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苏州楼市:等待,还是将就上车!

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苏叔说房呀 2021-09-13 17:30
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,现在尹山湖的房价是不是有点高了,预算250-300万,今年买入尹山湖的房子,会不会高位站岗呢?在尹山湖买房有没有推荐呢?

苏叔:尹山湖拥有不错的地理位置,承接园区外溢置业客群,购买需求与购买力都较为充足,。尹山湖的房子普遍市场预期较高,主要是由于尹山湖能够很好满足独墅湖科教创新区的人口住房需求,相对于片区内房价高昂的项目来说,尹山湖性价比更高。尹山湖板块内商业配套丰富、交通便利、教育、医疗配套完善,还拥有稀缺湖景资源,宜居,是一个比较值得入手的板块。具体板块内买房选筹,详见内部分享。

提问:苏叔,你好,大家都说要跟着地铁买房子,有地铁的房子是不是价值更高一些?坐标苏州,现在有一笔资金打算买一套房子自住+投资,目前在建的地铁线路沿线有没有什么值得推荐的楼盘?

苏叔:你好,在建的轨交6号线,贯穿古城和金鸡湖,加强了东西两岸的联系,也可以更好地服务古城。在建的轨交7号线,途经多个核心板块和新热板块,这里地理位置优越,配套设施齐全,有巨大的购买价值。在建的轨交8号线,途经多个城区,可以加强不同板块人员之间的沟通,提升偏远城区的价值,这里临近核心CBD,有着良好的规划前景。

提问:你好,本人目前单身,首套考虑买次新房,但是一直没有选到合适的房子,想着要不要先在买一套郊区的新房,然后出租,用租金在市区自己再租一套自住,这样的方法是否可行?如果可行,买哪里楼盘,未来价值潜力比较合适,还有更好的解决方案吗?

苏叔:你好,说实话这个方案其实是一个挺好的曲线救国的方案,但这个方案是有前提的,相对来说这样的方案比较适合年轻人,对于年轻人来说,目前刚刚进入工作进入社会,工作的方向性并没有那么明确,所以未来在哪里会扎根工作,其实不是很明确的,而买房最重要的是要考虑工作和家庭之间的距离关系。所以在没有考虑特别清楚的前提下,在市中心租一套房子是比较合理的,但是又比较担心未来房价涨了买不起,可以先买一套合适的放着或出租,等未来明确具体的目标诉求了,可以把那套房子卖了换一套合适的。另外买来的房子用来出租的话,这套房子相对来说装修可以不用太好,简装或者毛坯都是可以的。如果装修太好,未来它一定会有损耗,出租对这块损耗是在所难免的,不管未来是抛盘还是说自己住这边损耗都要考虑进去,所以如果是简装那就是最好的。

提问:苏叔,你好,苏州工作,比较看好苏州楼市,打算买房投资,园区和狮山两个核心区的外溢板块房价怎么样?未来有没有上涨潜力?如果投资的话,选择园区外溢还是狮山外溢的板块呢?怎么判断有没有投资价值?

苏叔:园区的外溢板块主要有尹山湖、甪直和吴江运东,新房均价在2-2.8万/平左右。狮山外溢板块在楼市中也不甘落后,主要有木渎、横塘和枫桥等,新房均价在2.5-3.6万/平之间,此外,白马涧遭到了多家房企的疯抢,可见这些外溢板块的火热程度。从这些数据可以看出,园区外溢板块价格是不如狮山的,首先是因为狮山的外溢板块与狮山在一个板块内,而园区的外溢板块则与园区相距较远。其次,狮山的范围比园区小,外溢板块可以享受到更多的配套设施和资源,决定板块地段价值的是板块到主城区的距离。最后,则是外溢板块自身条件的不同,一些发展早的板块,已经有了完善的配套设施,还有一些板块有着良好的生态环境,发展自然会好一些。在这样的情况下,购房者要认识到产业和规划是判断外溢板块价值的重要因素,此外也要考虑到zf红利资源的倾斜。

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