都知道买房需交物业管理费，但很多业主却不清楚自己交的物业费最后用在什么地方了。如果物业公司出现违规行为，业主是有权提出诉讼和拒交物业费的。
一、物业费的用处
1、 绿化管理费
小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
2、保安费
保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
3、清洁卫生费
主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。
4、物业管理企业固定资产折旧率
物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。
5、其他费用
主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金（含水电费）、低值易耗用品费等。
6、公共设施、设备日常运行维修及保养费
主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建维修费、易损件更新准备金等。
7、工作人员的工资和福利费
物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。
8、法定税费
具体指的是城市建设维护税、附加费等。
二、以下情形业主可拒交物业费
1、 物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交
2、 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
3、 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的
4、 物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的
5、 物业公司还未与业主签订物业管理协议的
6、 房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的
7、 房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的
虽然业主可以拒交物业费，但必须合理合法。如果物业公司已经履行了合同的约定，但业主仍拒交物业费，是需要承担相应的责任的。
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