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2021年合肥买房逆袭就要这么买!

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合叔说房 2021-09-13 12:25
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:合叔,你好,现在在合肥工作,名下无房,刚需,因为预算有限,就不考虑一些热门板块,目前看中了运河新城,因为这里发展较好,感觉周边三县也很不错,尤其是发展潜力大的肥西,请问我该怎么选择呢?有什么好的建议吗?

合叔:你好,在学区方面,运河新城优于三县,因为它享有优质的教育资源。在交通方面,三县要优于运河新城,区内有多条轨交线规划在建,出行便利,而运河新城只有一条地铁延长线,还在规划中,需要较长时间等待。在医疗资源方面,运河新城和三县差别不大。满足自住需求的话,如果生活工作在高新区或蜀山区,建议选择运河新城,在滨湖、包河和瑶海等区域工作上工作生活,建议选择周边三县。

提问:合叔,你好,现在空港新城工作,想在附近买房住,不知道这个板块是否值得购买?

合叔:空港新城规划较好,发展潜力大,但目前配套不够齐全,规划落地需要时间等待,适合远期投资。对于满足自住需求的地缘性客户来说,空港新城楼盘价格比合肥主城区低,价格优势明显,可以购买,但是要首选品牌楼盘购买,若是投资的话需要长期持有,在目前的市场背景下,不建议投资。

提问:准备买房,但是最后都没有买到,要么户型不好、楼层不好对、朝向有问题,想知道怎么买房性价比高的房子呢?

合叔:普通购房者要想像专业人士那样买好房,不仅需要有良好的心态,还要有丰富的经验和专业知识。买房时不仅要考虑项目的位置、环境、配套以及价格,还要考虑到更深层次的因素去判断房子的品质,比如一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅,专业人士肯定会买性价比超高的后者。再比如,在楼栋类型,点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择,业内人士的衡量标准会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面出发。所以南北通透的多层或板式小高层会他们的首选。而大多数普通人没有这些判断能力,容易错失机会,买不到性价比高的房子。以致于错过了楼市的低谷期,如今房价涨起来了,很多人在买房时也更小心翼翼了,不是觉得房价高,就是因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以最低的价格买入最好的房子,人们才会摇摆不定。所以对于普通购房者来说非常需要有专业的判断能力,能够把握时机,创造财富。

对于普通人来说,选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘的选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断能力是需要不断的学习与借鉴的。当一个人一生只有一次买房机会时,无论未来房价涨跌与否,都相当于是在进行一场豪赌。赌赢了固然好,就算赌输了,也无非是两个结果,一种是房价下跌,但最起码有了自己的房子;还有一种就是错失了拥有一套房子的机会。

提问:合叔,你好,想要在合肥购买一套房子投资,比较想选择一些规划较好、发展潜力较大的板块,身边朋友比较推荐选运河新城和东部新中心,现在庐阳区要打造一个北部新中心,感觉也很不错,请问这三个板块到底哪个更有投资价值呢?

合叔:庐阳区宣布打造北部新中心,该板块规划好,未来有众多利好加持,地铁5号线和8号线规划在建,出行便利,附近有菱湖公园,自然环境优美,六中也将搬到此地,享有丰富的教育资源,但目前工厂较多,整体环境一般,区内二手房如恒盛皇家花园等挂盘价在2万以上,未来将有一块住宅用地供应,房源比较充足。运河新城规划好,项目落地较快,引入了较多高新产业,产业支撑较强,有多条轨交线规划在建,出行便利,也有几所学校正在建设中,未来将有丰富的教育资源,还规划建设公园和体育中心等,生活配套正在不断完善,板块价值将大大提升。东部新中心以瑶海老工业区为核心,面积较大,区位优势明显,有着发达的交通路网,出行便利,区域内绿地面积较大,生态环境优美,产业支撑较强,提供较多就业机会,发展潜力大。

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