我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，前段时间很火的临湖板块，新房单价只要1.5w左右，也就是房子总价140w左右，感觉挺不错的，就是位置有点偏，您觉得这个板块怎么样？值得买吗？
苏叔：你好，吴中的临湖板块有山有水，自然风景优美，距离太湖新城不远，而且置业门槛低，总价140万就可以上车。但临湖板块地理位置偏远，离核心区距离较远，而且交通不够发达，缺少快速路，到核心区通勤时间长，这也导致了许多苏州人对于这个板块的认可度较低。从城市界面来看，由于距离核心区较远，周边山湖环绕，交通不便，缺乏发展着力点，板块并不适宜投入大规模资源开发。而且板块与其他板块连通性不强，人口流入也较少，所以吸引力不足，未来发展受到限制。但是板块房价低，产品质量较高，周边环境优美，居住舒适度较好，还是比较适合预算不足、有迫切置业需求的刚需入手。
提问：苏叔，你好！现阶段打算在苏州买一套房子投资，目前的楼市状态怎么样呢？适不适合入场？未来有投资获利的前景吗？买房投资主要要考虑哪些问题？有没有比较推荐投资的板块呢？
苏叔：你好，在2020-2021年，苏州进入了规划发展的新阶段，一些重点区域引起了投资客的注意，主要有两类：核心区，如狮山和奥体的倒挂神盘，以及网红新城，如科技城和高铁新城等。具备良好的规划和优秀的学校，是重点区域的共同特点，也是让买房者觉得安稳的重要条件。就当前的苏州楼市来看，购房者需要明白值得买和值得投资是两件不同的事情，投资是追求利润，买房则是为了满足购房需求。要购房投资的话，就需要谨慎地考虑产业和执行力这两个重要的因素，推荐的有太湖科学城板块和苏州下属的环沪县市。苏州的楼市依然是长期看好的，但从政策和供给端来看，大部分板块短期投资的效果并不好，需要我们谨慎地做出选择。
提问：苏叔，你好，手里存款80万左右，想在苏州投资，预算200万左右，能买哪里投资比较好？在越溪板块买房投资合适吗？未来升值潜力大吗？
苏叔：你好，首先板块升值潜力与能否受到园区辐射息息相关，在苏州园区产业持续升级过程中，园区的头部效应也就越来越明显，吸引着越来越多的人才、资金流入。板块与园区的联系越紧密，其升值潜力越大，而这种联系依靠交通来维持。随着交通路网的建设成熟，越溪板块与园区的联系加强，加上其舒适便利的生活体验，升值潜力将会增大。其次是产业，越溪板块靠近吴中太湖新城与吴江太湖新城，而太湖新城的产业发展潜力大，各项资源丰富，后期引入新城发展产业之后，越溪板块也会享受到太湖新城发展红利。第三是价值洼地补涨效应，园区是苏州房价的天花板，苏州热门板块价格也都接近三万甚至突破三万，越溪与这些热门板块相比毫不逊色，而房价还处于两万出头的洼地，长期以后还是会回归价值高地，具有相当的升值潜力。第四点是房产周边地块的拆迁与开发，周边房产的旧改与开发会给板块带来不错的升值空间，而越溪板块不乏可供拆迁的旧房与可供开发的空地，所以这一点也是其升值潜力所在，目前如果看中越溪板块房子，可以入手投资。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：你好，有次我跟我高中同学和同事聊天的时候发现原来他们住同一个小区，但是他们一个在跟我吐槽小区，一个在夸，难道不同楼栋住的差别很大吗？我之后买房的话那该如何挑选？
苏叔：你好，确实很多购房者在买房时都只注意了户型、朝向、价格等因素，殊不知楼栋的选择也是非常重要的。以下总结了一些选择楼栋的建议，可以作为参考：1. 对于经常外出的人来说，要考虑到从小区内走到小区门口所需要花费的时间，也就是楼栋距门口的距离；楼栋和小区主路的距离也要考虑，临近主路的楼栋可能会受到汽车尾气和噪音的影响；有的小区楼栋分散，出口较多，所以了解楼栋和每个出口间的距离尤为关键。2. 考虑通风效果的话，楼栋的朝向最好是坐北朝南，如果不是正南或正北的，综合户型情况还可以考虑南偏东或南偏西的楼栋。3. 考虑居住舒适度的话，小区内绿化好的地方有植物可以净化空气、隔离噪音，更适合居住；对于周边有幼儿园的楼栋，可能会受到影响，但家庭有小孩的会比较方便。4. 为避免恶劣天气影响出行，选房时要注意楼栋与停车场的距离，是否有地下车库，没有的话，最近的在哪里。5.提前了解小区内各配套的位置，如垃圾点、运动器材的设置、物业的位置等，根据需求去选择，以免影响到日常的生活。