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苏州买房,千万不要为了买而买!

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苏叔说房呀 2021-09-13 11:25
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,前段时间很火的临湖板块,新房单价只要1.5w左右,也就是房子总价140w左右,感觉挺不错的,就是位置有点偏,您觉得这个板块怎么样?值得买吗?

苏叔:你好,吴中的临湖板块有山有水,自然风景优美,距离太湖新城不远,而且置业门槛低,总价140万就可以上车。但临湖板块地理位置偏远,离核心区距离较远,而且交通不够发达,缺少快速路,到核心区通勤时间长,这也导致了许多苏州人对于这个板块的认可度较低。从城市界面来看,由于距离核心区较远,周边山湖环绕,交通不便,缺乏发展着力点,板块并不适宜投入大规模资源开发。而且板块与其他板块连通性不强,人口流入也较少,所以吸引力不足,未来发展受到限制。但是板块房价低,产品质量较高,周边环境优美,居住舒适度较好,还是比较适合预算不足、有迫切置业需求的刚需入手。

提问:苏叔,你好!现阶段打算在苏州买一套房子投资,目前的楼市状态怎么样呢?适不适合入场?未来有投资获利的前景吗?买房投资主要要考虑哪些问题?有没有比较推荐投资的板块呢?

苏叔:你好,在2020-2021年,苏州进入了规划发展的新阶段,一些重点区域引起了投资客的注意,主要有两类:核心区,如狮山和奥体的倒挂神盘,以及网红新城,如科技城和高铁新城等。具备良好的规划和优秀的学校,是重点区域的共同特点,也是让买房者觉得安稳的重要条件。就当前的苏州楼市来看,购房者需要明白值得买和值得投资是两件不同的事情,投资是追求利润,买房则是为了满足购房需求。要购房投资的话,就需要谨慎地考虑产业和执行力这两个重要的因素,推荐的有太湖科学城板块和苏州下属的环沪县市。苏州的楼市依然是长期看好的,但从政策和供给端来看,大部分板块短期投资的效果并不好,需要我们谨慎地做出选择。

提问:苏叔,你好,手里存款80万左右,想在苏州投资,预算200万左右,能买哪里投资比较好?在越溪板块买房投资合适吗?未来升值潜力大吗?

苏叔:你好,首先板块升值潜力与能否受到园区辐射息息相关,在苏州园区产业持续升级过程中,园区的头部效应也就越来越明显,吸引着越来越多的人才、资金流入。板块与园区的联系越紧密,其升值潜力越大,而这种联系依靠交通来维持。随着交通路网的建设成熟,越溪板块与园区的联系加强,加上其舒适便利的生活体验,升值潜力将会增大。其次是产业,越溪板块靠近吴中太湖新城与吴江太湖新城,而太湖新城的产业发展潜力大,各项资源丰富,后期引入新城发展产业之后,越溪板块也会享受到太湖新城发展红利。第三是价值洼地补涨效应,园区是苏州房价的天花板,苏州热门板块价格也都接近三万甚至突破三万,越溪与这些热门板块相比毫不逊色,而房价还处于两万出头的洼地,长期以后还是会回归价值高地,具有相当的升值潜力。第四点是房产周边地块的拆迁与开发,周边房产的旧改与开发会给板块带来不错的升值空间,而越溪板块不乏可供拆迁的旧房与可供开发的空地,所以这一点也是其升值潜力所在,目前如果看中越溪板块房子,可以入手投资。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:你好,有次我跟我高中同学和同事聊天的时候发现原来他们住同一个小区,但是他们一个在跟我吐槽小区,一个在夸,难道不同楼栋住的差别很大吗?我之后买房的话那该如何挑选?

苏叔:你好,确实很多购房者在买房时都只注意了户型、朝向、价格等因素,殊不知楼栋的选择也是非常重要的。以下总结了一些选择楼栋的建议,可以作为参考:1. 对于经常外出的人来说,要考虑到从小区内走到小区门口所需要花费的时间,也就是楼栋距门口的距离;楼栋和小区主路的距离也要考虑,临近主路的楼栋可能会受到汽车尾气和噪音的影响;有的小区楼栋分散,出口较多,所以了解楼栋和每个出口间的距离尤为关键。2. 考虑通风效果的话,楼栋的朝向最好是坐北朝南,如果不是正南或正北的,综合户型情况还可以考虑南偏东或南偏西的楼栋。3. 考虑居住舒适度的话,小区内绿化好的地方有植物可以净化空气、隔离噪音,更适合居住;对于周边有幼儿园的楼栋,可能会受到影响,但家庭有小孩的会比较方便。4. 为避免恶劣天气影响出行,选房时要注意楼栋与停车场的距离,是否有地下车库,没有的话,最近的在哪里。5.提前了解小区内各配套的位置,如垃圾点、运动器材的设置、物业的位置等,根据需求去选择,以免影响到日常的生活。

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