2017年整整一年，郑州新房和二手房价格倒挂越来越严重。人们都说新房是被限价，以周边二手房价为参照，觉得倒挂越严重，新房越值得买。
可是，到了年底，人们开始反过来看了，以新房为参照。既然新房都比周围的二手房低，为何要买二手房作为投资品？二手房已经越来越劣质。
这种风向的变化，是早有预兆的。因为新盘刚一开始是打着限价的噱头，而后，更多的新盘也加入“限价”大军。购房者调查后发现，原来新盘可以源源不断的供应啊。那比新盘还要高的同地段二手房，有买的必要吗？
新房市场屡爆低价：北区融创瓏府品质刚需盘13500元/平；名门翠园，地铁、名校学位房均价15500元/平；三环内中海锦城央企精装盘15800元/平起；绿博香溪郡精装均价12500元/平；亚新美好艺境精装一次性付款竟然11500元/平，高新区荣盛花语水岸精装均价12500元/平；白沙东润城精装预计售价12000元/平方……
设计和品质都远超附近二手房，价格却低一大截，郑州二手房必然量价齐跌。
有的人还在为二手房辩护，因为手上有多套二手房，你说他，他还骂你。好吧，那你就持有吧。我们去买新盘了。
更严重的事实摆在眼前：
根据房东俱乐部调查， 郑州二手房交易量已跌至高峰时的两三成左右，11月份市区内八区二手房交易量不足3500套。部分小区二手房价格下跌15%-30%，房屋中介大批倒闭，苟延残喘者只好将业务中心转移至新房销售。
中介都去做新盘了，你的二手房谁给你卖？
如果二手房不得不降价，向同地段新盘看齐。炒房客肯定会亏。因为如今郑州的新盘因为“限价”，比以往跌了一个身段。新盘跌一个身段不要紧，因为是财大气粗的开发商。二手房跌一个身段，那是炒房客的身家性命。
那如果持有，熬过一两年时间，以后还会暴涨的。——有这种想法的，请看看老U的过往文章——这次调控不同以往，待长效机制建立，最近5年都没有回旋余地。因此，我认为，即时止损是最重要的了。