨。举个很简单的例子，我国是铁矿石进口大国，在全球通货膨胀的背景下，进口的铁矿石价格上涨，那么国内钢铁的价格以及以钢铁为原料生产的商品，基本上都会出现价格上涨，这就是输入性通货膨胀。
在通货膨胀的背景下，什么样的大宗商品价格会出现大幅上涨呢？王石在最后给出了暗示，因为文章最后的配图是房子，这也就暗示在全球通货膨胀的背景下，房子的价格还会上涨。我们都知道，通货膨胀会引发货币贬值，而房子作为不动产，拥有比较好的保值能力，货币发生贬值的时候，房子的价格自然就会上涨。
从王石的观点来看，在通货膨胀的背景下，房价上涨是必然的发展趋势。不过笔者并不完全认同王石的这种观点，确实在通货膨胀的背景下，不只是房子，很多商品的价格都会有上涨的趋势，这是正常的经济学现象，房子也不例外，不过我们也不可以忽视市场本身的因素。如果只看全国的整体房价，笔者也倾向于呈现上涨趋势，毕竟通货膨胀的趋势是不可逆的，不过如果看局部楼市，依然会有很多房价回调的区域，局部房价回调主要有以下几个原因。
第一，部分区域的房价处于虚高的状态。
有一些地区房价升高是因为本身存在一定的优势，比如经济比较发达，人口处于持续流入的状态。不过过去几十年楼市呈现的是房价普涨的趋势，这意味着部分地区的房价上涨并非正常地上涨，而是开发商和投资客恶意炒作使得房价处于偏高的水平，对于这样的地区和城市，随着房地产行业逐渐回归理性，越来越多炒房客退出楼市，房价也会逐渐回归合理的水平。
因此对于这些房价虚高的城市，即使是在通货膨胀的背景下，房价也基本不会上涨，因为这类城市的房价在短期内可能会出现大幅回调，就比较环京城市的房价，短期内就出现了腰斩，通货膨胀对这些区域的房价影响很小。
第二，住房逐渐呈现过剩，需求层面开始减弱。
随着房地产行业的发展，人们的住房拥有率变得越来越高，人均住房面积也逐渐增长，但是开发商还在不停地建房子，从目前的楼市来看，住房已经逐渐呈现出过剩的趋势，购房需求也在过去房地产行业繁荣发展的时候逐渐被投资，可以说现在的购房需求也在逐渐减弱。
也就是说现在的供求关系已经难以支撑楼市的繁荣发展，过去供不应求的时代已经过去，现在楼市已经呈现出供大于求的趋势，在这样的背景下，房价回调也是正常的现象。
第三，楼市调控不断收紧，房价回调是正常现象。
经济学家任泽平曾说过：房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口，这句话基本上成为了很多人分析房地产行业走势的标准。短期看金融其实指的就是楼市调控，主要是金融层面的调控。最近几年，随着楼市调控的不断收紧，过去楼市火热的城市也开始逐渐降温，很多城市在大力调控之下也出现了房价回调。楼市调控本身就是为了抑制房价上涨过快，让房价逐渐回归到合理的水平，因此在楼市调控不断收紧的背景下，房价回调属于正常现象。
结语：
虽然在全球通货膨胀的背景下，整体房价上涨是正常的发展趋势，但是从楼市本身来说，现在的楼市已经开始走下坡路，部分地区和城市的房价出现回调也是不可避免的现象。