文：温周
前言
“在‘房住不炒’的总基调下，我国楼市迎来最强调控，首当其冲的就是房价猛涨的环京地区。燕郊、香河房价从不到1万涨到几万只用了几年时间，如今8000一平‘膝斩’也不过几个月。为什么受伤的总是环京地带，临沪的苏州、绍兴则很少遭遇这样的情况。同为超一线城市，上海能带动长三角发展，北京却带不动周边城市，差距为何这么大？”
环京楼市曾经是无数人的希望。从2015年开始，环京楼市一路猛涨，临近北京的燕郊从不到1万元到三四万一平仅用了1年左右的时间。周边的廊坊、香河、三河也不甘示弱，迎来了一大批的房地产开发商。许多投资的人信心满满，认为北京一定会带动周边楼市的上涨，燕郊房价很快就会超过5万元。
但不幸的是，2017年后环京楼市进入衰退期，今年在“楼住不炒”的总基调下，环京房价普跌40%。7月环京商品住宅市场整体呈现了量涨价跌的现象。廊坊楼市新房成交均价为11749元/㎡，三河楼市持续降温，成交均价为19238元/㎡；香河比较稳定，成交均价为8631元/㎡。相比以前，现在的环京房价差不多已经遭遇“膝斩”，很多被套进去的人都想着如何尽快将手中的房子甩出去。
北京兴起穷了邻居？
在经济学上有一个著名的理论“级差地租”，指的是农业领域更适合耕种的土地生产的农产品会比没那么好的土地赚的更多。引用到非农领域，说白了就是说一线城市的辐射能力强，周边城市应该得到更好的福利，享受资源溢出优势。因此，一线城市的周边从来不缺投资的人。但环京地带却没有，甚至现在越来越没有存在感。
“环北京城市群”一般包括京津冀全境、山西。辽宁部分地区和内蒙古部分地区，从GDP数据上来看，环京城市群是远低于北京的，呈现了一超多强的局面。北京作为全国政治中心，周边的津冀对京十分依赖，也造成了北京自带优越感，从周边掠夺资源从不手软，就像四川的成都，一家独大。
环北京贫困带是如何形成的？
首先北京从环京地带拿走了土地。在上个世纪50年代，北京和天津差不多，面积都不大。如今地图上，北京和天津均已扩容，从周边的河北拿走了不少土地，如今的昌平、房山、通州、顺义、密云等等都曾经是河北的一部分，河北省会石家庄更是存在感极低。
其次是水资源。北京有多缺水？2000多万的人口，年水资源仅有20-30亿立方米左右，人均100多，国际上人均水资源极度缺少的标准线是500立方米。也就是说每年，北京需要从外部调入100亿一方以上用以补充。这其中大部分都是从河北地区调来的，供应了北京81%的水。而当北京暴雨时，廊坊也要有防洪泄洪的觉悟，时刻准备着。
还有煤炭和电力。在北京的发展中，河北一直都是“奶妈”一样的角色，河北有“燕赵煤仓”的称号，大小煤矿不少，为北京和天津供应了大量的电力和热力资源，更不要提内蒙和山西，除了北京还要“输血”全国。由于管理粗放，这些地区环境污染严重，空气治理问题突出，影响了北京。于是，京津冀要一起协同进行“空气保卫战”，保定所有矿企停产，承德的丰宁县关停了造纸、矿山等一系列工业企业，年产值减少20亿元却没有补偿。
最后是人才。河北全境没有985大学，华北电力大学本部从保定变为北京。教育内卷也十分严重，最为著名的衡水中学吸取了全省的拔尖人才够北京几十个清北名额。就算你考不上这些名校，毕业生也不会留在本地，周边的优秀人才一股脑全跑去了北京工作。北京聚集了35%的集成电路、50%的高科技服务企业和60%的人工智能企业。
“富邻居”的上海
与环京形成鲜明对比的是临沪城市，近些年的房价呈现“蒸蒸日上”的局面。7月长三角城市群26个城市商品住宅房价均同比增长，苏州、杭州的房均价都在2万元以上。除了房价，还有不断涨起来的GDP，2020年长三角地区拥有全国46%的百强县，8个GDP万亿以上的城市，更令人震惊的是苏州、无锡等城市的人均GDP甚至超越了中心城市上海。
上海崛起富了亲戚？
首先是优越的地理位置。上海和周边地区构成了长江三角洲，沿江靠海，向外有广阔的海上航运，向内有广阔的中国腹地，整个长江沿岸地区将近6亿多人口和数十亿的经济总量在上海得以交汇，这是北京难以匹敌的优势。这样的地理条件，享受了整个长江的红利，与此同时经济辐射能力也远超北京，最远可以达到江苏的镇江，甚至现在把安徽的合肥都可以纳入发展圈。
其次是周边城市本身基础不差。苏州、无锡等城市从古至今都是富庶之地，上海在发展之前远远不如这些地区。如今上海经济发展拥有了全国第一的集成电路、汽车、生物医药、AI、新能源、船舶航空制造业等等。这些产业链都可以转移到周边城市。许多城市也没有争抢资源，而是一城一品，通过自己的优势承接产业，和上海有高度的一致性，产业结构如今均已经进化到比较高级的形态。
最后是投资机会，上海作为国际知名城市，不少外资是通过上海知道周边城市的，再加上江浙的招商引资政策到位，不少资源也就落户在了周边，带来了发展的机会。要富一起富，上海周边城市对于“对接上海”态度都是十分积极的。这样上海也可以从周边城市的壮大中得到反哺和滋养。
结语
“环京地区应该尽快转型产业结构，探索出适合自己的经济发展模式，北京作为全国政治中心，虹吸的能力是大于辐射能力的。而对于上海周边地区来说，‘一枝独秀不是春，百花齐放春满园’，和上海的关系更像是互相依存关系。京津冀距离成长为江浙沪还有一段很远的路要走。”