众所周知，拆补协议签约几乎可以说是城市更新项目中最困难的环节，项目成本在此一步，有多少旧改项目迈过立项、规划等坎坷，但都在拆迁阶段无奈被截停。拆迁签约不光实施难度大，而其中拆迁补偿方案制定是否合理、拆迁时限长短等，都会直接影响项目的开发成本及项目测算收益。
为了对东莞的城市更新（拆迁）有更具体的了解，以下就选取了几个拆补方案以供大家参考了解。
南城
水涧头村
「基本情况
水涧头村位于东莞国际商务区核心区域，处于东莞大道旁、靠近西平地铁站。
作为东莞国际商务区建设项目内的唯一城中村，水涧头村拆迁后将规划建设成为国际商务区乃至中心城区的景观核心——中央公园。
项目将打造成22.25公顷“城市绿心”，为市民提供高品质的生态、休闲、健身、娱乐公共空间，并配置文化商业、展示演艺、地下停车等公共配套设施，成为一个宜业宜居的乐园。
水涧头村共有4个村民小组，村民约1100人，约有434户。需要拆迁的私人物业，总计16.8万平方米。每户平均拆迁面积约为387平方米。
项目效果图
拆补方案
谢岗
赵林村
「基本情况」
谢岗镇独具一格的以居住服务为主，产业配套服务为辅的“产城融合，配套优质的创新宜居社区。位于谢岗镇西翼核心区的赵林村是镇城市更新队列中的排头兵、先锋队。
赵林项目是谢岗镇布局“一带两翼，一心两片”城镇空间格局的重要一子，是谢岗镇打造东莞东部增长极和莞惠走廊上工业商贸新城、生态休闲名镇的重点项目。
按照规划，城市更新后，赵林村将拥有写字楼、公园、商业、社区中心、宗祠广场等设施，人民群众的生活水平得到极大提高
项目效果图
拆补方案
东城
等水岭村
「基本情况」
等水岭村拆迁安置是东莞市委市政府和东城街道办事处推动黄旗南片区建设重大决策，是惠及广大村民的一件民生大事。
经拆迁安置后，等水岭村村民将享受到高品质居住小区，便利的交通，完善的医疗、教育、文化、商业公共配套设施，生活品质也得到了大大的提升。
同沙社区，总面积4.6平方公里，下辖三个居民小组，十个股份经济合作社，常住总户数625户，常住人口2388人，外来流动人口约8000人。
项目效果图
拆补方案
临时性建筑及附属物只作货币补偿
货币补偿详细标准见下表（注意：不在下表范围内均不予补偿）
清溪
鹿湖坝
「基本情况
清溪镇的更新在这一年可谓是不少的，是城市更新的“大户”。
而更新单元位于清溪镇重要的居住板块，南至鹿湖西路，西至鹿鸣路，面积为13.82公顷，需拆除重建区面积3.67公顷，拆除范围现状用地主要为旧村建筑，面积为2.39万㎡。权益人共158人，以84.2%的比例同意。
根据规划，该单元更新方向为纯居住区。在配套设施方面，规划了一个面积超6000㎡的文化设施，一个面积超1100㎡的生态修复区，并附建一个包含100个车位的，社会公共停车场。
拆补方案
常平
木棆村
「基本情况
常平一直是东莞的传统工业大镇，木棆村的改造对于常平政府来说是筹备已久的“大事”，
根据规划，常平木棆村将化身为“香港城”，依托TOD优势，初步形成莞港现代服务业集聚区，及莞港经贸产业合作改革创新实验区。
项目效果图
拆补方案
看了这么多拆补协议，讲到底，城市更新（旧改）拆迁补偿就是一个利益平衡的过程，
从开发商角度，如果开发商的赔偿标准比较低，则签约过程不会太顺利，如果赔偿标准过高，那这个项目没什么利润，那还有谁会来做旧改。
从村民角度，赔偿较低，则利益受损，若赔偿远超市场的标准，导致项目停滞，有可能就因为一些“拒签户”而导致一个又一个的“海珠之眼”。
所以呢，拆迁补偿标准的制定是一个 “利益平衡”分蛋糕的过程。唯有各方不断从中协调，才能达到共赢局面。
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本文来源：东莞市城市更新
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