当前杭州房市，政府严控“房住不炒”，银行利率在不断的上升，来分析一下当前政策下各类型购房群体应该何去何从。
一、刚需人群：现在的政策其实对刚需人群相对来说是特别友好的，尤其是在杭州有一定年限的购房群体，有一定的社保基础。现在杭州放票较今年开年为止少了将近一半，3月新政和8月新政将一大群购房者挡在门外。
这边个人建议，如果不是特别着急的，现在这个时间段还是以摇新房为主，房票在这两年时间里，应该都是不会大幅度增加的。如果特别着急入住的，选一些性价比高点的次新小区。地铁和周边设施完善点的。这种小区相对来说会比较保值，最近一直在传二手房指导价，个人觉得，二手房指导价可能没那么快下来，但是政策这个事情是无法预测，也是有可能随时下来的。
二、投资人群：现在的购房政策其实对投资人群来说相对来说不是特别友好。当然有房票的朋友也建议去摇下新房，毕竟现在新房已经没有新增的所定义的红盘了，有房户也都可以摇，摇到了不能说一定能赚多少钱吧，但是现在的政策下，保值来说还是肯定的。但是新房摇号对有房户来说相对来说还是比较艰难的，所以我这边给出第二个建议，就是公寓，当然这里的公寓不是说所有的公寓，在我们的认知中，都觉得公寓难出手，所以建议是，找位置相对好，租客群体相对来说比较多的地方的公寓，像西湖区，滨江区，余杭区未来科技城等等的。
这两个月在二手住宅不是特别好的情况下，一些热门公寓的二手成交量已经超过了二手住宅，当然，公寓这东西其实追求的不是短期回报，现在的房产政策下，短期回报这个东西其实对投资者来说已经是比较虚无缥缈了，但是如果把钱存银行或者直接放在手头上，其实也是亏得。
所以建议入手公寓也是不错的。原因呢，最主要有3点
1、现在二手房价格在一降再降，而且目前这个形式的话，可能不是短期的，有些人会说到明年亚运会，很多都能回来了，其实不是的，亚运会能给住宅带来的好处，现在都已经呈现在所有人眼前了，像地铁，设施之类的。如果说亚运会还有什么是没有给房产行业带来的，我觉得可能就是失望了。
而公寓来说，每年都有稳定的群体，有稳定的收入，但是这个收入呢，每年几万块钱可能真觉得没多少，但是积少成多呀。一套住宅300万，在出不了手的情况下，每个月3000左右，一套公寓100多万，每个月能带来的收益有5000多。而且这个收入其实相对来说是比较稳定的。
2.在当前新政的情况下，每年新入杭州的群体们，之前其实很多毕业生或者刚过来工作，落户后就直接在杭州买房，因为现在的家庭，其实条件都会相对来说比较好，但是现在的情况下，购房资格需要入户再缴纳两年社保，这样的话，新落户杭州的这批人，只能选择租房或者购买单身公寓过渡。这样来说，当前新政，对公寓来说是利好的。
3.当前政策其实对住宅来说已经是比较完善的，但是对公寓不是。在杭州限酒令出来之后，杭州公寓其实已经进入到存量销售阶段，当存量销售到一定程度后，可能会出现一些对公寓利好的政策（比如说北京的公寓可以落户，广州的公寓可以读书），当然现在这个阶段，这些都是没办法确定的，政府在当前阶段也是不可能出这种政策让投资群体可以投机的。
当然，投资者的可选择性相对来说比较多，还可以考虑临安，杭州湾，环杭，但是现在的政策其实是全国范围内的调控，住宅的调控其实全国都在调控，像深圳的二手房3月调控到现在一个月总共只有几百套。
杭州的调控才刚刚开始。
这些只是在当前房产政策下分析的一些情况，发表的一些个人看法。
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