现在买房是买宝山顾村与美兰湖的新房还是二手房？
若果你要买二手房，全款无所谓，贷款就要注意了，你所买的小区贷款所贷额度是多少，贷款有限制，首付款是否充足，房东能否接受贷款额度过低导致无房购买，能不能和平解约。这些都是要注意的。
买新房就不用担心首付款的问题。从大规划上来看，顾村是2035主城区，未来发展是比美兰湖要好的，不知道你说的是美兰湖那个盘，建发云锦湾我个人感觉还是不错的，距离地铁800米，不开积分，现在可以直接购买。顾村有几个盘，首选大华锦绣悦府，因为房源少，距离地铁近，分数不会太低，其他的比如中企，大华，上城院子，这三个。优先中企，虽然户型差，是这三个里面最好的了。
上海二手房贷款腰斩还能上车吗？
现在不适合上车，银行贷款额度参照三价取最低，那么购房成本就会增加，对于很多想用首套房资格来拉满杠杆去贷足银行的贷款的人来说，这个打击是巨大的，要是想买房，要么降低自己的购房需求，要么加大购房资金，购房成本的增加会导致大多数人在这种市场选择观望或者去购买新房，买家可以选择观望，卖家还是要卖的，随着市面上的房子越来越多，着急出手的人就会选择降价，降着降着就回到19年的那种横盘情况，横盘市场就适合入手了，今年政策实在是太多了，观望一下把，或者选择新房上车。
外地有纯公积金贷款，未上征信，在上海买房贷款算首套还是二套？
在上海办理贷款是看你的征信有没有住房贷款记录，征信有贷款记录就是二套，没有就是首套。
之前有遇到过外地公积金贷款还清的，征信未体现的，贷款是按照首套办理的。
今年遇到一个是买新房的，在认购的时候征信是未显示有负债的，摇完号，选了房，过了两个月办理贷款的时候，征信显示出来了，直接把那哥们整懵逼，六七年没显示，结果办理贷款的时候显示了。
你这种情况，买房的时候最好准备好首付5成或者7成的钱，能按照首套操作最好了，要是按照二套来算，不至于自己违约，变得很被动。
100万左右首付有哪些性价比高的新房？
积分够肯定是中骏璟尚了，有啥难选择，有地铁有商业，自住还是以后出手都不成问题。哪怕是买了出租，租金也很客观，再看保利云上拾光，不在浦东上班，一般不会选择这个盘，价格也不便宜，周边一般，也没地铁，未来出手都是问题。
差不多价位，又有分的话，可以看看奉贤新城的金海一品和保利明玥湖光这两个盘，这两个在加上你看过的两个都在第四批次。
还有一个佳兆业未来城，总价350万起的，在青浦新城，地段不错，自住投资都可以。
上面这些楼盘可能超出你预算，你可以先考察楼盘，在决定要不要加预算。
手里有一个上海的购房资格，是把钱放在银行涨利息租房，还是在上海买房？
看你是买什么房子了，现在上海二手房贷款额度受三价取最低影响，房价正在下滑，目前不是上车时机，另外就是二手房放款时间比较久，大多数房东都不接受贷款买家，价格可谈空间也不大。你要是全款，二手房的价格空间在5-10%，但是不建议现在上车二手房。
买新房，地段比较不错，有发展或者有倒挂的楼盘，都是要积分的，楼盘倒挂越多所需积分越高，怎么选择要根据你的情况选择，要是积分很低，买的楼盘位置都很差，要么是地铁站末端，要么旧改项目，要么就是距离地铁三五公里。还是根据你的预算、积分来看。
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