前言：
购房者在买房的过程中，会重视很多买房因素，这些因素可能对住房的价值产生影响，也可能会对实际的居住体验产生影响。
在购房者心目中，主要都有哪些关键的因素呢？首先是交通是否便利的问题，这是年轻人买房最关注的问题之一，因为在城市中生活，出行是否方便真的非常关键；然后是小区的景观环境，小区的景观环境直接影响人们的居住心情，好的小区景观环境可以让人们身心舒畅；小区的物业服务水平也是很多人关注的重点，小区物业服务的水平对于居住影响也非常大，差的小区物业服务会给居住者带来很多麻烦；最后就是小区周边的配套设施是否完善，完善的配套设施能给购房者提供方便的居住环境。
除了以上提到的这些买房因素之外，还有一个非常关键的买房因素，就是户型方面的问题，户型不仅影响居住体验，并且对于居住体验的影响还是最直接的。对于刚需购房者来说，买房是一辈子的时候，自己的后半生都要和这套房子作伴，因此选择一个真正适合自己的好户型是非常关键的。对于购房者来说，如何才能选择真正适合自己的好户型呢？建筑学家认为：如果户型满足以下３个条件，恭喜你买到好户型。
第一：没有明显缺点的户型
有些户型可能具有某些方面的独特优点，但是同样也会有一些硬伤存在，而决定居住体验的往往是户型的一些硬伤，因此好户型的前提并不是有多么独特的优点，而应该是避开一些明显的缺点。下面我们看看一些户型都有哪些明显的缺点，有利于购房者在买房的时候避开。
01特别狭长的户型。
从住房的形状上来说，最好的户型就是方正户型，当然方正户型并不是真正的正方形户型，虽然接近正方形但是东西方向要更长一些，南北方向稍窄，这样有利于南北方向的通风和采光。
不过在实际的户型中，有一类狭长的户型，要么是南北方向狭长，要么是东西方向狭长，狭长户型有两个明显是缺点：其一，户型的通风和采光效果不好，因为狭长户型内部不适合通风和采光；其二，住房的空间利用率非常低，狭长的房间甚至连大一点的家具都放不下。
02有多处圆角和拐角的户型。
有些户型并非真正的规则户型，其中存在一些圆角和拐角，这样的户型也被称为不规则户型。这类户型的最大缺点就是空间利用率很差，因为在拐角和圆角处属于不好利用的空间，不容易摆放家具，空间利用率很差其实是户型的一个硬伤，会造成很多面积的浪费，这也是为什么很多人追求方正户型的最主要原因。
这类户型还有一个明显的缺点就是不好装修，一方面是装修设计比较难，另一方面是装修的成本比较高。
03部分功能区大小不合适的户型。
住宅想要满足正常的居住需求，就需要有一些必要的功能区，比如客厅、厨房、卫生间、浴室、阳台、餐厅等。而在买房的时候，一定要选择功能区大小合适的户型，有些户型存在功能区过大或者过小的问题，如果某个功能区面积过大的话，会造成面积的浪费，如果某个功能区面积过小的话，则会影响实际的居住体验，因此购房者要选择每个功能区都大小合适的户型。
第二：真正南北通透的户型
在很多人心目中，南北通透都是很多人心目中好户型的必要条件，因为南北通透的户型拥有很好的通风和采光条件，这是良好居住体验的必要保证。不过在实际买房的过程中，南北通透户型并不容易判断，有些人甚至会买到假的南北通透户型，这主要是因为一些置业顾问为了将房子卖出去，把一些非南北通透的户型当作南北通透的户型来出售，导致一些购房者一直被蒙在鼓里。
首先购房者要明白南北通透户型的两点要求：
其一，要求客厅和餐厅南北正对，同时客厅一侧的窗户和餐厅一侧的窗户南北正对，这样就能实现客厅和餐厅的南北通透。
其二，要求南北正对的卧室门和窗户都是南北正对的状态，可以实现南北卧室的南北通透。
当然在实际居住的过程中，客厅和餐厅的南北通透对居住体验的影响比较大，卧室南北通透的意义并不大，因此一般满足第一个条件，我们就认为是南北通透的户型。
下面我们看一些哪些户型属于假的南北通透，有利于购房者在实际买房的时候避开这些假南北通透户型。
01南北方向狭长的户型。如果住宅南北方向狭长，虽然能够满足南北通透的条件，但是实际的通风效果也不好，属于假的南北通透户型。
02餐厅一侧是门。如果餐厅一侧是门的话，开门的时候确实可以实现南北通透，但是我们在实际生活中一般不开门，因此这样的户型并非南北。
通透户型
03客厅的窗户和餐厅的窗户没有正对。如果客厅窗户和餐厅窗户不是正对的话，实际的通风效果也不好，这样的户型也不是真正的南北通透。
第三：动静分离的户型。
动静分离户型是一类比较特殊的户型，这类户型是近些年来才流行起来的户型，是一类完全为提升居住体验而设计的户型。
在了解动静分离户型之前，我们先了解住宅中的“动区”和“静区”，所谓“动区”就是那些平时活动的区域，比如客厅、厨房等区域，这些区域是活动的区域，也会发出一些噪音；而“静区”属于专门休息的区域，需要安静的生活环境。“动静分离”户型就是将动区和静区分离开，中间最好设计隔音效果比较好的墙体，这样动区和静区之间就可以互不影响，在动区中活动不受限制，静区也可以获得更好的休息。
虽然“动静分离”的户型确实能够提升居住体验，不过也有一些人不喜欢动静分离户型的布局，这种户型布局太过单一，并且卧室基本上都挤在一片区域，有时候也会带来不便。不过对于有老人和孩子的家庭，需要比较安静的环境的话，“动静分离”户型就显得非常必要。
结语：
对于购房者而言，追求好的户型是非常重要的，不过也没有必要去追求十全十美的户型，一般来说户型的满意度能够达到７０％就是非常不错的户型。上文中提到３个条件都是好户型的标准，不过购房者在实际选择户型的时候，不仅要参考以上这些标准，同时也要结合自己的实际情况，选择最适合自己的好户型。